Auch die längste Reise beginnt, wie das chinesische Sprichwort sagt, mit dem ersten Schritt. Eine Baugenehmigung ist so ein wichtiger Schritt auf dem Weg zum Eigenheim. Der Bescheid über die Baubewilligung kann in manchen Fällen durch einen Bescheid ersetzt werden, die erforderliche Dokumentation bleibt jedoch bestehen. Das bisher geltende Baugesetz wurde durch das Gesetz vom 13. Februar 2022, unterzeichnet vom Präsidenten am 3. März 2022-2023, geändert und tritt in sechs Monaten ab dem Datum der Veröffentlichung im Gesetzblatt in Kraft.
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Baugenehmigungsbescheid – wie erhalte ich?
Eine Baugenehmigung ist nicht immer notwendig
Das Baugesetz sieht in den Artikeln 29-31 Objekte und Arbeiten vor, für die keine Genehmigung erforderlich ist. Unter den vielen Fällen, die in dem Dokument erwähnt werden, sind die wichtigsten, die in unseren Interessenkreis fallen:
- Freistehende Einfamilienhäuser, deren Wirkungsbereich sich vollständig auf dem Grundstück oder den Grundstücken befindet, auf denen sie geplant wurden.
- Kläranlagen bis 7,5 m²3 pro Tag.
- Ablauflose Tanks für flüssige Abfälle mit einem Fassungsvermögen von bis zu 10 m33.
- Bau von Anlagen, ausgenommen Gas, innerhalb und außerhalb des Gebäudes.
Behörde, die die Baugenehmigung erteilt
Die Bauordnung gibt auch Auskunft darüber, wie man eine Genehmigung erhält, wer sie ausstellt, das Verfahren und das Ausstellungsdatum. Die Behörde der erstinstanzlichen Verwaltung ist der Starost und die Erteilung einer Baugenehmigung hängt von ihm ab, während der Woiwode als übergeordnete Behörde die Berufungsinstanz ist. Dieses Verfahren gilt für Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Bau eines Hauses auf einem Grundstück, während bei einigen Objekten und Werken der Woiwode die erste Instanz ist. Dies gilt unter anderem für öffentliche National- und Provinzstraßen, Zivilflughäfen sowie Häfen und Marinas.
Die Beantragung einer Baugenehmigung ist mit einer bestimmten Stempelsteuer verbunden, deren Höhe von der Art der geplanten Investition abhängt. Die Wartezeit auf eine Entscheidung verkürzt sich, wenn die Unterlagen vollständig ausgefüllt sind; andernfalls fordert die Behörde, bei der sie eingereicht wurden, innerhalb von 7 Tagen um Ergänzung. Sind die Unterlagen vollständig oder ergänzt, beträgt die Wartezeit bis zur Erteilung der Bewilligung 65 Tage. Dies ist das Datum, bis zu dem der Starost die entsprechende Entscheidung erlassen sollte.
So erhalten Sie Schritt für Schritt eine Baugenehmigung
1. Einholung eines Auszugs aus dem örtlichen Raumordnungsplan oder den Baubedingungen
Die Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen liegt beim Gemeindevorsteher, Bürgermeister oder Stadtpräsident. Die Frist für den Erlass der Entscheidung beträgt in der Regel 14-30 Tage. Lesen Sie auf der Grundlage des erhaltenen Dokuments die Anforderungen des Bebauungsplans in Bezug auf unser Grundstück sorgfältig durch. Auf diese Weise können wir das geeignete Projekt auswählen, das unseren Erwartungen entspricht, ohne gegen behördliche Vereinbarungen zu verstoßen.
2. Erstellung einer Karte für Designzwecke
Mit der Erstellung einer Lage- und Höhenkarte ist ein entsprechend qualifizierter Vermesser zu beauftragen. Die aktuelle gestalterische Karte im Maßstab 1:500 wird die Grundlage sein, um darauf den Umriss unseres zukünftigen Zuhauses zu zeichnen. In dieser Phase werden auch Versuche zur Überprüfung der Tragfähigkeit des Bodens und des Grundwasserspiegels in Auftrag gegeben – geotechnische Untersuchungen. Wenn Sie weitere Ratschläge suchen, schauen Sie auch vorbei die hier gesammelten Artikel zur Baugenehmigung.
3. Auswahl und Kauf eines Architektur- und Konstruktionsentwurfs
Der Bauplan ist die wichtigste Anlage zum Baugenehmigungsantrag. Die Wahl des am besten geeigneten Wohndesigns ist in der Regel eine lebenslange Entscheidung. Es muss zum Grundstück passen, den administrativen Anforderungen und vor allem den Erwartungen der zukünftigen Bewohner entsprechen.
Gemäß der Änderung der Bestimmungen des Baugesetzes wurde 2022 die Bauausführung wesentlich geändert, bestehend aus der Aufteilung in drei Teile:
- Grundstücks- oder Flächenentwicklungsplan,
- Architektur- und Konstruktionsplanung,
- technisches Projekt.
Grundstücksentwicklungsprojekt wird zu Designzwecken auf einer aktualisierten Karte erstellt und umfasst:
- Grundstücksgrenzen,
- Methode der Abwasserentsorgung,
- Kommunikationssystem in Bezug auf die bestehenden und geplanten Nachbargebäude,
- Wirkungsbereich der Investitionen.
Architektur- und Bauprojekt nach dem geänderten Gesetz umfasst es:
- Layout bestehender und geplanter Bauanlagen,
- technische Parameter der Einrichtungen,
- materielle und technische Lösungen, die die Umwelt beeinflussen,
- geplante thermische Energiequellen für Hausheizung und Warmwasserbereitung
Technisches Projekt beinhaltet:
- Beschreibung des Baukörpers mit statischen und Festigkeitsberechnungen,
- Energieeffizienz des Gebäudes,
- technische und materielle Lösungen,
- geotechnische Bedingungen für das Gebäude.
Der technische Entwurf ist ein gesonderter Bestandteil des Bauentwurfs, der nicht von der Baugenehmigungsbehörde geprüft wird. Sie ist im Stadium der Anzeige der Fertigstellung der Arbeiten oder des Gesuchs um eine Benützung des Gebäudes vorzulegen. Die ersten beiden Teile des Bauentwurfs sind von der Verwaltungsbehörde zu genehmigen.
Die Befreiung von der Pflicht zur Erstellung eines technischen Entwurfs vor Einreichung eines Bauantrags scheint an der Praxis nichts zu ändern. Der Investor vertraut dem Designer sowieso ein komplettes Projekt an, und die Aufteilung in Teile bringt keine Einsparungen. Einige Experten sagen, dass aufgrund der Änderung der Vorschriften und der Aufteilung des Bauvorhabens in drei Teile bestimmte Dokumente - beispielsweise Zeichnungen und Teile von Beschreibungen - dreimal dupliziert werden müssen. Sie müssen für jeden Teil des Projekts genaue Anforderungen definieren.
4. Anpassung des Hausdesigns an das eigene Grundstück
Die Anpassung des Projekts an spezielle Geländebedingungen (Frostzone, Windzone, Schneezone) durch einen autorisierten Architekten ist ein ganz wichtiger Schritt zur Endstation in den eigenen vier Wänden. Außerhalb der Grundstücksgrenzen gibt es den Umriss der bestehenden und geplanten Einrichtungen, des Versorgungsnetzes, der Begrünung und des Kommunikationssystems.
5. Technische Bedingungen für die Lieferung von Versorgungsunternehmen in ein neues Zuhause
Im Starosty, in der Abteilung Geodäsie, gibt es die Abteilung Entwurfsdokumentation Abgleich, die eine Stellungnahme zur Lieferung abgibt:
- elektrische Energie,
- Gas,
- Wasser
- Sammlung von festen Abfällen und Abwässern.
6. Einreichung eines Bauantrags
Der Bauantrag wird auf dem amtlichen Formular gestellt. Die Anwendung gibt an:
- Investor,
- Art der Investition (Einfamilienhaus),
- Baustellenadresse,
- Benennung des Grundstücks (Revierregistrierungsnummer des Grundstücks).
Die erforderlichen Anlagen sind dem Antrag beigefügt:
- Bauplanung mit Gutachten, Absprachen, Genehmigungen etc.,
- eine Erklärung über das Verfügungsrecht über die Immobilie,
- Entscheidung über Baubedingungen und Grundstücksentwicklung,
- ein Auszug aus dem Grundbuch für das Grundstück,
- technische Bedingungen für die Lieferung von Versorgungsunternehmen.
Ein Satz Dokumente wird immer benötigt
Das Baurecht sieht sowohl vor der Novelle als auch in der Novelle eine Reihe von Ausnahmen von der Pflicht zur Beantragung einer Baugenehmigung vor. Sowohl für die behördliche Genehmigung als auch für die Bauanzeige sind jedoch vollständige Unterlagen erforderlich. Der Bauentwurf muss durch behördliche Anordnungen und Genehmigungen ergänzt werden, die in anderen Vorschriften beschrieben sind.
Dem Entwurf sollte ein Zertifikat beigefügt sein, das die Qualifikation des Designers bestätigt und am Tag des Entwurfs des Entwurfs gültig ist. Eine wesentliche Änderung der neuen Vorschriften ist die Aufteilung der Bauplanung in drei Teile: Grundstücks- bzw. Grundstücksplanung, Architektur- und Bauplanung sowie technische Planung. Dieses Verfahren unterstreicht die Verantwortung des Planers und der Verwaltung und soll eine schnellere Entscheidung über die Baugenehmigung herbeiführen.
