Seit einigen Jahren hören wir von den rasant steigenden Baukosten. Der Baumarkt wächst seit 4 Jahren rasant, nachdem er zu Beginn des letzten Jahrzehnts deutlich abgeschwächt war. Die Zahl der gebauten Wohnungen, Einfamilienhäuser und Büroflächen bricht jedes Jahr neue Rekorde und die Preise für Baustoffe und Dienstleistungen steigen rasant. Sehen wir uns an, wie sich diese Marktbedingungen auf die Kosten für den Bau eines Einfamilienhauses auswirken.
Wenn Sie Angebote von lokalen Bauunternehmen erhalten möchten, füllen Sie dieses Formular aus. Ihre Anfrage geht an bewährte Unternehmen.
Wie viel zahlen Sie für den Bau eines Hauses im Jahr 2022?
Wie jedes Jahr hat die Website Kalkulatory Budowlane (KB.pl) eine Analyse der Kosten für den Bau der beliebtesten Häuser nach Bauherrenstandard durchgeführt - mit einer Fläche von jeweils 100 m2, 140 m2 und 195 m²2. Die Berechnungsergebnisse wurden erneut unangenehm überrascht – der Bau des Rohbaus war um 8-9,5% teurer, während die Baukosten bis zur Entwicklerstufe um ca. 8% anstiegen. In der Praxis führte dies zu folgenden Bewertungen:
- Ein einstöckiges Haus mit einer Fläche 100 m2 - 273 Tausend PLN netto
- Haus mit Dachboden, 140 m²2 - 323 Tausend PLN netto
- Haus mit Keller und Obergeschoss, 195 m insgesamt2 - 375 Tausend PLN netto
Den genauen Kostenvoranschlag und detaillierte Preise für jede Etappe finden Sie im Artikel auf Hausbaukosten 2022.
Die oben genannten Kosten beinhalten auch die Kosten für den schlüsselfertigen Innenausbau - je nach Standard von 50 bis sogar 200 Tausend. Zloty.
25 % teurer in nur 3 Jahren
Unter Berücksichtigung der Daten aus früheren Berichten erhöhten sich die Kosten ab Januar 2022 um ca. 25 %. Anfang 2022 für ein Haus mit einer Fläche von 140 m²2 wir könnten etwas mehr als eine Viertelmillion Zloty (wieder in Immobilien, Nettopreis) bezahlen. Heute sind es fast 70.000 PLN mehr. Sogar der Preis des kleinsten Hauses - nur eines 100-Meter-Hauses - stieg in dieser Zeit um 54.000 PLN. Die meisten - weil um über 74 Tausend. der Preis für das größte Haus – mit einer Fläche von 195 m – ist gestiegen2.
Während die Preise im gesamten Jahr 2022 relativ ruhig wuchsen - um 5-6%, lagen die jährlichen Steigerungen in den letzten beiden Jahren bei knapp 10% (durchschnittlich 9,3% im Jahr 2022-2023 und ca. 9% im Jahr 2022). Leider wurde der Preisanstieg nicht durch den rasanten Anstieg des Durchschnittsgehalts kompensiert, wodurch der durchschnittliche Pole etwas länger für sein Zuhause arbeiten muss.
In einer solchen Situation kann die Kostenreduzierung darin bestehen, ein kostengünstiges Angebot für den Bau eines Hauses zu finden. Normalerweise brauchen Investoren viel Zeit, um Angebote zu sammeln, aber die Suche nach Auftragnehmern auf KB.pl macht es einfacher. Dank ihr füllen Sie nur ein Formular aus und Ihre Anfrage geht an viele Baufirmen in Ihrer Nähe. Der Service ist kostenlos und hier verfügbar.
Die Zahl der gebauten Häuser nimmt zu, aber die durchschnittliche Nutzfläche nimmt ab
Interessante Schlussfolgerungen lassen sich aus dem kürzlich veröffentlichten CSO-Bericht ziehen. Laut einem kürzlich veröffentlichten Bericht ist die durchschnittliche Wohnfläche eines in Polen gebauten Hauses in den letzten 6 Jahren um 5 m gesunken2. Das bedeutet, dass immer mehr Polen die steigenden Kosten mit weniger nutzbarer Fläche kompensieren. Im Jahr 2013 betrug die durchschnittliche Fläche 148,5 m²2 während im letzten Jahr das durchschnittliche genutzte Haus nur 143,5 m² betrug2.
Ähnliche Trends sind im Wohnungsbau zu beobachten. Vor etwa einem Dutzend Jahren hatte eine Standard-2-Zimmer-Wohnung eine Fläche von mehr als 50 m²2. Heute Räumlichkeiten vom Typ M-2 mit einer Fläche von weniger als 40 m²2 niemand wundert sich mehr, und in Großstädten 55 m2 wird langsam zum Standard für eine 3-Zimmer-Wohnung.
Eine weitere interessante Information geht aus dem CSO-Bericht hervor - die durchschnittlich größten Häuser werden in Warschau gebaut (194 m²2). Es kann mit den Grundstückspreisen verknüpft werden - dem Durchschnittspreis von m2 In Warschau gibt es mehrere Grundstücke, und manchmal sogar um ein Vielfaches höher als in kleineren Städten. Deshalb werden Häuser in Warschau von viel wohlhabenderen Menschen gebaut, die auch beim Bau problemlos mehrere Hunderttausend Zloty mehr für zusätzlichen Wohnraum bezahlen können.
Wie werden die Kosten für den Hausbau in den nächsten Jahren aussehen?
Mehrere Faktoren können sich mit den Kosten für den Bau eines Hauses in den kommenden Jahren überschneiden. Es scheint, dass sich die Dynamik der Konstruktions- und Montageproduktion verlangsamt. Nach vorläufige Daten des Statistischen Zentralamtes Polens vom 21. Januar 2022-2023 im Dezember 2022 war sie um 3,3% niedriger als im Dezember 2022. Im Zeitraum Januar-Dezember 2022 stieg die Produktion nur um 2,6%, während der entsprechende Anstieg im Jahr zuvor sogar 17,9% betrug. Diese Daten sollten in naher Zukunft zu einer Verlangsamung der steigenden Arbeitspreise führen.
Andererseits treten ab 2022 noch restriktivere Standards bezüglich der Wärmedämmung von Gebäuden und deren Energiebedarf in Kraft. Bis 2022 beträgt die maximale Primärenergiekennzahl für Neubauten 120 kWh / m2. Aktuell sind es 95 kWh, ab 2022 werden es nur noch 70 kWh/m² sein2. Was bedeutet das in der Praxis? Höhere Materialkosten. Der Investor muss bessere Materialien verwenden, um das Gebäude zu isolieren, in hochwertigere Fenster sowie in eine von den Vorschriften bevorzugte Wärmequelle investieren. Mehr zur Berechnung dieses Faktors Lesen Sie in diesem Artikel weiter.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Hausbau in den kommenden Jahren sicherlich teurer wird. Ob die Preise im Jahr 2022 um 3 oder vielleicht 10 % steigen werden, ist schwer vorherzusagen, aber teurer wird es auf jeden Fall.
