Der Kauf eines Baugrundstücks ist eine Vorstufe, die den Investor dem Bau einer neuen Immobilie näher bringt. Bevor jedoch die ersten Erdreste ausgehoben werden, müssen noch einige Formalitäten erledigt werden. Im Folgenden beschreiben wir Schritt für Schritt, wie Sie mit dem Bau eines Hauses beginnen und was Sie vor dem Fundamentieren beachten müssen.
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Ein Haus bauen – wo beginnen formelle Aktivitäten?
Nach dem Kauf eines Baugrundstücks fragt sich der Investor, wo er mit dem Hausbau beginnen soll. Durch die genaue Beantwortung dieser Frage können wir viele Komplikationen in späteren Bauphasen vermeiden. Zu den grundlegenden Dingen, die Sie beachten sollten, gehören:
Analyse eines Raumordnungsplans oder einer Entscheidung über Entwicklungsbedingungen - Dies sind grundlegende Dokumente, die vor dem Kauf eines Bauvorhabens (und vorzugsweise auch vor dem Kauf eines Grundstücks) analysiert werden sollten. Der Raumordnungsplan informiert über die beabsichtigte Nutzung des Grundstücks, die Baulinie, die zulässige Kubatur des Gebäudes, seine Form und die Besonderheit des Daches. Somit ist das Dokument eine wertvolle Wissensquelle, die bei der Auswahl eines Bauvorhabens hilfreich ist. Wenn unser Grundstück nicht durch einen Raumordnungsplan abgedeckt ist, müssen wir eine Bebauungsbedingungen beantragen. Die Entwicklungsbedingungen sind ein gleichwertiges Dokument, in dem wir ähnliche Informationen über die Möglichkeiten der Bebauung eines Baugrundstücks finden.
Designauswahl - Der Bau eines Hauses von Grund auf erfordert den Kauf eines Bauprojekts. Jeder Investor kann aus einer Vielzahl von fertigen Bauprojekten (den sogenannten Repetitive Projects - Weiterlesen). Diese Option zahlt sich finanziell aus, ermöglicht jedoch keine vollständige Anpassung der Gebäudedimensionen. Daher kann ein anspruchsvoller Investor ein individuelles Hausdesign bestellen. Ein erfahrener Architekt erstellt es auf Basis der Nutzungsanforderungen der zukünftigen Bewohner. Auch bei Baugrundstücken mit nicht normgerechter Größe kann eine individuelle Hausplanung erforderlich sein. Das erfährst du hier mehr über Häuser auf schmalem Grundstück.
Mitteilung über die Bauabsicht - nach der letzten Baurechtsnovelle müssen wir keine Baugenehmigung mehr beantragen. Der Beginn des Baus von Wohnhäusern, deren Einflussbereich nicht über die Grundstücksgrenzen hinausreicht, ist nur mit der Notwendigkeit der Anmeldung der Bauabsicht verbunden. Für Anleger eine durchaus attraktive Abwechslung. Denken Sie daran, dass eine Baugenehmigung viele zusätzliche Formalitäten erfordert. Wichtig ist auch der Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung. Die Bauanzeige ist ein vereinfachtes Verfahren. Bei der Einreichung der Dokumentation müssen wir keine Entscheidungen über die Lieferung von Versorgungsunternehmen vorlegen. Anschlussmöglichkeiten des Grundstücks an eine öffentliche Straße, Anschluss an Kanalisation, Wasser, Strom und Gas werden bei Inbetriebnahme des Gebäudes geprüft. Dennoch beantragen viele Investoren nach wie vor die Erteilung technischer Bedingungen für die Versorgung mit Versorgungsunternehmen. Es empfiehlt sich, spätere formale Probleme zu vermeiden. Die Entscheidung sollte sofort ergehen und die Kosten dürfen 150 PLN / Stück nicht überschreiten.
Der Bau eines Hauses von Grund auf kann 30 Tage ab dem Datum der Einreichung des Bauantrags beginnen. Wenn wir zu diesem Zeitpunkt kein offizielles Schreiben erhalten haben, bedeutet dies, dass die örtlichen Behörden die sogenannte stille Baugenehmigung erteilt haben. Diese Einwilligung gilt für drei Jahre. Wenn der Investor in dieser Zeit nicht mit den Bauarbeiten beginnt, muss das förmliche Verfahren wiederholt werden.
Haus bauen - wo soll man mit den Bauarbeiten beginnen?
Mit der Anmeldung der Bauabsicht sind die Formalitäten noch nicht erledigt. Vor Baubeginn müssen wir einen Bauleiter einstellen. Die entsprechende Erklärung zur Erstellung des Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans muss von der Fachkraft unterschrieben werden. Das Dokument enthält auch eine schriftliche Bestätigung der Übernahme der Aufgaben des Bauleiters. Aber Vorsicht. Das Dokument muss im Besitz des Investors sein, es muss jedoch nicht beim Kreisstarosty eingereicht werden (wie es bei Investitionen aufgrund einer Baugenehmigung der Fall ist). Die Erklärung des Bauleiters ist nur ein Bestandteil der Baudokumentation. Wenn Sie nicht wissen, wie Sie einen Bauleiter finden, Fülle dieses Formular aus - Site-Manager werden sich mit Angeboten selbst an Sie wenden.
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
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Prüfen!Ein unverzichtbarer Bestandteil dieser Dokumentation ist auch ein Bautagebuch, das wir vor Arbeitsbeginn erstellen müssen. Das Bautagebuch ist ein offizielles Dokument. Es enthält alle Einträge zum Bauablauf. Der Investor hat das Recht, Eintragungen in das Bautagebuch vorzunehmen. Die endgültige Kontrolle über diese Art von Dokumentation liegt jedoch beim Bauleiter. Weitere Informationen zum Bautagebuch finden Sie in diesem Artikel.
Hausbau von Grund auf und Vorarbeiten
Dies ist die erste Phase der ordnungsgemäßen Bauarbeiten. Die vorbereitenden Arbeiten umfassen Tätigkeiten wie:
- Geodätische Absteckung des Gebäudes auf dem Grundstück - Arbeiten dürfen nur von einem autorisierten Vermessungsingenieur durchgeführt werden. Auch die geodätische Absteckung des Gebäudes muss in das Bautagebuch eingetragen werden.
- Durchführen einer Nivellierung der für den Bau vorgesehenen Fläche.
- Vorläufige Erschließung des Grundstücks - d. h. Bau von temporären Einrichtungen, die während des Baus des Hauses nützlich sein werden (z. B. eine provisorische Unterkunft oder ein Lagerraum für Baumaterialien).
- Ausführung des elektrischen Anschlusses für Bauzwecke - Lesen Sie mehr über die Kosten.
- Installation der Informationstafel - Die Tafel muss sich bis zum Abschluss der Arbeiten am Rand der Baustelle befinden.
Nachdem die oben genannten Vorbereitungsarbeiten abgeschlossen sind, können wir mit den Aktivitäten im Zusammenhang mit der Vorbereitung der Fundamente beginnen.
Woran sollten Sie sich sonst noch erinnern?
Oben haben wir beschrieben, wo man mit dem Bau eines Hauses beginnt. Die meisten Aufgaben des Investors betrafen formale Angelegenheiten, ohne die mit den Bauarbeiten nicht begonnen werden kann. Es sei daran erinnert, dass ein Baubeginn ohne Benachrichtigung oder Genehmigung als unbefugter Bau behandelt wird. Obwohl es möglich ist, das Gebäude zu legalisieren, wird das Verfahren eine Geldstrafe für den Investor nach sich ziehen.
Es ist auch zu bedenken, dass für den Investor auch nach Abschluss der Bauarbeiten formale Angelegenheiten gelten. Vor dem Umzug in ein neues Gebäude müssen wir eine Bauabnahme durchführen. Das Annahmeprotokoll bringen wir zum Kreis Starosty oder zum Gemeindeamt. Wir fügen ihm grundlegende Dokumente bei, wie zum Beispiel:
- Blockhaus,
- Medienakzeptanzberichte,
- eine Kopie des Energieausweises,
- Erklärung des Bauleiters über die Ausführung der Arbeiten gemäß der Planungs- und Baupraxis,
- geodätisches Bestandsinventar,
- Hausabnahmeprotokoll,
- Abnahmeprotokoll für den Schornstein.
Mehr zur Bauabnahme erfahren Sie hier.
Im letzten Schritt wird eine laufende Nummer für das Gebäude beschafft und schließlich ein Grund- und Hypothekenregister für die neue Immobilie erstellt. So bauen wir Schritt für Schritt Ihr Traumhaus.
