Der Bau einer eigenen Immobilie wird zu einer mehrstufigen und recht zeitaufwändigen Investition. Bevor er praktische Maßnahmen ergreift, muss der Investor alle Formalitäten erledigen. Eine davon kann eine Baugenehmigung sein. Wie lange wird in verschiedenen Regionen Polens auf eine Baugenehmigung gewartet? Werden gesetzliche Fristen eingehalten? Im Folgenden versuchen wir, die wichtigsten Fragen zu beantworten.
Wenn Sie planen, ein Haus zu bauen, verwenden Sie den Auftragnehmersuchdienst, der auf der Website von Baurechnern verfügbar ist. Nach dem Ausfüllen eines kurzen Formulars erhalten Sie Zugang zu den besten Angeboten.
Erlaubnis oder Benachrichtigung
Mit der Baurechtsnovelle wurden einige Vereinfachungen eingeführt
Die rechtliche Grundlage zur Regelung des Bauverfahrens ist das Baugesetz vom 7. Juli 1994. Es handelt sich um einen übergreifenden Rechtsakt, der viele Änderungen erfahren hat. Die letzte Änderung wurde 2022 eingeführt und ist bis heute gültig.
Durch die Novellierung des Baurechtsgesetzes wurde der Anwendungsbereich von Investitionen erweitert, für deren Umsetzung keine Baugenehmigung erforderlich ist. Zweifellos ist es eine große Erleichterung für Investoren, die planen, ein eigenes Einfamilienhaus zu bauen. Ab 2022 erfordern die meisten Investitionen dieser Art nur noch die Bauabsichtsmeldung. Das Antragsverfahren ist viel einfacher und verursacht keine lange Wartezeit auf eine Antwort staatlicher Behörden.
In Artikel 29 des Baugesetzes finden wir einen vollständigen Katalog von Gebäuden, für deren Bau keine Baugenehmigung erforderlich ist. Wir finden dort die oben genannten Einfamilienhäuser, deren Wirkungsbereich sich vollständig auf dem Grundstück oder den Grundstücken befindet, auf denen sie entworfen wurden. Die Liste umfasst auch Wirtschaftsgebäude mit Bezug zur landwirtschaftlichen Produktion, häusliche Kläranlagen, private Schwimmbäder und Teiche, Orangerien, Zäune und Elemente der Kleingartenarchitektur. Wenn Sie den vollständigen Katalog sehen möchten, lohnt es sich, die Bestimmungen des Artikels 29 des Baugesetzes zu lesen. Wenn Sie sich für dieses Thema interessieren, überprüfen Sie auch ein Artikel mit den geschätzten Kosten für den Bau eines Hauses.
Durch die Novellierung des Baugesetzes wurde die Baugenehmigung nicht vollständig abgeschafft. Wir werden noch eine Reihe von Investitionen finden, deren Umsetzung die Erfüllung dieser Formalität erfordert. Eine Baugenehmigung erfordert vom Investor mehr Zeit und ausführlichere Dokumentation. Auch die Wartezeit auf Entscheidungen der staatlichen Verwaltungseinheiten wird wichtig sein.
Die gesetzliche Wartezeit für eine Baugenehmigung
Wir reichen einen vollständigen Baugenehmigungsantrag mit Anlagen beim zuständigen Kreisstarosty ein. Eine staatliche Verwaltungseinheit muss unsere Unterlagen berücksichtigen und eine angemessene Antwort geben.
Die gesetzliche Wartezeit für die Beantwortung einer Baugenehmigung beträgt 65 Tage. Dies ist die Frist, innerhalb derer das Bezirksamt das Dokument prüfen und eine schriftliche Antwort geben muss. Die 65-Tage-Frist kann verlängert werden, wenn unser Antrag unvollständig ist. In diesem Fall muss eine staatliche Verwaltungseinheit den Investor auffordern, die Dokumentation zu vervollständigen. Überprüfen Sie auch dieser Artikel mit Tipps vor dem Hausbau.
Ähnliches gilt für Fehler in der Dokumentation und Inkonsistenzen in der Konstruktionsdokumentation. In diesem Fall verpflichtet das Amt den Anleger, den Verstoß innerhalb der vorgeschriebenen Frist zu beseitigen. Mit der Ablehnung der Baugenehmigung ist keine Reaktion des Investors verbunden. Das gesamte Verfahren kann die Wartezeit auf die Genehmigung verlängern.
Wie lange wird in verschiedenen Regionen Polens auf eine Baugenehmigung gewartet?
Halten alle Regionen die gesetzliche Frist ein?
Die Verwaltungseinheiten für die Erteilung von Baugenehmigungen wurden stark entlastet. Durch die Gesetzesnovelle hat sich die Zahl der Anträge auf Baugenehmigung deutlich verringert. Dies sollte die staatliche Verwaltung entlasten und kleineren Investoren den Bau erleichtern.
Um die Frage zu beantworten, ob alle Regionen die gesetzliche Frist einhalten, verwenden wir das neueste Ranking des Polnischen Bauträgerverbands. Das Ranking analysiert die Situation in den größten Städten unseres Landes. Es berücksichtigt die Fristen für die Erlangung einer Baugenehmigung und die Erlangung der Baubedingungen. Wenn Sie weitere Ratschläge suchen, schauen Sie auch vorbei Hier gesammelte Artikel zum Thema Hausbau.
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.
Prüfen!Der Bericht zeigt, dass die meisten Städte innerhalb der festgelegten Frist von 65 Tagen für die Erteilung einer Baugenehmigung bleiben. Nur Bydgoszcz ist eine berüchtigte Ausnahme, die in dem Bericht enthalten ist. Laut PZFD wurden dort innerhalb von 65 bis 180 Tagen bis zu 58 Prozent der Baugenehmigungsanträge bearbeitet. Daher wurde in einigen Fällen die Frist für die Erteilung einer Baugenehmigung im Vergleich zur aktuellen gesetzlichen Frist fast dreimal überschritten.
Wo ist die kürzeste Zeit, um eine Baugenehmigung zu erhalten?
Wie bereits erwähnt, können die meisten Städte die gesetzliche Frist für die Prüfung von Baugenehmigungsanträgen gut einhalten. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań und Opole gehörten zu den angesehenen Städten (laut dem Bericht des Polnischen Bauträgerverbands). An diesen Standorten wurden alle Baugenehmigungsanträge innerhalb der gesetzlichen Frist geprüft.
Der Zeitpunkt der Erteilung der Baubewilligung und der Erteilung der Bebauungsbedingungen wird laut WZFD durch den Grad der Stadtbelegung mit Raumordnungsplänen beeinflusst. Anhand dieser Kriterien wurde ein privates Ranking ausgewählt, bei dem sich die Erledigung aller Formalitäten als am wenigsten zeitaufwändig herausstellt. Im jüngsten, 7. WZFD-Ranking stand Poznań auf dem Podest. Es folgten Lodz und Breslau. Die Städte galten als die investorenfreundlichsten. Wenn Sie ein Budget planen möchten, verwenden Sie dieser Hausbaukostenrechner.
