Die Bestimmung der Grundstücksgrenzen ist nicht einfach und wird häufig zwischen den Eigentümern benachbarter Grundstücke gestritten. In diesem Fall sollte die Grundstücksabgrenzung durchgeführt werden - Verfahren vor Verwaltungsbehörden, die darauf abzielen, die Grenzen der Immobilie zu bestimmen. Prüfen Sie, wie das Verfahren aussieht und wie viel es kosten kann.
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Grundstücksabgrenzung – wann?
Die Abgrenzung von Immobilien soll den Verlauf ihrer Grenzen bestimmen. Dies geschieht, indem die Lage der Grenzpunkte auf dem Boden bestimmt und Dokumente erstellt werden, die dies widerspiegeln. Das Verfahren zur Abgrenzung von Grundstücken ist im Geodätischen und Kartographischen Gesetz detailliert geregelt.
Die Grundstücke werden abgegrenzt, wenn zwischen den Eigentümern der Nachbargrundstücke Streitigkeiten über die Grenzen bestehen. Manchmal ist es jedoch notwendig, wenn die Grenzen noch nie erstellt wurden oder es sich um ein neu geschaffenes Grundstück handelt. Das Geodätische und Kartographische Gesetz (Gesetz von 1989) stellt klar, dass ein solches Verfahren nur durchgeführt werden kann, wenn die Grenzen strittig sind, und nicht, wenn bekannt ist, wo die Grenze gezogen wurde, aber welcher der Nachbarn nicht eingehalten wurde, und Beispiel für das Verschieben eines Zauns. In einer solchen Situation kann eine sogenannte Grenzmarkenwiederaufnahme durchgeführt werden, aber hier ist die Vorgehensweise ganz anders.
Es sei auch daran erinnert, dass die Abgrenzung nur für Land gilt. Sie wird nicht durchgeführt, wenn es erforderlich ist, ein Gebäude oder ein Grundstück abzugrenzen.
Abgrenzung der Parzellen - Verfahren
Das Vermessungsgesetz legt den Verlauf der Grundstücksabgrenzung nicht fest. In diesem Fall ist ein anderes Gesetz relevant - das Gesetz vom 14. Juni 1960 - Verwaltungsverfahrensordnung und die Verordnung der Minister für Inneres und Verwaltung sowie Landwirtschaft und Lebensmittelwirtschaft vom 14. April 1999 über die Abgrenzung von Grundstücken.
Die meisten Abgrenzungsverfahren beginnen auf Antrag des Eigentümers einer der Liegenschaften. Ein solcher Fall kann jedoch von Amts wegen geführt werden, wenn es sich um eine Flurbereinigung handelt. Ein Fall von Amts wegen liegt auch dann vor, wenn keiner der Eigentümer einen Antrag gestellt hat, dies jedoch durch die Bedürfnisse der Volkswirtschaft oder das öffentliche Interesse gerechtfertigt ist.
Der Antrag auf Abgrenzung ist an den zuständigen Gemeindevorsteher, Bürgermeister oder Stadtpräsidenten zu richten. Sein Muster ist festgelegt, Sie finden es im Gemeindeamt oder auf deren Website. Dem Antrag sind folgende Unterlagen beigefügt:
- ein Dokument, das den Rechtstitel an der Immobilie bestätigt;
- ein Auszug aus dem Grundbuch der vom Abgrenzungsantrag erfassten Liegenschaft;
- Ausdruck aus dem Grundbuch und Hypothekenregister;
- eine Kopie der Katasterkarte mit der umstrittenen Grenze.
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Die Abgrenzung von Immobilien im Verwaltungsmodus
In der Anfangsphase des Rechtsstreits wird der Fall im Verwaltungsmodus geführt, was bedeutet, dass die Entscheidung vom Gemeindevorsteher, Bürgermeister oder Stadtpräsidenten getroffen wird. Nach Einreichung des Antrags wird dem Fall ein Vermessungsingenieur zugewiesen, dessen Aufgabe es ist, die Fläche zu vermessen und die Grenzen zu definieren. Der Vermesser erstellt einen Erkundungsbericht, der auch Karten mit den aktuellen und geeigneten Grenzen enthält.
Der Aufklärungsbericht ist das wichtigste Entscheidungsdokument des Gemeindevorstehers oder des Bürgermeisters. Alle Tätigkeiten des Vermessers vor Ort werden in Anwesenheit beider Parteien durchgeführt. Der Vermesser schickt ihnen 7 Tage vor diesem Zeitpunkt eine Vorladung, um vor Ort zu erscheinen. Dies ist auch dann der Fall, wenn Messungen durchgeführt und die Plots abgegrenzt werden. Die Parteien können auch einen Vergleich schließen, aber wenn dies nicht geschieht, werden die Informationen in Form eines Berichts an den Gemeindevorsteher, Bürgermeister oder Stadtpräsidenten gesendet und dieser trifft die Entscheidung.
Die Kosten des Verwaltungsverfahrens werden vom Gemeindevorsteher festgelegt. Der Preis wird von beiden Nachbarn zur Hälfte geteilt. Er kann überraschend hoch sein, da er davon abhängt, wie viel der Vermesser für den Abgrenzungsdienst berechnet. Meistens ist es der Preis von 1200-2000 PLN.
Die Abgrenzung von Immobilien - wann ist der Fall vor Gericht?
Wenn die Beweismittel in einem Verwaltungsverfahren keine Entscheidungsgrundlage liefern, wird das Verfahren an das Gericht übertragen. In einer solchen Situation legt der Gutachter vorübergehend die Grenzpunkte fest und erstellt ein Gutachten, und die Parteien haben nichts anderes zu tun, als den Prozess vor Gericht abzuwarten. Personen, die mit der Grenzfeststellung unzufrieden sind, können auch die Verlegung der Sache an ein ordentliches Gericht beantragen – in diesem Fall beträgt die Frist 14 Tage ab Zustellung der Entscheidung.
Durch die Verweisung des Falles an ein ordentliches Gericht bleibt die zuvor ergangene Entscheidung wirkungslos, so dass Sie bis zu einem Gerichtsverfahren weder den Zaun verschieben noch Baupläne ändern müssen. Eine Abgrenzungsklage ist jedoch nicht möglich - es handelt sich um Verfahren im nichtstreitigen Verfahren (Geodätisches und Kartographisches Gesetz, § 34 Abs. 3) und erlässt auf dieser Grundlage eine Entscheidung, gegen die beim Amtsgericht Berufung eingelegt werden kann. Der Erlass eines Gerichtsbeschlusses kann jedoch bedeuten, dass Grenzen neu verlegt und schlecht abgegrenztes Land geliefert werden müssen. Natürlich müssen Sie auch Gerichtsgebühren bezahlen.
