Träume vom eigenen Zuhause begleiten jeden von uns. Durch die Augen unserer Vorstellung können wir ein schönes Inneres des Hauses, einen gepflegten Garten und darin spielende Kinder sehen. Leider hören viele von uns mit dem Tagträumen auf und denken, dass Sie mit einem begrenzten Budget nur eine Wohnung kaufen können. Vor der endgültigen Entscheidung lohnt es sich, Zeit für eine gründliche Analyse zu investieren und alle Varianten zu berücksichtigen, auch solche, die zunächst unrealistisch erscheinen.
Unten können Sie lesen, dass es möglich ist, ein Haus zum Preis einer Wohnung zu bauen. Wir vergleichen durchschnittliche Wohnungspreise in verschiedenen polnischen Städten, Grundstückspreise und präsentieren interessante Hausdesigns (siehe archon.pl), die in einem Budget nahe dem Kaufpreis der Wohnung umgesetzt werden können. Dabei achten wir auch auf wichtige Faktoren, die sich positiv auf den wirtschaftlichen Aspekt des Hausbaus auswirken.
Ein paar Worte zu den Vorteilen des Hauses
Ein Haus ist ein privater, unabhängiger Raum, den jeder Eigentümer von Anfang an selbst organisiert. Alle Entscheidungen über die Wahl des Hausdesigns, seiner Fläche, Größe der einzelnen Räume und deren Lage zueinander trifft der Investor individuell, um maximalen Komfort für seine Familie zu gewährleisten. Außerdem verwaltet er sein Eigentum selbstständig und trägt nicht die Kosten für die Nutzung der Gemeinschaftsteile, wie es bei einer Mehrfamilienhaus- oder Mietshauswohnung der Fall ist. Ihr eigenes Zuhause ist auch Ihr eigener Garten – ein beliebter Ort zum Spielen für Kinder und eine Familien-Entspannungszone an der frischen Luft. Wenn man über die Vorteile eines Hauses spricht, kann man die Bedeutung einer Waschküche, Garderobe oder Hauswirtschaftsräume nicht ignorieren, die eine bequeme Aufbewahrung und richtige Organisation der Hausarbeit gewährleisten, sowie die Vorteile einer Garage oder eines Carports. Parkplätze und Abstellräume, die Kunden beim Wohnungskauf angeboten werden, sind in der Regel eine kostenpflichtige Zusatzoption und der Kauf ist leider mit einem erheblichen finanziellen Aufwand verbunden.
Wie viel für Wohnung?
Basierend auf einem Bericht zum Wohnungsmarkt, bezogen auf die durchschnittlichen Angebotsverkaufspreise von Wohnungen vom November 2016. in ausgewählten polnischen Städten* kann berechnet werden, dass 1 m2 einer Wohnung aus dem Primärmarkt im Durchschnitt ca. 6.000 PLN brutto (Bauträgerstatus) kostet. MITund eine Wohnung mit einer Fläche von 60 m2 in der Stadt sollte im Durchschnitt etwa 360.000 PLN brutto bezahlt werden. Zu diesem Betrag müssen Sie die Kosten für die Fertigstellung der Wohnung und optional die Kosten für einen Abstellraum und einen Parkplatz addieren.
Zusammenfassung der durchschnittlichen Angebotspreise von Wohnungen auf dem Primärmarkt in ausgewählten polnischen Städten
* Quelle: Bankier.pl basierend auf Daten von Otodom.pl, Bericht über den Wohnungsmarkt, Dezember 2016
Kann ein Haus zum Preis einer Wohnung gebaut werden?
Zu Beginn muss jeder Investor, der ein Haus bauen möchte, ein Grundstück kaufen. Wie bei Wohnungen variieren die Preise für Baugrundstücke je nach Lage. Der Bericht über die durchschnittlichen Verkaufspreise von Baugrundstücken vom November 2016 für einzelne Woiwodschaften und Woiwodschaftsstädte zeigt eine deutliche Preisdifferenzierung*. Bei der Berechnung des Durchschnitts der im Bericht für die Woiwodschaften angegebenen Sätze kann davon ausgegangen werden, dass na Kauf eines 8 Hektar großen Baugrundstücks außerhalb der Stadt Der Investor muss ca. Zloty. In Regionen mit höheren Grundstückspreisen sind die Kosten für den Kauf eines Grundstücks höher, jedoch ist zu bedenken, dass die von den Bauträgern angebotenen Wohnungen auch entsprechend teurer sind. Zieht man die Kosten des Grundstücks außerhalb der Stadt vom ursprünglich geplanten Budget für eine neue Wohnung ab, verbleibt ein Betrag von ca. 280.000 PLN. PLN brutto für den Bau eines Hauses im Bauträgerstandard zum Selbstausbau (ähnlich der vom Bauträger angebotenen Wohnung). Ein solches Haus mit eigenem Garten, abseits vom Trubel der Stadt gebaut, ist eine sehr interessante Alternative zum Kauf einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Es wird einen komfortablen Raum bieten, der an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst ist und mehr Privatsphäre bietet.
Hervorzuheben ist, dass dass es sehr wichtig ist, die Kosten für den Bau eines Hauses zu senken, um das richtige Hausdesign zu wählen. Unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Umsetzung sollten Investoren nach Hauskonstruktionen mit einfachen und kompakten Körpern suchen, bei denen die angewandten konstruktiven Lösungen keine sehr hohen Baukosten verursachen. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Studien in der Kategorie: Entwürfe von im Bau befindlichen Billighäusern.
* Quelle: Bankier.pl basierend auf Daten der Website Otodom.pl, Bericht über die Baulandpreise, Dezember 2016
Eine Liste der Ausgaben im Zusammenhang mit dem Bau eines kleinen Hauses außerhalb der Stadt
Die Kosten für die Fertigstellung des Hauses sowie der Wohnung hängen in erster Linie vom vom Investor gewählten Standard ab.
Haus im Preis der Wohnung enthalten - Hausdesigns bis 120 m2 - siehe
Siehe ausgewählte Hausentwürfe, die durchschnittlichen Baukosten mit dem im Bauträgerstandard in Betrieb genommenen System liegen gemäß den Tarifen für das vierte Quartal 2016 innerhalb des oben genehmigten Budgets von ca. 280 Tsd. PLN brutto. Dies sind Hausentwürfe aus der Kollektion ARCHON + Design Bureau, sowohl mit Dachboden als auch mit Erdgeschoss, die Komfort und Komfort für die ganze Familie garantieren.
HAUSGESTALTUNG - HAUS IN HIMBEERE
- 5 Schlafzimmer, 1 Küche, 2 Bäder, Speisekammer, Heizraum, Waschküche, Kamin
- Hausfläche - 113,20 m2
- + Heizraum - 5,19 m2
Entwurf eines Einfamilienhauses mit Dachboden in einfacher, moderner Form. Ein Set bewährter Funktionslösungen sorgt für optimale Raumnutzung und komfortable Nutzung des Hauses. Der lichtdurchflutete Tagesbereich ist auf eine teilüberdachte Terrasse geöffnet. Das Wohnzimmer fügt sich nahtlos in das Esszimmer ein und die gute Organisation der Küchenfunktionen garantiert komfortables Arbeiten. Ein Raum im Erdgeschoss kann als Büro oder Heimbibliothek genutzt werden. In der Nachtzone befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine Waschküche.
* schlüsselfertige Baukosten - ca. 306.800 PLN netto
** Entwicklerstatus - ca. 247.700 PLN netto (ca. 268.000 PLN brutto)
HAUSGESTALTUNG - HAUS IN ŻURAWKI
- 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, Speisekammer, Heizraum, Waschküche, Kleiderschränke, Kamin, Garage
- Hausfläche - 96,26 m2
- + Garage - 17,97 m2
- + Heizraum - 5,10 m2
Hausplan mit Dachboden aus der Sammlung: Günstige Hausentwürfe im Bau. Der kompakte Korpus sieht modern aus, veredelt mit einem hellen Putz, zu dem die holzfarbenen Tischlereien perfekt passen. Das Interieur wurde mit Blick auf die maximale Funktionalität der Räume gestaltet. Die Erdgeschosszone ist ein Wohnzimmer mit einem Essbereich und einer Küche. Der Vorteil ist die teilweise überdachte Terrasse, die die Sitzfläche vergrößert. Im Nachtteil gibt es drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche.
* schlüsselfertige Baukosten - ca. 314.200 PLN netto
** Entwicklerstatus - ca. 251.800 PLN netto (ca. 272.000 PLN brutto)
HAUSGESTALTUNG - HAUS IN PLUMERIA
4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, Speisekammer, WC, Waschküche, Kleiderschränke, Kamin
Hausfläche - 82,28 m2
Ein Entwurf eines einstöckigen Hauses mit moderner Form, mit Flachdach, wirtschaftlich zu bauen und zu nutzen. Es begeistert mit der eleganten Komposition der Fassade und einer interessant gestalteten Ruhezone auf der Terrasse, die von einer Holzpergola überdacht wird. Ein übersichtlicher Innenraum erfüllt die Bedingungen einer komfortablen Nutzung. Der zur Terrasse hin weit geöffnete Tagesbereich ist ein Wohnzimmer mit Esszimmer und eine Küche mit Eckfenster und angrenzender Speisekammer. Im Nachtteil, der über einen separaten Flur zugänglich ist, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche. Es ist ein sehr interessantes Angebot für Familien, die den Komfort und die Vorteile eines einstöckigen Hauses schätzen.
* schlüsselfertige Baukosten - ca. 265.500 PLN netto
** Entwicklerstatus - ca. 218.200 PLN netto (ca. 236.000 PLN brutto)
HAUSGESTALTUNG - HAUS IN AKEBIES (M)
- 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, WC, Heizraum, Kamin
- Fläche - 99,96 m2
- + Heizraum 6,02 m2
Bequemes und wirtschaftliches Projekt eines einstöckigen Hauses. Interessant komponierte Fassaden kombinieren hellen Putz mit natürlicher Verkleidung und betonen so den Stil des Gebäudes. Der großzügige und lichtdurchflutete Tagesbereich befindet sich im zentralen Teil des Hauses, auf der einen Seite neben dem Privatbereich der Eltern, der aus einem Schlafzimmer mit Bad besteht, auf der anderen Seite befindet sich ein separater Nachtbereich für Kinder - zwei Schlafzimmer und ein separates Badezimmer. Der Vorteil des Projekts ist auch eine große, sehr komfortable Küche.
* schlüsselfertige Baukosten - 298.500 PLN netto
** Entwicklerstatus - ca. 242.600 PLN netto (ca. 262.000 PLN brutto)
HAUSGESTALTUNG - HAUS IN BORÓWKI (N)
3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, WC, Heizraum, Kamin
Hausfläche - 66,87 m2
+ Heizraum - 4,41 m2
Ein gemütliches und komfortables Haus mit Dachboden, das sich durch eine sehr rationelle Raumnutzung auszeichnet und seinen Bewohnern eine komfortable Nutzung garantiert. Der gemeinsame Wohnraum ist ein Wohnzimmer mit Essbereich und einer gut beleuchteten Küche. Der Sitzbereich wird durch die Terrasse vergrößert, die das Innere des Hauses nahtlos mit dem Garten verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Toilette. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Zimmer für zwei Kinder und ein Badezimmer. Das Projekt bietet viel Speicherplatz.
* schlüsselfertige Baukosten - 217.500 PLN netto
** Entwicklerstatus - ca. 170.900 PLN netto (ca. 185.000 PLN brutto)
HAUSGESTALTUNG - HAUS IN LIPCÓWKI
4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Kamin
Fläche - 91,06 m2
Ein schönes und modernes Hausdesign mit Dachboden. Es bietet ein funktionales Dach entlang der Seitenansicht, das das Auto vor ungünstigen Bedingungen schützt. Die Tageszone ist von beiden Seiten wunderbar beleuchtet und öffnet sich zur Eckterrasse, auf der die Bewohner eine Kaffee-Ecke und einen separaten Lounge-Bereich einrichten können. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer. Das Erdgeschossprogramm wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Im Dachgeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Das Projekt gehört zur Sammlung: kostengünstige Hausentwürfe im Bau.
* schlüsselfertige Baukosten - 256.700 PLN netto
** Entwicklerstatus - ca. 199.500 PLN netto (ca. 216.000 PLN brutto)
HAUSGESTALTUNG - HAUS IN DER NÄHE VON ŚWIERKIEM
5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, Speisekammer, Kleiderschränke, Hauswirtschaftsraum, Kamin
Fläche - 111,66 m2
Ein attraktives einstöckiges Haus mit einem sorgfältig gestalteten Innenraum, der klar in Nutzzonen unterteilt ist. Der repräsentative, offene Wohnbereich ist perfekt beleuchtet, weit offen zur Terrasse, die die Wohnfläche des Hauses vergrößert. Gut organisierte Küchenfunktionen, eine geräumige Arbeitsplatte und viele Stauräume garantieren komfortables Arbeiten. Der Nachtbereich ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über drei regulierbare Schlafzimmer, darunter das Elternzimmer mit eigenem Kleiderschrank und ein Badezimmer. Das Hausdesign umfasst auch eine Waschküche und ein Arbeitszimmer am Eingang, das auch ein komfortables Schlafzimmer für die Gäste sein wird.
* schlüsselfertige Baukosten - 325.000 PLN netto
** Entwicklerstatus - ca. 264.000 PLN netto (ca. 285.000 PLN brutto)
* Gesamtkosten für den Bau eines Hauses in einer "schlüsselfertigen" Anlage (Kosten der Arbeiten bis zum geschlossenen Rohbau + Kosten der Ausbauarbeiten mit Installationen) gemäß den Kostenschätzungen für das 4. Quartal 2016, die auf Inlandspreisen erstellt wurden, veröffentlicht von SEKOCENBUD. Berechnungen mit der Aufteilung in die oben genannten Werke finden Sie unter www.archon.pl, auf der Website des ausgewählten Hausentwurfs im Reiter KOSTEN.
** Der Betrag für den Bau eines Hauses im Bauträgerstandard, in Auftrag gegebenes System, wurde auf Basis der oben genannten detaillierten Kostenschätzungen für das vierte Quartal 2016 auf Basis von Inlandspreisen, veröffentlicht von SEKOCENBUD, berechnet.
Weitere Projekte unter www.archon.pl
Ein einfaches Rezept für ein wirtschaftliches Haus in der Umsetzung und Nutzung
Die Kosten für den Bau eines Hauses hängen von vielen Faktoren ab, die das Endergebnis in unterschiedlichem Maße beeinflussen. Durch eine durchdachte Bauausführung unter Verwendung bewährter Prinzipien und Lösungen kann jeder Investor seine Kosten realistisch reduzieren.
fertiges Hausdesign - ist mit Abstand die kostengünstigste Wahl, die Ihnen im Vergleich zu einem individuell konzipierten Projekt von vornherein einige bis mehrere Tausend Zloty einspart. Die Wiederholbarkeit vorgefertigter Hausentwürfe ist ihr zusätzlicher Vorteil. Die Wahl eines bereits mehrfach realisierten Projekts ist auch eine Garantie für den Investor, dass die darin verwendeten Lösungen getestet und geeignet sind, wodurch Änderungen und unnötige Kosten während des Baus vermieden werden.
ein Hausplan, der gut auf die Bedürfnisse der Familie abgestimmt ist - Die richtige Bestimmung der Hausgröße ist eine wesentliche Voraussetzung für die Auswahl des richtigen Projekts. Es hat auch einen erheblichen Einfluss auf den wirtschaftlichen Aspekt des Hausbaus, daher sollte die Größe der Wohnfläche und die angemessene Anordnung der Räume zueinander Gegenstand einer sehr detaillierten Analyse durch den Investor sein. Die Begrenzung der Quadratmeterzahl und der Bau eines für die Bewohner idealen Hauses ohne unnötige Räume ist der einfachste Weg, um die Kosten für den Bau eines Hauses zu rationalisieren, aber auch die Kosten für den zukünftigen Betrieb zu reduzieren.
Entwürfe von kleinen und billigen Häusern im Bau ARCHON + - sind Sammlungen von Projekten, in denen Investoren viele verschiedene Angebote finden, die eine hervorragende Alternative zum Kauf einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus darstellen. Sie zeichnen sich durch die Verwendung wirtschaftlicher Lösungen bei der Umsetzung architektonischer Lösungen aus, während alle ästhetischen Werte des Hauses erhalten bleiben. Ihre kompakte Form mit einer begrenzten Anzahl von Gauben oder Erkern, meist mit einem Satteldach, ist einfach und schnell zu realisieren, kostspielige und zeitaufwendige Einfassungen sind nicht erforderlich. Darüber hinaus ermöglicht es dem Investor, das Haus wirtschaftlich zu nutzen – die minimierte Anzahl von Kurven und Ecken wirkt sich sehr positiv auf die thermischen Eigenschaften des Gebäudes aus.
Aufbau eines Wirtschaftssystems - Es ist eine Bauweise, die dem Investor viel Engagement abverlangt. Er übernimmt die Organisation der Baustelle und führt den Großteil der Arbeiten selbst aus. Es kann davon ausgegangen werden, dass diese Bauweise die Kosten senkt sogar 20-25%. Investoren, die sich für ein Wirtschaftssystem entscheiden, können einen kompetenten Bauleiter beauftragen, der über den ordnungsgemäßen Ablauf und die Richtigkeit der durchgeführten Arbeiten wacht.
Baukostenschätzung - ein äußerst nützliches Werkzeug bei jedem Hausbau und eine großartige Möglichkeit, den gesamten Umsetzungsprozess richtig zu organisieren und zu optimieren. Mit dem Kostenvoranschlag kann der Investor den Zeitplan der einzelnen Arbeiten richtig planen sowie die Kosten und den Verbrauch einzelner Baustoffe laufend kontrollieren. ARCHON + Kostenvoranschläge, die in einer elektronischen Version erstellt werden, geben dem Investor die Möglichkeit, die Preise schnell zu ändern und an die in einer bestimmten Region geltenden Preise anzupassen. Sie werden automatisch umgerechnet und regelmäßig auf Basis der von SEKCENBUD angebotenen Preise aktualisiert.Zu den Kostenvoranschlägen gehört auch das sogenannte Leistungsverzeichnis, dh eine genaue Aufstellung der durchzuführenden Arbeiten mit einer detaillierten Beschreibung des Umfangs und der Art der Ausführung, die dem Investor einen schnellen und objektiven Vergleich der Angebote von mehrere Auftragnehmer.
www.archon.pl - Ein Haus beginnt mit einem guten Design!
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