Viele Menschen träumen davon, zu möglichst geringen Kosten ein solides Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück zu bauen. Kein Wunder, denn im Vergleich zu jeder anderen Wohnform ist das eigene Zuhause für die meisten immer noch das beste Modell. Ein Haus von Grund auf neu zu bauen ist ein sehr komplexer Prozess, und der Weg zum Ziel ist lang und oft holprig. Die Antwort auf die Frage "Wie baut man ein Haus?" wird Ihre Träume wahr werden lassen.
Wenn Sie planen, ein Haus zu bauen, verwenden Sie den Auftragnehmersuchdienst, der auf der Website von Baurechnern verfügbar ist. Nach dem Ausfüllen eines kurzen Formulars erhalten Sie Zugang zu den besten Angeboten.
Der Hausbau beginnt mit der Planung
Grundstück, Projekt und Finanzierung
Das Eigenheim ist eine der ernsthaftesten Investitionen in Ihrem Leben und erfordert daher eine sorgfältige Planung und Kalkulation. Um ein Einfamilienhaus auf einem eigenen Grundstück zu bauen, müssen Sie Mittel für die Finanzierung des Baus vorbereiten. Es ist gut, ein Projekt zu wählen, das nicht riskant ist. Ein relativ günstiger Plan, der vor allem auf dem eigenen Ersparten basiert, kann mit einem Bau- und Hypothekendarlehen in angemessener Höhe unterstützt werden.
Wenn Sie planen, Ihre eigene Investition zu finanzieren, sollten Sie einen gewissen Puffer vorsehen, der Geld für zusätzliche Ausgaben bereitstellt. Viele Menschen versuchen, ein Haus so günstig wie möglich zu bauen und vergessen dabei zusätzliche Kosten wie Gasanschluss, Anschluss an Wasser- und Abwassersysteme, Grundstückserschließung usw. Es kann sich herausstellen, dass ein Gebäude gebaut werden kann, aber nicht genug Geld, um es zu arrangieren. Es lohnt sich, sich mit den möglichen Förderungen für energieeffiziente Häuser auf Basis erneuerbarer Energien vertraut zu machen.
Der erste Schritt auf dem Weg zum Eigenheim ist zweifelsohne der Kauf eines geeigneten Grundstücks. Neben der Lage des Grundstücks sind die Bestimmungen über seinen Zweck wichtiger. Vor der Unterzeichnung einer notariellen Urkunde ist bei der zuständigen Stelle zu prüfen, was der Lokale Raumordnungsplan über das gewählte Grundstück sagt. Es ist zu prüfen, ob das Grundstück überhaupt für Bauzwecke vorgesehen ist und welche möglichen Regelungen dafür vorgesehen sind. Die vorgenannten Detailregelungen können beispielsweise die Gebäudehöhe, die Art der Überdachung, die Fassadenfarben und viele weitere Details festlegen.
Standort des Gebäudes und Arbeitsplan
Nachdem Sie sich mit den Entwicklungsbedingungen für ein bestimmtes Grundstück vertraut gemacht haben, können Sie sich auf die Suche nach einem Projekt machen, das den formalen Anforderungen (zum Beispiel dem Abstand zwischen Gebäude und Grundstücksgrenze) und den Erwartungen aller Bewohner entspricht. Ob intelligente Häuser, voller Systeme und Automatisierung oder weniger technisch ausgereift, es ist von Vorteil, sich für ein fertiges Einfamilienhausprojekt zu entscheiden. Natürlich können Sie mit den entsprechenden finanziellen Mitteln einen individuellen Hausentwurf bei einem Architekten bestellen, aber auch der Kauf eines fertigen Plans hat seine Vorteile.
Unternehmen, die sich auf den Verkauf von fertigen Projekten spezialisiert haben, bieten niedrigere Preise, und der Kunde hat außerdem die Möglichkeit, die Erfahrung von Leuten zu nutzen, die ein bestimmtes Projekt bereits umgesetzt haben. Das Projekt sollte nicht nur die aktuellen Bedürfnisse der Bewohner berücksichtigen, sondern auch die für die Zukunft absehbaren. Ein Architekt mit entsprechenden Berechtigungen kann ein fertiges Projekt anpassen. Unter den zahlreichen Dokumenten, die für die Erlangung einer Baugenehmigung benötigt werden, ist ein Grundstücksentwicklungsplan erforderlich. Dazu gehören unter anderem die Lage des Gebäudes, die Entfernung zwischen Gebäude und Grundstücksgrenze, Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse.
Der Bau eines Hauses ist nicht immer so schnell, wie Sie es sich wünschen, daher sollte der Arbeitsplan ziemlich locker geplant werden und unerwartete Schwierigkeiten erwarten. Es ist besser, etwas länger in einer Altbauwohnung zu leben, als in ein noch nicht ganz bezugsfertiges Haus einzuziehen. Die Dach- und Schornsteinarbeiten müssen abgeschlossen und die Balkonabdichtung fachgerecht ausgeführt werden. Nicht jedes Detail muss beim Umzug perfekt sein, aber zumindest die Haupträume sollten funktional sein.
Materialien für das Haus und Verarbeitung – die Entscheidung liegt beim Investor
Auswahl von Baustoffen und Technologien
Die für den Bau des Hauses bereitgestellten Hauptmaterialien wirken sich direkt auf die Investitionskosten, die Baudauer und die Lebensdauer des Gebäudes aus. Blockhäuser sind eine besondere Bauform. Holz als Baustoff hat zahlreiche Vorteile, ist aber nicht die günstigste Variante. Neben der ziegelbasierten Technologie werden Fachwerkhäuser immer beliebter.
Ein traditionelles Backsteinhaus kann Wände aus verschiedenen Materialien haben, wie beispielsweise Keramikblöcke, Blähton, Porenbeton oder Silikatblöcke. Der Blähtonziegel zeichnet sich durch außergewöhnliche Dämmeigenschaften aus. Die Hausrahmentechnik sorgt für eine schnelle Umsetzung der Investition. Der Schlüssel zu dieser Methode besteht darin, den richtigen Auftragnehmer zu finden und das Holz für die Struktur sorgfältig auszuwählen.
Moderne Technik beschränkt sich nicht auf die Bautechnik. In letzter Zeit sind die Begriffe „intelligentes Haus“ oder „energieeffizientes Haus“ sehr in Mode. Bezüglich intelligente Häuser (intelligente Häuser), überlegen Sie, wie weit die Steuerung gehen soll, denn es gibt viele Möglichkeiten. So können zum Beispiel die Lamellen automatisch eingestellt werden, der Pelletskessel kann selbst entscheiden, wann er die Wohnungsheizung oder Warmwasserbereitung einschalten soll etc. Über Tablet oder Smartphone wird die Heizung gesteuert, Fenster und Türen geöffnet und geschlossen , und bedienen Sie andere Geräte. Überprüfen Sie auch dieser Artikel zum Hausbau Schritt für Schritt.
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Schlüsselfertiger Hausbau und Umgebungsausstattung
Der gängige Begriff „Schlüsselfertiges Bauen“ ist rechtlich nicht definiert, wird aber recht eindeutig interpretiert. Es handelt sich um die letzte Phase des Hausbaus, nach der der Investor die Inneneinrichtung problemlos einrichten kann. Das schlüsselfertige Haus verfügt über alle notwendigen Heizungs- und Sanitärinstallationen und -geräte. Wände und Böden sind fertig, Treppen, Terrasse und Balkon bezugsfertig. Dieser Zustand des Gebäudes bedeutet auch die Vorbereitung der Hausumgebung, einschließlich der Anordnung der Zufahrt.
Ein Haus allein zu bauen ist nicht genug; Sie müssen auch daran denken, Ihren Garten zu planen. Wenn der Garten nicht parallel zur Baustelle gestaltet wird, sollten Sie zumindest dessen Konzept erstellen und darauf achten, das Grundstück nicht auf Kosten des Gartens zu überdecken. Normalerweise denkt am Anfang kaum jemand daran, aber es gibt auch diverse Gegenstände im Garten und nicht so witterungsbeständig wie die meisten Pflanzen.
Gartenbänke, Tische, Schaukeln und ähnliches müssen vor dem Winter in der Garage, im Keller oder einem geeigneten Gartenhaus ihren Platz finden. Ein zuvor geplantes Gartenzimmer kann nicht nur funktional sein, sondern sich auch in die gesamte Umgebung einfügen. Der Garten ist eine Erweiterung der Wohnung, aber manchmal herrschen darin ungünstige Bedingungen wie Regen, Wind und Frost. Wie Sie sehen, gibt es keine einfache Antwort auf die Frage, wie man ein Haus baut.
Günstig bauen, aber vernünftig
Wie man ein Haus günstig baut, sollte bei der Planung berücksichtigt werden. Nicht alles ist am billigsten zu machen, und Sie sollten keinesfalls auf Kosten der Qualität der Baustoffe nach Einsparungen suchen. Bestimmte Elemente des Hauses haben einen besonderen Einfluss auf die Kosten der gesamten Investition; die Form des Daches und der Baukörper gehören zu ihnen. Natürlich werden intelligente Häuser oder hochenergieeffiziente Häuser nicht mit geringen Kosten gebaut.
Ein kleines Haus, aber mit einem Mehrschrägendach, zahlreichen Erkern, Gauben und Balkonen kann es sicher nicht schnell und billig gebaut werden. Konzentrieren Sie sich bei der Suche nach Einsparungen auf eine einfache Konstruktion mit Satteldach, ohne kostspielige Komplikationen. Ein kleines, solides, schlüsselfertiges Einfamilienhaus kann etwa 2.000 PLN pro Quadratmeter kosten. Baustoffe sollten die vom Designer angegebenen Parameter aufweisen. Der billigste Kauf kann sich als sehr offensichtliches Sparen erweisen.
