Die Renovierung und Fertigstellung einer Wohnung bedeutet in der Regel die Notwendigkeit, ziemlich hohe Kosten zu verursachen. Nicht jeder Anleger verfügt über ausreichend hohe Eigenmittel. Manchmal ist die einzig vernünftige Lösung die Aufnahme einer Hypothek oder eines Darlehens. Wer einen solchen Fall in Betracht zieht, sollte sich über die Besonderheiten von Krediten sowie die Kosten für Zinsen und Bankgebühren informieren.
Sie wissen nicht, wie Sie die Kosten für die Renovierung einer Wohnung berechnen sollen? Klicken Sie hier und nutzen Sie die kostenlosen Baurechner.
Welches Darlehen für die Renovierung oder Fertigstellung einer Wohnung?
Viele Anleger versuchen, Gelder aus Barkrediten zu erhalten. Es sei jedoch daran erinnert, dass diese Lösung die größten Kosten verursacht. Die maximale Rückzahlungsdauer für Barkreditraten beträgt 10 Jahre und der Zinssatz kann fast 20 % pro Jahr betragen. Ein Barkredit ist nur für diejenigen Anleger eine gute Lösung, die dringend Geld aufbringen möchten. Eine solche Verpflichtung ist mit nicht allzu vielen Formalitäten verbunden. Zudem wird die Bank den Fortgang der Renovierungsarbeiten nicht kontrollieren und die Formalitäten enden mit der Entscheidung über die Kreditvergabe. Die Gelder werden innerhalb weniger Tage überwiesen und die Bank wird nicht daran interessiert sein, wofür sie ausgegeben werden.
Eine Hypothek ist eine viel billigere Lösung. Die maximale Rückzahlungszeit beträgt bis zu 30 Jahre und der Zinssatz kann bis zu zweimal niedriger sein als bei einem Barkredit. Leider sind damit auch viele zusätzliche Formalitäten und die Aufnahme einer Hypothek für die Bank verbunden. Eine zusätzliche Unannehmlichkeit ist die Tatsache, dass wir manchmal mehrere Wochen auf Geldmittel warten müssen. Dennoch wird diese Lösung in Bezug auf die Gesamtkosten für uns die beste sein. Anleger mit mindestens 10 % Eigeneinlage können mit einem sehr günstigen Zinssatz und günstigen Rückzahlungsterminen rechnen.
Was kann mit einer Hypothek finanziert werden?
Bei einer Hypothek können wir nur bestimmte Ausgaben, wie zum Beispiel die Gehälter von Bauunternehmern oder den Einkauf von Baumaterial, bezahlen. Einige Banken erwägen auch den Kauf von Einbaumöbeln oder Einbauschränken. Beides wird jedoch bewegliches Eigentum nicht anerkennen. Alle Möbel, Tische, Stühle, Sofas und Dekorationen müssen aus eigenen Mitteln gekauft werden. Wenn wir nicht über das entsprechende Budget verfügen, müssen wir nur einen Barkredit aufnehmen.
Lohnt es sich, die Kosten für die Renovierung oder Fertigstellung in die Hypothek einzubeziehen?
Viele Investoren finanzieren die Renovierungs- oder Ausbaukosten neu erworbener Wohnungen aus eigenen Mitteln. Dies ist die beste Lösung für Menschen, die beim Kauf einer Wohnung keinen Kredit in Anspruch genommen haben. In diesem Fall ist der aus Eigenmitteln gedeckte Ausbau oder die Renovierung die einfachste und wirtschaftlichste Lösung.
Wir sollten jedoch daran denken, dass die Fertigstellung oder Renovierung einer Wohnung mit eigenen Mitteln für Personen, die eine Wohnung mit einer Hypothek kaufen, nicht rentabel ist. Es wäre besser, die Mittel für die Renovierung als Eigenbeitrag bereitzustellen. Dadurch können wir bessere Hypothekenkonditionen aushandeln, was wiederum zu einer Senkung der Gesamtkosten führt. Denken wir daran: Je höher unser Eigenbeitrag, desto größer ist unsere Glaubwürdigkeit in den Augen der Bank.
Menschen, die eine Wohnung mit einem Hypothekendarlehen kaufen und nicht über die Mittel verfügen, um sie zu beenden, befinden sich in einer ähnlichen Situation. Die Kombination einer Eigenheimhypothek mit einem Sanierungsdarlehen kann den Wert der Hypothekensicherheiten erhöhen. Bei der Festsetzung der Höhe der Hypothekensicherheit berücksichtigt die Bank den Endwert der Wohnung. Die Wertsteigerung unserer Hypothek wird sicherlich zu günstigeren Kreditkonditionen führen.
Die optimale Frist für die Einreichung eines Kreditantrags
Wir können jederzeit einen Hypothekenantrag für Renovierung oder Innenausbau stellen. Bedenken Sie jedoch, dass die Erledigung aller Formalitäten recht zeitaufwändig ist und Sie bis zu mehreren Wochen auf das Geld warten müssen. Daher lohnt es sich, den Antrag so früh wie möglich, also weit vor Beginn der geplanten Arbeiten, einzureichen.
Weißt du, dass…Je nach Kreditberater können die Kosten für einen Kredit bei derselben Bank sogar um mehrere tausend Zloty höher oder niedriger ausfallen? Daher lohnt es sich, die Konditionen von mindestens mehreren Beratern zu vergleichen. Wir empfehlen es Füllen Sie ein kurzes Formular auf unserer Website aus - Auf dieser Basis kontaktieren wir Sie mit einem sehr zuverlässigen Kreditvermittler, der bei vielen Banken günstige Lösungen anbietet.
Prüfen!Wer einen Kredit für den Wohnungskauf nutzt, kann ihn mit einem Ausbau- oder Renovierungskredit kombinieren. In diesem Fall stellen wir einen Kreditantrag und beschränken alle Formalitäten auf das notwendige Minimum. Auch die Kombination eines Darlehens für den Kauf einer Wohnung mit einem Darlehen für Ausbau- und Renovierungszwecke kann uns spürbare Einsparungen bringen. Ein höheres Darlehen hat in der Regel niedrigere Zinssätze als zwei kleinere, und die Differenzen können bis zu 5 % pro Jahr betragen.
Kostenvoranschlag für Renovierung und Fertigstellung
Bevor Sie eine Hypothek beantragen, sollten Sie einen genauen Investitionskostenvoranschlag erstellen. Dies ist eines der wichtigsten Dokumente, die bei einem Bankbesuch benötigt werden. Den Kostenvoranschlag für die Renovierung oder Fertigstellung der Wohnung können wir selbst erstellen. Alles, was Sie tun müssen, ist die kostenlosen Baurechner zu verwenden, die auf der Website kb.pl verfügbar sind.
Kalkulationsprogramme helfen uns, genaue und zuverlässige Berechnungen zu erstellen. Die Aufgabe des Kostenschätzers besteht lediglich darin, den Arbeitsumfang auszuwählen, die Größe der Räume einzugeben und den Preisstandard festzulegen. Nach der Erstellung des Kostenvoranschlages einfach ausdrucken oder in ein Bankformular umschreiben und dann einen detaillierten Sanierungsplan beifügen (notwendig bei Beantragung einer Hypothek).
Weißt du, dass…Je nach Kreditberater können die Kosten für einen Kredit bei derselben Bank sogar um mehrere tausend Zloty höher oder niedriger ausfallen? Daher lohnt es sich, die Konditionen von mindestens mehreren Beratern zu vergleichen. Wir empfehlen es Füllen Sie ein kurzes Formular auf unserer Website aus - Auf dieser Basis kontaktieren wir Sie mit einem sehr zuverlässigen Kreditvermittler, der bei vielen Banken günstige Lösungen anbietet.
Prüfen!Denken Sie daran, dass der Zeitplan verwendet wird, um das Datum der Kredittranchen zu bestimmen. Darüber hinaus wird es die Grundlage für Kontrollen durch Bankbeamte sein. Bei der Erstellung eines Zeitplans lohnt es sich, weiter entfernte Fristen für die Umsetzung einzelner Arbeiten anzunehmen. Denken Sie daran, dass Verzögerungen, die den angenommenen Zeitplan überschreiten, die Unterzeichnung eines zusätzlichen Anhangs zum Darlehensvertrag erforderlich machen können. Dies wiederum trägt dazu bei, dass dem Kreditnehmer eine zusätzliche Geldbuße auferlegt wird (im Kreditvertrag festgelegt).
Denken Sie auch daran, etwas höhere Preise im Kostenvoranschlag zu berücksichtigen. Solche Maßnahmen schützen uns im Falle eines unvorhergesehenen Anstiegs der Baustoffpreise. Dies gilt insbesondere für den Sanierungskostenvoranschlag. Fast jede Renovierung von Zweitmarktwohnungen verursacht unvorhergesehene Mehrkosten. Daher wäre es eine gute Idee, den Endpreis um mindestens 10 % zu erhöhen.
Verbindlichkeiten gegenüber der Bank
Die Inanspruchnahme eines Hypothekendarlehens erlegt uns bestimmte Verpflichtungen auf. Basis ist natürlich die fristgerechte Auszahlung der Kreditraten. Es darf jedoch nicht vergessen werden, dass die Fertigstellung der durch das Darlehen abgedeckten Arbeiten dokumentiert werden muss. Die Fertigstellung der Arbeiten sollte innerhalb der im Zeitplan vorgesehenen Frist erfolgen. Die Kontrolle durch eine Bank kann einem Immobilienkredit sehr ähnlich sein. Die Arbeiten sind mit entsprechenden Rechnungen oder Rechnungen zu dokumentieren. Einige Institutionen verwenden auch die sog Foto-Inspektion. Ein Bankangestellter kommt zu der renovierten Immobilie und fotografiert die von der Hypothek abgedeckten Arbeiten. Diese Fotografien bilden die Grundlage für die Dokumentation des Abschlusses von Renovierungs- oder Ausbauarbeiten.
In besonderen Fällen kann die Bank ein Gutachten verlangen. Es ist ein Dokument, das den Wert der Immobilie bescheinigt und nur von einem autorisierten Gutachter erstellt werden kann. Die Notwendigkeit der Erstellung eines Wertgutachtens kann die Investitionskosten erhöhen. Glücklicherweise wird diese Art der Dokumentation nur sehr selten benötigt, und ihre Erstellung betrifft meistens Luxusräume mit einer größeren Nutzfläche.
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Hypothek für Renovierung oder Fertigstellung einer Wohnung – lohnt sich das?
In einigen Fällen gibt es keine andere Möglichkeit, und eine Hypothek kann die einzige Möglichkeit sein, eine Wohnung schnell zu renovieren oder fertig zu stellen. Es wird sicherlich rentabler sein als ein Barkredit. Die Raten werden relativ niedrig sein und über viele Jahre verteilt. Dadurch wird die Rückzahlung das Eigenheimbudget nicht zu sehr belasten. Grundlage für die Gewährung des Darlehens sind die Grundstücksurkunde, die Bonität und die Investitionskostenschätzung. Ohne diese Unterlagen können wir keine Fördermittel beantragen. Eine zusätzliche Unannehmlichkeit wird die Hypothek auf die Wohnung sein. Für viele Anleger eine eher abschreckende Aussicht, die zu höher verzinsten Barkrediten führt.
Dennoch lohnt sich eine Hypothek für die Renovierung oder Fertigstellung einer Wohnung für Menschen, die auf die erste Rate warten können und sich nicht um viele Formalitäten kümmern müssen. Experten zufolge lohnt sich eine Hypothek für den Ausbau oder die Renovierung einer Wohnung bei teureren Investitionen, deren Wert mehrere tausend Zloty übersteigt. Kleinere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten sollten mit eigenen Mitteln oder mit Hilfe von nicht hypothekarischen Darlehen abgedeckt werden.
