Häuser ohne Baugenehmigung? Es ist möglich, aber nicht vollständig. In letzter Zeit sind viele verschiedene Mythen rund um Baugenehmigungen aufgetaucht, die im Internet und in verschiedenen Foren wiederholt werden. Erfahren Sie, was es mit den Baugenehmigungen auf sich hat und ob Sie tatsächlich ein Haus ohne Baugenehmigung bauen können!
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Baugenehmigung - das Gesetz und die Erlangung einer Genehmigung
Baugenehmigung - Rechtsgrundlage
Das Baurechtsgesetz wurde im Juli 1994 verabschiedet und trat am 1. Januar 1995 in Kraft. Es führt die Notwendigkeit ein, eine Baugenehmigung einzuholen und gibt an, in welchen Fällen sie nicht erforderlich ist. Es handelt sich um eine behördliche Entscheidung, die den Beginn und die Durchführung von Bau- oder Bauarbeiten außer dem Bau der Anlage erlaubt.
Die Erteilung einer Baugenehmigung bedeutet jedoch nicht, dass mit dem Bau begonnen werden kann. Allerdings müssen zusätzliche Unterlagen gesammelt werden und die Entscheidung muss im Einklang mit dem Baurecht stehen. Die Absicht, mit diesen Arbeiten zu beginnen, ist auch der Bauaufsichtsbehörde innerhalb einer bestimmten Frist von 7 Tagen vor diesem Datum anzuzeigen.
Wer erteilt die Baugenehmigung? Gemäß dem Gesetz werden Baugenehmigungen von drei Behörden erteilt: Staroste, Woiwode und dem Hauptinspektor der Bauaufsicht. Der Staroste (und bei Städten mit Kreisrecht der Stadtpräsident) ist die Behörde erster Instanz, dh wenn er keine Genehmigung erteilt, ist beim Woiwoden Berufung einzulegen. Beim Bau von Einfamilienhäusern oder baulichen Veränderungen auf Grundstücken trifft die Entscheidung der Starost. Für Änderungen wie öffentliche Straßen oder Gebäude in der Nähe von Bahngleisen ist der Woiwode verantwortlich.
Baugenehmigung und Bauanzeige
Im Jahr 2015 gab es eine wesentliche Änderung im Baurecht. Der Weg zur Genehmigung ist lang und führte oft zu Verzögerungen bei der Umsetzung der Investition. Daher hat die Gesetzesänderung Mitte 2015 eine Änderung ermöglicht - jetzt reicht es aus, den Bau anzuzeigen, und wenn der Starost oder Woiwode nicht innerhalb von 21 Tagen widerspricht, kann mit dem Bau begonnen werden.
Es war diese Änderung, die viele Leute denken ließ, dass eine Baugenehmigung nicht mehr erforderlich ist und dass keine Formalitäten zu erledigen sind. Ein Gebäude ohne Baugenehmigung, ein Haus ohne Baugenehmigung – solche Parolen sind vielerorts aufgetaucht. Der Antrag bedeutet jedoch nicht, dass Sie ohne Formalitäten und Unterlagen bauen können.
Um einen Antrag stellen zu können, müssen Sie zudem viele Unterlagen bei sich haben. Eine davon ist die Entscheidung über Entwicklungsbedingungen (die sogenannte WZ-tka). Ein Plan für Entwurfszwecke, die geplante Gebäudegestaltung und Anschlussentscheidungen sind ebenfalls erforderlich. Die Vereinfachung des Verfahrens bedeutet jedoch, dass Sie nicht auf eine positive Stellungnahme der Beamten warten müssen, wenn diese nicht negativ ist, können Sie mit dem Bau beginnen. Wenn Sie weitere Ratschläge suchen, schauen Sie auch vorbei dieser Artikel zum Thema Bauen ohne Baugenehmigung.
Häuser ohne Baugenehmigung?
Nicht nur Holzhäuser ohne Baugenehmigung
Nach der Novellierung des Baugesetzes im Jahr 2015 benötigen Sie keine Baugenehmigung mehr. Ein Gebäude ohne Genehmigung muss jedoch mehrere Bedingungen auf dem Bauantrag selbst erfüllen. Entgegen der landläufigen Meinung dürfen nicht nur Holzhäuser oder Hütten ohne tiefe Fundamente ohne Genehmigung gebaut werden. Die Liste der Objekte, die nur mit einer Einreichung erstellt werden können, ist lang:
- Freistehende Einfamilienhäuser, deren Wirkungsbereich sich vollständig auf dem Grundstück befindet, auf dem sie entworfen wurden,
- Freistehende einstöckige Nebengebäude,
- Garagen, Pavillons, Hinterhofveranden und Orangerien mit einer Entwicklungsfläche von bis zu 35 m²2,
- Einstöckige Freizeitgebäude mit einer Fläche von bis zu 35 m²2,
- Unterstände mit einer Fläche von bis zu 50 m²2,
- Hauskläranlagen und Klärgruben mit einem Fassungsvermögen von bis zu 10 m3,
- Heimschwimmbäder und Teiche mit einer Fläche von bis zu 50 m²2.
Und obwohl es viele Möglichkeiten gibt, auf Antrag zu bauen, machen es im Grunde nur etwa 3 % der Investoren. Der Rest beantragt eine Baugenehmigung. Dies liegt daran, dass der Bau eines Hauses ohne Genehmigung, d.h. Benachrichtigung, eine perfekte Einhaltung des Bauvorhabens voraussetzt. Um Änderungen einleiten zu können, ist eine Baugenehmigung erforderlich, sodass Investoren diese lieber zu Beginn arrangieren, als die Arbeiten später auszusetzen. Der Bau eines Hauses ohne Genehmigung erfordert ein komplexes Projekt.
Baugesetz - Novelle 2022
Im Aspekt der Häuser ohne Baugenehmigung gab es im September 2022 Änderungen. Es wurde am 13. Februar 2022 verabschiedet und bringt viele Änderungen für den Bauinvestitionsprozess mit sich.
Welche Veränderungen sind für Anleger am wichtigsten? Zunächst wurde die Bauplanung in eine Grundstücks- bzw. Bebauungsplanung, eine Architektur- und Bauplanung und eine technische Planung gegliedert. Geändert hat sich auch, dass dem Genehmigungsantrag drei Exemplare des Grundstücks- bzw. Flächenentwicklungsplans oder eines Architektur- und Bauentwurfs beigefügt werden müssen.
Wichtig ist auch, dass es Bauarbeiten gibt, die auf Antrag ohne Genehmigung durchgeführt werden können. Darunter befinden sich noch Einfamilienhäuser, die die Nachbargrundstücke nicht beeinträchtigen. Die Änderungen betreffen hauptsächlich Wirtschaftsgebäude oder beispielsweise Güllelager, Kläranlagen und Gastankanlagen.
Baugenehmigung - Antrag stellen
Baugenehmigungsantrag
Das obige Beispiel ist nicht das einzige Mal, dass eine Baugenehmigung erforderlich ist. Sie benötigen es auch, wenn das geplante Haus die Möglichkeit einer Bebauung des benachbarten Grundstücks einschränkt (z. Auch Holzhäuser ohne Fundamente dürfen in einem im Denkmalverzeichnis eingetragenen Gebiet nicht ohne Bewilligung gebaut werden. Auch für Zwillinge ist eine Genehmigung erforderlich.
Der Antrag sollte frühzeitig gestellt werden, da die Wartezeit auf eine Entscheidung oft länger als 30 Tage beträgt. Gemäß Baugesetz müssen vollständige Unterlagen vorgelegt werden - es ist eine Erklärung über das Nutzungsrecht an der Immobilie für Bauzwecke sowie 4 Kopien des Bauentwurfs und des örtlichen Bebauungsplans, dh Zeichnungen, vorzulegen aus dem kommunalen Raumentwicklungsprojekt. Wenn das Dokument nicht erstellt wird, ist eine Entscheidung über die Baubedingungen und die Grundstücksentwicklung erforderlich. Sie müssen auch eine Gebühr zahlen.
Baugenehmigung - Informationen
Die Kosten für eine Baugenehmigung setzen sich aus zwei Elementen zusammen: der Genehmigung eines Bauentwurfs (Kosten von 47 PLN) und der Stempelsteuer für eine Baugenehmigung für ein neues Gebäude. Ihre Höhe hängt von der Art der Investition und manchmal von ihrer Größe ab. Bei einem Einfamilienhaus sind es insgesamt 48 PLN. Die Gebühr für Gebäude, die für Geschäftstätigkeiten bestimmt sind, beträgt 1 PLN pro m²2 nutzbare Fläche. Die Kosten für eine Baugenehmigung sind daher nicht hoch.
Die Baugenehmigung gilt auf unbestimmte Zeit. Das heißt, es bleibt dem Investor überlassen, wie lange der Bau dauert. Nach dem Baugesetz erlischt die Entscheidung jedoch, wenn das Gesetz nicht innerhalb von 3 Jahren nach seiner Ausstellung eingeleitet wird. Daher ist davon auszugehen, dass die Baugenehmigung bei Nichtbaubeginn drei Jahre gültig ist.
Viele fragen sich auch, ob es möglich ist, eine Baugenehmigung an eine andere Adresse zu übertragen. Es ist nicht möglich. Die Übertragung einer Baugenehmigung ist nur auf eine andere Person, beispielsweise den neuen Eigentümer einer unfertigen Investition, möglich, hierfür ist jedoch eine entsprechende Meldung an die zuständige Stelle erforderlich.
