Bevor Sie ein Haus bauen, müssen Sie alle erforderlichen Dokumente sammeln und schon vorher ein Grundstück kaufen. Dann ist es notwendig, einen Vermesser zu unterstützen, der die richtige Karte erstellt. Dies ist jedoch ein eher allgemeines Konzept, denn es gibt mehrere Karten: eine Grundkarte, eine Katasterkarte, eine Karte für Gestaltungszwecke, eine Karte für rechtliche Zwecke oder eine Unterteilungskarte. Konzentrieren wir uns auf eine davon, nämlich die Katasterkatasterkarte. Was ist eine Katasterkarte und wozu dient sie?
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Karte aufnehmen, d.h. …
Was ist eine Katasterkarte?
Einfach ausgedrückt ist eine Katasterkarte ein Dokument, das Informationen über den Verlauf von Zäunen, aber auch das Netz der Versorgungseinrichtungen, die Lage von Gebäuden sowie die Route und Namen von Straßen enthält. Die Katasterkarte wird am häufigsten in einem der vier Maßstäbe erstellt, d.h.:
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (erforderliche deskriptive und informative Daten zur Anzahl der Grenzpunkte oder Gebäude),
- 1: 5000 (erforderliche beschreibende und informative Daten zur Anzahl der Grenzpunkte oder Gebäude).
Die Katasterkarte wird auf der Grundlage des Grund- und Gebäudekatasters erstellt, das die Sammlung der staatlichen geodätischen und kartografischen Ressourcen umfasst. Die Rekordkarte wird unter anderem geregelt durch die beiden folgenden Dokumente:
- Dekret aus der Mitte des 20. Jahrhunderts über Grund- und Bauregister,
- Belehrung von 1956 über die Errichtung und Pflege von Grundstücken.
Dank der Katasterkarte ist es unter anderem möglich, das Grundstück nach Nummer zu lokalisieren. Es sind jedoch nicht nur die Anzahl der Registrierungsfelder, sondern auch viele andere Informationen, wenn auch nicht so umfangreich wie bei der Hauptkarte. Die Katasterkarte informiert außerdem über:
- Staatsgrenzen,
- Grundstücksgrenzen,
- Grenzen von Registrierungseinheiten und Bezirken,
- Grenzpunkte,
- Ackerland,
- Bewertungsklassen,
- Gebäude,
- beschreibende und informative Daten (Namen der Gebietseinheiten des Staates, Bezeichnungen der Katastereinheiten und Bezirke, Namen von Straßen, Wasser- und Abwasserreservoirs, öffentlichen Straßen, Bezeichnungen von Baufunktionen, Nummern der höchsten und niedrigsten Gebäudegeschosse).
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Grundkarte und Katasterkarte
Die Katasterkarte ist ein anderes und weniger umfangreiches Dokument als die Masterkarte. Tatsächlich ergänzt es ihn. Dies ist seine Überlagerung, die die Elemente von Grundstücks- und Gebäudeaufzeichnungen oder das Netz von Versorgungsunternehmen zeigt. Sie kann die Basiskarte ersetzen, wenn ein Vermessungsingenieur eine geodätische Karte für rechtliche oder Entwurfszwecke erstellt (Lage- und Höhenkarte für Entwurfszwecke).
Die Grundkarte ist ein Rechteck im Schnitt mit einer Ausschnittsabmessung von 500 mm x 800 mm. Es deckt immer den gleichen Bereich ab, begrenzt durch die Abschnittsgröße. Die Basiskarte im Maßstab 1:2000 zeigt beispielsweise eine Fläche von 1 km x 1,6 km, und die Nordrichtung ist oben im Dokument markiert.
Andererseits wird eine Katasterkarte oft in einer umlaufenden Schriftart erstellt, bei der der Norden durch ein entsprechendes Pfeilzeichen ausgedrückt wird. Ein Blatt der Katasterkarte sollte möglichst viele Informationen und Punkte des geodätischen Netzes enthalten, jedoch nur innerhalb der Grenzen eines bestimmten Bezirks.
Wie bekomme ich eine Katasterkarte?
Zunächst muss sich der Investor selbst die Grundkarte besorgen, die von der Geodäsie im Kreis Starosty herausgegeben wird, meistens im Maßstab 1:500-1:1000. Die Grenzen und Medien in einem bestimmten Gebiet wurden auf der Basiskarte definiert. Allein die Kosten für die Basiskarte betragen bis zu 50 PLN pro A4-Format. Leider werden die Basiskarten sehr selten aktualisiert, sodass die darin enthaltenen Informationen oft archiviert sind.
Eine allgemeinere Katasterkarte wird verwendet, wenn keine Basiskarte vorhanden ist oder um andere Karten zu erstellen:
- Unterteilung (wenn ein kleineres Grundstück von einem größeren getrennt wird),
- für Designzwecke (z.B. notwendig für Architekten und Planer, die ein Bauvorhaben vorbereiten, um eine Baugenehmigung zu erhalten),
- für rechtliche Zwecke (z.B. zur Erstellung eines Grund- und Hypothekenregisters).
Die Katasterkarte ist in den Kreisstarostien und im Geodätischen und Kartographischen Dokumentationszentrum des Kreises erhältlich. Die Preise der Katasterkarten sind wie folgt:
- Kopie der Karte mit Registrierungsgrundstücken - 120 PLN,
- jedes nächste Grundstück innerhalb eines bestimmten Gebiets - 12 PLN.
Dazu müssen Sie einen Antrag stellen und eine der beiden Formen des Erhalts wählen. Aufgrund der weit fortgeschrittenen Technologie und der Universalität von Computern kann eine Katasterkarte derzeit elektronisch oder nicht elektronisch bezogen werden. Darüber hinaus kann der Antrag, dank dem das Grundstück leicht anhand der Nummer zu finden ist, von einem Vertreter eingereicht werden. Es ist jedoch eine Vollmacht und eine zusätzliche Gebühr von 17 PLN für die Erteilung erforderlich.
Wie kann man Grundstücksgrenzen online über das Kataster-Geoportal überprüfen?
Es ist bereits bekannt, dass das Grund- und Gebäudekataster eine Katasterkarte erstellt, die weniger genau ist als die Basiskarte. Auf der Grundlage beider Karten ist es auch nicht möglich, das Grundstück aufzuteilen, eine Baugenehmigung zu beantragen oder ein Grund- und Hypothekenregister zu erstellen, wofür Sie jeweils Karten benötigen: Aufteilung, Gestaltung und rechtliche Zwecke.
Was ist, wenn jemand das Grundstück einfach nach Nummer im Online-System lokalisieren möchte? Ist dies möglich, ohne dass große Kosten für den Kauf einer Karte im Büro entstehen?
Dabei hilft das Geoportal des Katasters, das unter www.geoportal.gov.pl verfügbar ist. Natürlich müssen Sie bedenken, dass die darin enthaltenen Karten nur als Referenz dienen und nicht zur Erstellung von Karten für Design-, Rechts- oder Abteilungszwecke verwendet werden können. Dies ist jedoch eine Chance, Ihr eigenes Grundstück zu finden. Zumindest theoretisch, denn in der Praxis ist das Geoportalkataster nicht sehr intuitiv und daher schwer zu bedienen. Daher ist oft die Hilfe eines Spezialisten erforderlich oder zumindest jemand, der sich mit Kartographie oder Geodäsie und vorzugsweise auch mit Informatik auskennt und mit der Verwendung ähnlicher Websites vertraut ist.
Auch beim Besuch des Investors sind multimediale geodätische Karten, die auf dem Portal zur Verfügung stehen, hilfreich, wenn er sich zur Beratung an den Vermesser wendet und keine Basiskarte oder Karten für Gestaltungszwecke dabei hat. Dann lohnt es sich, multimediale Karten zu verwenden und so die ungefähren Abmessungen des Grundstücks sowie seiner unmittelbaren Umgebung zu bestimmen.
