Hausbau von 100 und 150 m2 - Kosten- und Preisvergleich

Ein Haus zu bauen ist eine ziemlich teure Investition, auf die Sie gut vorbereitet sein sollten. Einige Investoren sehen Einsparungen beim Bau eines kleineren Hauses. Aber sind die Preisunterschiede zwischen größeren und kleineren Gebäuden sehr groß? Wir beantworten diese Frage, indem wir die Kosten für den Bau eines Hauses mit einer Fläche von 100 und 150 m² analysieren².

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Designannahmen

Die Kosten für den Bau eines Hauses hängen nicht allein von der Nutzfläche ab. Ebenso wichtig (und vielleicht noch wichtiger) ist die Besonderheit des Volumens und der Form des Daches. Einfach ausgedrückt: Je einfacher die Form des Gebäudes, desto geringer sind die Kosten für seine Errichtung. Daher berücksichtigen wir in unseren Berechnungen die Kosten für den Bau eines einfachen einstöckigen Hauses mit einer Kubatur, die in die Form eines Rechtecks ​​passt. Das Tragwerk wird mit einem Walmdach aus Stahlziegeln bekrönt. Für die Arbeiten werden wir qualitativ hochwertigere Materialien aus der mittleren Preisklasse verwenden. Alle Bauarbeiten werden ausgewiesenen Fachleuten anvertraut.

Wie hoch sind die Baukosten in Kürze? Bei einem Haus mit einer Nutzfläche von 100 m²² Die Kosten werden weniger als 253.000 PLN betragen. Für den Bau eines viel größeren Hauses mit einer Nutzfläche von 150 m²² wir müssten ungefähr 360.000 PLN zahlen. Die Preisdifferenz betrug 107.000 PLN, d. h. 1.140 PLN für jeden weiteren Quadratmeter².

Es sei jedoch daran erinnert, dass die oben genannten Kosten nur die Kosten von der Gründung bis zum Entwicklungsstand umfassen. Nicht enthalten sind beispielsweise der Kauf eines Grundstücks, dessen Nebenkosten oder der schlüsselfertige Ausbau des Hausinneren. Diese Kosten belaufen sich auf mindestens weitere 1.500.000 PLN (und im Fall von Großstädten kann das Grundstück selbst über 500.000 PLN für ~ 10 Ar kosten).

Hochbaukosten

Hochbaukosten

Der erste Aufwand wird die Ausführung von Streifenfundamenten entlang des Gebäudeumrisses sein. Der Umfang der Arbeiten umfasst die Erstellung von Graben, Fundamenten, Grundmauern, Isolierung, Magerbetonplatten und Sandbettung. Die Gesamtkosten des Fundaments für das Gebäude betragen 100 m²² sollte 28.000 PLN betragen. Für ein Haus mit einer Fläche von 150 m²² die Kosten betragen 42.200 PLN.

Der nächste Arbeitsschritt betrifft die Ausführung von tragenden Wänden. Wir nehmen an, dass für alle 1 m² die Nutzfläche des Hauses beträgt 1,5 m²² Tragende wände. Wir werden sie aus Ytong Energo + 36,5 Blöcken erstellen. Die durchschnittlichen Kosten sind wie folgt:

• Haus 100 m²² - die Gesamtfläche der tragenden Wände beträgt 150 m². Für Material und Verarbeitung zahlen wir ca. 22.300 PLN.
• Haus 150 m²² - Die Gesamtfläche der tragenden Wände beträgt 225 m2. Ihr Bau wird unser Budget um etwa 33.400 PLN reduzieren.

Nach Fertigstellung der tragenden Wände ist es Zeit, Trennwände (aus P + W 11,5 Keramikblöcken) zu errichten. Wir schätzen, dass für alle 1 m² der Nutzfläche des Hauses beträgt 0,7 m2 Trennwände. Die Kosten für deren Bau betragen:

• Haus 100 m²² - für Maurerarbeiten 70 m² wir zahlen ca. 4.600 PLN für Trennwände
• Haus 150 m²² - hier erhöht sich die Wandfläche auf 105 m². Für das Zumauern zahlen wir ca. 6.900 PLN.

Die nächste Stufe der Kalkulation betrifft den Bau von Rauch- und Lüftungsschächten. Wir gehen davon aus, dass die Häuser einen Rauchabzug und sechs Schächte haben werden. Die Gesamtbaukosten hängen nicht von der nutzbaren Grundfläche der Gebäude ab. Viel wichtiger ist die Anzahl der Stockwerke im Gebäude. In beiden einstöckigen Häusern zahlen wir ca. 7.200 PLN für Schornsteine.

Über dem Erdgeschoss des Hauses sollte eine Decke installiert werden. Das Obergeschoss wird nicht intensiv genutzt (es wird höchstens ein gewöhnlicher Lagerraum sein), daher reicht es aus, eine Holzdecke zu bauen. Hervorzuheben ist hier, dass Holzdecken deutlich günstiger sind als vorgefertigte Decken. Daher lohnt es sich, sie zu installieren, wenn das Obergeschoss nicht intensiv genutzt wird. Die Größe des Bodens entspricht der Fläche des unteren Stockwerks des Gebäudes. Die durchschnittlichen Baukosten betragen:

• Holzdecke mit einer Fläche von 100 m²² - 29.100 PLN
• Holzdecke mit einer Fläche von 150 m²²- 43 700 PLN

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Die letzten Kosten im Zusammenhang mit dem Bau der Gebäudestruktur werden die Fertigstellung der Außenfassade sein. Bei den Berechnungen nehmen wir die Erwärmung der Light Wet Methode. Wir verwenden 15 cm dickes Polystyrol und hochwertigen Acrylputz. Die zu isolierende Fläche berechnet sich nach der Formel, die besagt, dass für je 1 m² der horizontalen Fläche des Gebäudes beträgt 1,4 m²² Fassade.

• Haus 100 m²² - die geschätzte Fläche der Fassade beträgt 140 m²². Seine Erwärmung wird etwa 23.500 PLN kosten.
• Haus 150 m²² - die ungefähre zu isolierende Fläche beträgt 210 m². Dies führt zu einer Kostenerhöhung in Höhe von 35.300 PLN.

Die Preisunterschiede beim Bau beider Gebäude waren erheblich. Die Gesamtkosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Gebäudestruktur 100 m² - 114 700 PLN.
• Gebäudestruktur 150 m² - 168 600 PLN

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Kosten für Dach und Tischlerei

Der Aufwand für die Dachkonstruktion umfasst den Einsatz eines erfahrenen Dachdeckerteams, eine Dachbahn, ein imprägniertes Fachwerk und eine Dacheindeckung aus Metalldachsteinen. Wir schätzen, dass für alle 1 m² das Obergeschoss des Gebäudes hat 1,5 ^m2 das Dach. Dies spiegelt sich im Anlagepreis wider, der nachfolgend dargestellt wird:

• Hausdach 100 m² - die Satteldachfläche wird 150 m² betragen². Für den Bausatz zahlen wir ca. 30.500 PLN. Das Anbringen der Dachrinne ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. Wir wählen PVC-Rinnen von guter Qualität. Ihre Fläche wird ca. 50 m betragen. Die Gesamtkosten für Kauf und Montage sollen 3.600 PLN betragen. Das Obergeschoss des Hauses wird nicht als Wohnraum genutzt. Deshalb lohnt es sich, die Decke zu isolieren. Die Kosten für dieses Projekt sollten 10.600 PLN nicht überschreiten. Die Untersicht der Traufe wird sich als zusätzlicher Aufwand herausstellen. Es werden ca. 50 m auf dem Dach sein² Untersichten. Der Materialeinkauf und der Arbeitsdienst werden ca. 3.800 PLN kosten.
• Hausdach 150 m² - seine Fläche beträgt 225 m²². Die Gesamtausführung des Fachwerks, der Verkleidung und der Ummantelung soll 45 800 PLN betragen. Wir benötigen ca. 75 m2 um das Dach fertig zu stellen² PVC-Rinnen. Für den Kauf und die Montage fallen zusätzliche Kosten in Höhe von ca. 5.400 PLN an. Eine zusätzliche Dämmung der Decke wird unser Budget um weitere 17.300 PLN reduzieren. Der letzte Aufwand im Zusammenhang mit dem Bau des Daches wird die Untersicht der Traufe sein. Auf der Piste wird es ca. 75 m Platz geben² Untersichten. Der Einkauf der notwendigen Materialien und die Montage belaufen sich auf ca. 9.750 PLN.

Außenschreinerei

Ein wichtiger Aufwand wird auch der Kauf von Fenstern und Außentüren sein. Die optimale Anzahl von Fenstern wird durch die Formel bestimmt, die besagt, dass für alle 5 m² Nutzfläche beträgt 1 m² Fensterbereich. In unseren Berechnungen verwenden wir Standard-Fünfkammer-PVC-Fenster. Die Kosten sind unten aufgeführt.

• Haus 100 m²² - Die geschätzte Fläche der Fenster beträgt 20 m². Der Kauf und der professionelle Montageservice werden ca. 9.800 PLN kosten.
• Haus 150 m²² - die Fläche der Fenster erhöht sich auf 30 m². Die Ausgaben sollten in der Nähe von 14.600 PLN liegen.

Der letzte Aufwand im Zusammenhang mit den Holzarbeiten wird der Einbau von Außentüren sein. Wir wählen Stahltüren von guter Qualität in Standardgrößen. Die ungefähren Anschaffungs- und Montagekosten in beiden Gebäuden werden ca. 2.500 PLN betragen.

Die Unterschiede bei den Kosten für die Herstellung von Dach und Tischlerei waren nicht so groß wie beim Bau von Hauskonstruktionen. Der Gesamtwert der Kosten, die während der oben genannten Arbeitsphase entstanden sind, betrug

• Haus 100 m²² - 60.800 PLN.
• Haus 150 m²² - 95 300 PLN

Kosten, um das Gebäude in den Bauherrenzustand zu versetzen

Geschätzte Häuser befinden sich bereits in einem geschlossenen Rohbauzustand. Der nächste Aufwand wird der Innenausbau sein, der die Immobilie in einen Entwicklerstatus führt. Als erstes wird das Erdgeschoss gegossen. Der Boden muss vollständig feuchtigkeits- und wärmeisoliert sein (wir verwenden 15 cm dickes Polystyrol). Die Kosten für die Verlegung des Bodens hängen von der Größe des Untergeschosses des Gebäudes ab.

• 100 m Boden² - 6.450 PLN.
• Etage 150 m²² - 9.750 PLN.

Nach dem Gießen des Bodens verputzen wir alle Trennwände, tragenden Wände und Decken. Wir gehen davon aus, dass die Gesamtfläche der zu verputzenden Wände das Produkt ihrer Höhe und der nutzbaren Fläche ist. Also bei unserem Haus mit einer Fläche von 100 m²² die Berechnungen sehen so aus:

100 (Nutzfläche) x 2,6 (Wandhöhe) = 260 m²

Die Deckenfläche sollte ebenfalls zu den Berechnungen hinzugefügt werden (in diesem Fall sind es 100 m²).

Unsere Oberflächen werden mit Gips verputzt und verputzt. Die Kosten sind wie folgt:

• Haus 100 m²² - die Gesamtfläche zum Verputzen beträgt 360 m²². Wir zahlen ca. 21.000 PLN für Material und Arbeit.
• Haus 150 m²² - die zu verputzende Fläche beträgt 540 m²². Die Kosten für Material, Verputzen und Glätten sollen 31.500 PLN betragen.

Ein weiterer in unseren Berechnungen zu berücksichtigender Aufwand sind die Kosten für Außen- und Innenfensterbänke. Wir gehen davon aus, dass inein Haus mit einer Nutzfläche von 100 m²² es wird Platz für 15 lfm Außenfensterbänke und ebenso viele Innenfensterbänke geben. Die Kosten für den Einkauf und die Montage von Produkten der mittleren Preisklasse sollten innerhalb des Budgets von 3.000 PLN liegen.

Haus mit einer Nutzfläche von 150 m²² müssen bereits mit 45 lfm Außen- und Innenfensterbänke ausgestattet werden. Dafür zahlen wir ca. 4.470 PLN.

Um das Gebäude in den Bauträgerzustand zu bringen, ist auch eine komplette Elektroinstallation erforderlich. Die Kosten für dieses Projekt hängen von der Komplexität der Arbeit sowie der Anzahl der Installationspunkte ab. Die durchschnittlichen Preise für Dienstleistungen können sein:

• Haus 100 m²² - wir gehen davon aus, dass in einem Gebäude mit einer solchen Nutzfläche ca. 80 Elektroinstallationspunkte vorhanden sind. Die Kosten für die Einstellung eines kostengünstigen Spezialisten und die Beschaffung der erforderlichen Materialien liegen bei etwa 9.000 PLN.
• Haus 150 m²² - Das Gebäude ist viel größer, was zu einer Erhöhung der Anzahl der Stromanschlüsse führt. Wir gehen davon aus, dass es in einem solchen Haus ca. 120 Installationspunkte geben wird. Die Gesamtkosten für ihre Umsetzung betragen etwa 13.500 PLN.

Ein wichtiger Kostenfaktor wird auch die Installation von Sanitär- und Abwassersystemen sein. Die Anzahl der Sanitärpunkte in beiden Gebäuden kann gleich sein. Wir gehen davon aus, dass jede Eigenschaft 12 hydraulische Punkte hat. Ihre Ausführung durch einen bewährten, kostengünstigen Spezialisten kostet 5.500 PLN (inklusive Material).

Der letzte Punkt unserer Berechnungen ist die Installation der Heizungsanlage. Wir werden in beiden Häusern einen Gaskessel installieren. Für den Kauf, die Montage und die Einrichtung des Heizraums zahlen wir ca. 18.500 PLN. Der einzige Preisunterschied ist auf den Kauf von Heizkörpern und die Installation der gesamten Zentralheizung zurückzuführen. In einem Haus mit einer Fläche von 100 m²² die Kosten betragen weniger als 10.500 PLN. Für den Kauf von Heizkörpern und die Installation aller Zentralheizungen in einem Haus mit einer Fläche von 150 m²² wir zahlen über 15.600 PLN.

Somit beliefen sich die Gesamtkosten für die Überführung der Gebäude vom Rohbau in die Entwicklungsphase auf ca. 74.000 PLN (in einem kleineren Haus) und 99.000 PLN (in einem Gebäude mit größerer Nutzfläche).

Abschließende Kostenanalyse

Die obige Kostenschätzung zeigt, dass die Kosten für den Bau eines Hauses mit einer Nutzfläche von 100 m²² weniger als 250.000 PLN betrug (hier finden Sie eine detaillierte Kostenschätzung aller Arbeiten). Für den Bau eines viel größeren Hauses mit einer Nutzfläche von 150 m²² Wir müssten etwa 360.000 PLN bezahlen (hier finden Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag). Der Preisunterschied betrug 90.000 PLN, d. h. 1.800 PLN für jede weitere Wohnung².

Es ist jedoch zu beachten, dass alle oben genannten Beträge Richtwerte sind. Genaue Berechnungen sollten auf der Grundlage spezifischer Bauvorhaben durchgeführt werden. Die Kostenschätzung eines einzelnen Investors wird die Höhe der Ausgaben am besten veranschaulichen.

Wir sollten auch daran denken, die Angebote von mindestens einigen Auftragnehmern zu prüfen, bevor wir den für uns am besten geeigneten auswählen. Am einfachsten geht das über den ServiceSuche nach einem Auftragnehmer auf Baurechnern. Es ist einen Versuch wert, denn der Service ist kostenlos und bietet Ihnen die Chance auf große Einsparungen.