Der Weg ins Eigenheim ist sicherlich nicht einfach und kurz. Doch wie ein chinesisches Sprichwort sagt, „auch der weiteste Weg beginnt mit dem ersten Schritt“, müssen Sie mit dem Gemeindeamt und dem Vermessungsbüro auch Ihr Traumhaus beginnen. Und es wird sicher bei einem Besuch enden, denn ohne entsprechende Genehmigungen und Dokumente kann nichts gebaut werden. Eines dieser wichtigen Dokumente ist die Lage- und Höhenkarte.
Wenn Sie planen, ein Haus zu bauen, verwenden Sie den Auftragnehmersuchdienst, der auf der Website von Baurechnern verfügbar ist. Nach dem Ausfüllen eines kurzen Formulars erhalten Sie Zugang zu den besten Angeboten.
Geodätische und kartographische Studien für eine Bauinvestition
Arten von Karten, die vor dem Bau eines Hauses benötigt werden
Vor Beginn der Entwurfsarbeiten wird eine Lage- und Höhenkarte benötigt. Diese Design-Map ist nicht mit der Plot-Master-Map identisch, obwohl beide einige Gemeinsamkeiten aufweisen. Die Hauptplotkarte ist in einem Maßstab erstellt:
- 1: 500 für Baugrundstücke,
- 1: 500, 1: 1000 für Bereiche mit hoher Dichte an Bauobjekten,
- 1: 1000, 1: 2000 für Gebiete mit einer durchschnittlichen Dichte von Bauobjekten,
- 1: 5000 für Wald- und Landwirtschaftsflächen.
Der Antrag auf einem speziellen Formular wird in der Regel beim Starosty im Kreiszentrum für geodätische und kartographische Dokumentation oder bei der Geodäsieabteilung eingereicht, wo Sie das Hauptgrundstück des Grundstücks erhalten. Der Preis für die Bereitstellung des ausgewählten Hauptgrundstücksplans ist im detaillierten Gebührenrechner angegeben. Es kann beispielsweise davon ausgegangen werden, dass es etwa 40 PLN pro Blatt sind. Der Preis für die Erstellung einer Karte durch einen Vermessungsingenieur zu Planungszwecken beträgt je nach Größe des Grundstücks zwischen 500 PLN und 1500 PLN.
Basiskarte als Grundlage für die Beantragung von Entwicklungsbedingungen
Die Basiskarte ist eine staatliche Ressource, die vom geodätischen und kartografischen Dokumentationszentrum aktualisiert wird. Aufgrund eines eher seltenen Updates kann diese Art von Dokumentationskarte Lücken zu den aktuellen Gebäuden aufweisen und ist eher informativ und anschaulich. Es enthält die Grundelemente zu:
- Grundbuch - Grenzen und Anzahl der Grundstücke.
- Versorgungseinrichtungen des Gebiets - Infrastruktur des Gebiets in Form von Gasleitungen, Wasserleitungen, Stromleitungen, Zäunen.
- Landentwicklung - Straßen, öffentliche Gebäude, Bäume, Zäune.
- Topographie - die Höhe des Bodens.
Eine Kopie der Basiskarte ist dem Antrag auf Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen beigefügt. Es sollte die Fläche des Grundstücks zusammen mit der angrenzenden Fläche abdecken, die auf jeder Seite nicht weniger als 50 m breit ist. Es ist das sogenannte analysierte Gebiet, dessen Ist-Zustand (Entwicklung und Entwicklung) die Anforderungen an eine Neubauinvestition bestimmt. Wichtig ist hier, die Karte aktuell zu halten. Im Zweifelsfall kann die Geschäftsstelle den Anleger zur Vorlage einer neuen Karte verpflichten. Überprüfen Sie auch dieser Artikel über den Zweck und die Verwendung einer geodätischen Karte.
Eine Lage- und Höhenkarte als nächster Schritt zum eigenen Zuhause
Karte für Designzwecke basierend auf der Masterkarte
Für die Herausgabe der Grundkarte und der Katasterkarte ist die Geodäsieabteilung des Kreisstarostens zuständig. Für Designzwecke wird eine Karte auf einer Kopie der aktuellen Masterkarte erstellt. Der Auszug aus der Katasterkarte ist eine Ergänzung zur Grundkarte.
Zu Planungszwecken gibt es als Anlage zu den während der Vorbereitung des Hausbaus erstellten Unterlagen eine Lage- und Höhenkarte. Eine solche Karte wird von einem Vermesser erstellt und kostet etwa 500-1000 PLN. Für den Architekten und für die Umsetzung der Medienanbindung wird eine ausgefüllte und aktualisierte Höhenkarte benötigt, daher lohnt es sich, diese in vier oder fünf Exemplaren zu bestellen.
Während die Basiskarte eher illustrativ ist, ist die Höhenkarte für Designzwecke detaillierter und vor allem aktueller. Der Vermesser erstellt es unmittelbar vor der Konstruktion.
Der Inhalt der Lage- und Höhenkarte
Wenn der Investor im Besitz der aktualisierten Masterkarte ist, sind weitere Dokumentationsarbeiten möglich, nämlich die Verortung des Hausentwurfs auf dem Grundstück mit seiner unmittelbaren Umgebung. Zu diesem Zweck wird zu Gestaltungszwecken eine Karte erstellt. Die erforderlichen Formalitäten sind wie folgt:
- Bestellung einer Masterkarte im Büro.
- Gegebenenfalls Aktualisierung der Basiskarte durch den Vermesser.
- Auswahl und Kauf eines Hausprojekts.
- Erstellung einer Karte für Designzwecke.
Die Lage- und Höhenkarte sollte die wichtigsten Informationen enthalten:
- Grundstücksgrenzen,
- Grenzen zwischen Land für verschiedene Zwecke,
- allgemeine geografische Objekte,
- Elemente von Grundstücks- und Gebäudeaufzeichnungen,
- Versorgungsnetze - unterirdisch, erd- und unterirdisch,
- Straßenachsen und Wege sowie alle Ein- und Ausfahrten,
- Grünflächen,
- Lage mit viel Grün, einschließlich Naturdenkmälern,
- Details und Objekte, die vom Designer angegeben wurden.
Eine Lage- und Höhenkarte wird in der Regel im Maßstab 1:500 und 1:1000 erstellt. Es wird in mehreren Stufen erstellt:
- Der Investor bestellt die auszuführenden Arbeiten unter Angabe der Anlage, der Kundendaten, des Auftragsumfangs mit spezifischen Anforderungen.
- Im Bezirksamt für Geodäten werden geodätische Arbeiten gemeldet und die benötigten Materialien gesammelt.
- Update-Messungen werden im Feld durchgeführt.
- Erstellung einer aktuellen Karte für Designzwecke.
- Übergabe des Gutachtens an die geodätische und kartographische Abteilung.
- Der Kunde erhält eine fertige Karte.
Die Lage- und Höhenkarte wird nicht über Nacht erstellt
Bei der Bauplanung und Beantragung einer Baugenehmigung ist die Beschaffung eines Plans zu Gestaltungszwecken unabdingbar. Die Karte muss unter Berücksichtigung aller für die Durchführung der beabsichtigten Investition relevanten Informationen so aktuell wie möglich sein. Alle Aktualisierungsmessungen werden von einem mit der Erstellung einer Karte beauftragten geodätischen Unternehmen durchgeführt.
Der Zeitaufwand für die Erstellung einer Lage- und Höhenkarte hängt von der Komplexität des Objekts ab. Es ist davon auszugehen, dass die Erstellung einer Karte für ein Grundstück für den Bau eines Hauses von zwei Wochen bis zu einem Monat dauern wird. Die kürzere Wartezeit gilt hauptsächlich für die Karte in der elektronischen Version. Für die Einreichung einer zertifizierten Papierversion ist mehr Zeit erforderlich.
