Der erste Schritt beim Bau eines neuen Hauses ist die Auswahl des richtigen Projekts. Das Angebot der Architekten umfasst überwiegend einstöckige Häuser und Gebäude mit Dachgeschoss. Die Wahl ist nicht so offensichtlich, ebenso wie der Preisunterschied. Lassen Sie uns also prüfen, welches Haus billiger ist!
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Anfängliche Berechnungsannahmen
Um die Kosten für den Bau eines einstöckigen Hauses mit einem Dachboden zu vergleichen, müssen wir einige grundlegende Entwurfsannahmen definieren. Wir gehen davon aus, dass beide Gebäude eine bebaute Fläche von 110 m² haben2. Bei einem Haus mit Dachboden, Fläche der Gebäude in der unteren Etage beträgt 60 m²2. Auf dem Dachboden entstehen weitere 50 m2. Beide Gebäude werden mit einem schlichten Satteldach gekrönt. Wir beschäftigen ausgewiesene Profis und kaufen Baustoffe im mittleren Preissegment ein.
Berechnungen zeigen, dass der Bau eines einstöckigen Hauses bei gleicher Nutzfläche etwa 10 % teurer ist als ein Haus mit Dachboden. Dies liegt vor allem an den höheren Kosten für Fundament und Dach. Die Kosten für den Bau eines kleinen einstöckigen Hauses beliefen sich auf über 271 Tsd. PLN. PLN (klicken Sie hier, um einen detaillierten Kostenvoranschlag mit der Möglichkeit der Änderung anzuzeigen), während ein Haus mit einem Dachboden derselben Größe über 10.000 weniger kostet (hier finden Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag).
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Wie viel werden wir für den Bau von Fundamenten, Wänden und Decken bezahlen?
Wie viel werden wir für den Bau von Fundamenten, Wänden und Decken bezahlen?
Der Bau einer ordentlichen Gebäudestruktur verursacht immer recht hohe Investitionskosten. Die Arbeit gliedert sich in mehrere wichtige Phasen:
Bau von Fundamenten - Bei einem einstöckigen Haus müssen wir Fundamente mit einer Fläche von 110 m² bauen2. Für Erdarbeiten, Fundamente und Grundmauern, Wärmedämmung der Außenwände, Sandballast und eine Magerbetonplatte zahlen wir ca. 22.900 PLN. Die Arbeitskosten sollen 8.130 PLN betragen.
Beim Bau eines Hauses mit Dachboden benötigen wir keine so großen Fundamente. Zur Herstellung von 60 m Bänken2 wir zahlen nur 17.000 PLN (einschließlich Arbeitskosten).
Bau von tragenden Wänden - wir nehmen an, dass für alle 1 m2 eines einstöckigen hauses gibt es 1,5 m2 tragende wände. Bei einem Gebäude mit einer Fläche von 110 m²2 dies ergibt einen Wert von 165 m2. Wir werden Ytong Energo + 36,5 cm Blöcke verwenden. Die ungefähren Baukosten (einschließlich Arbeitskosten) sollten 24.450 PLN betragen.
Die Fläche der tragenden Wände in einem Haus mit Dachboden wird etwas geringer sein. Für jede 1 m2 Nutzfläche beträgt 1,45 m2 tragende Wände. Zur Ausführung von Wänden mit einer Gesamtfläche von 159,5 m²2 wir zahlen insgesamt etwa 23.650 PLN.
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Bau von Trennwänden - die Wände werden aus H + H 12 cm Porenbeton hergestellt. Die Gesamtfläche der Trennwände in einem einstöckigen Haus beträgt 77 m²2. Wir zahlen ca. 4.000 PLN für Material und Arbeit. Die Kosten für die Herstellung von tragenden Wänden in einem Gebäude mit Dachboden sind gleich.
Schornsteine und Belüftung - In einem Einfamilienhaus benötigen Sie 1 Rauchabzug und ca. 6 Lüftungsschornsteine. Die Kosten für ihre Umsetzung sind sowohl bei einem einstöckigen Haus als auch bei einem Dachboden gleich. Der Preis für diese Bauphase soll 7.220 PLN betragen (inklusive Arbeit und Fertigstellung der Schornsteine).
Ausführung der Decken - In einem einstöckigen Haus können wir eine billigere Holzdecke herstellen, deren Fläche jedoch der Fläche des unteren Stockwerks des Gebäudes entspricht (110 m²)2). Die Gesamtkosten für Material und Arbeit sollen 32.000 PLN betragen.
Ein Haus mit Dachboden benötigt eine haltbarere Decke zwischen Erdgeschoss und Dachboden. Bei unseren Berechnungen berücksichtigen wir den Einsatz von Teriva-Fertigteilen. Hinter der Decke mit einer Fläche von 60 m²2 wir zahlen ca. 22.000 PLN. Über dem Dachboden entsteht eine Decke mit deutlich kleinerer Fläche – begrenzt durch die Dachkrümmung. Wir werden auch eine Holzdecke verwenden können, da der Dachboden nicht intensiv genutzt wird. Hinter der Decke mit einer Fläche von 45 m²2 wir zahlen ungefähr 17 500 PLN. Insgesamt kosten die Decken in einem zweistöckigen Haus etwa 39.500 PLN, das sind 10 % mehr als in einem einstöckigen Haus.
Vorderansicht - bei einstöckigen Häusern können wir die Regel übernehmen, dass 1 m2 der unteren Etage beträgt 1,4 m²2 Oberfläche der Außenfassade. In unserem Fall ergibt das einen Wert von 154 m2. Zur Isolierung verwenden wir Polystyrol mit einer Dicke von 15cm. Die Fassade wird mit hochwertigem Acrylputz abgeschlossen. Die Gesamtkosten für Material und Arbeit betragen 25.850 PLN.
Denken Sie daran, dass Häuser mit Dachboden eine etwas kompaktere Form haben, was zu einer leichten Reduzierung der Fassadenfläche führt. Wir gehen davon aus, dass die Gesamtzahl der zu dämmenden Wände in diesem Fall 144 m . beträgt2. Die Kosten für die komplette Fassadenveredelung betragen ca. 24.170 PLN.
Treppe - In einem Haus mit Dachboden müssen wir zusätzliche Treppen bauen (vorzugsweise ein Arbeitsgang). Wir schätzen die ungefähren Baukosten auf 14.500 PLN.
Die Gesamtkosten für den Bau des Gebäudes betrugen 124.600 PLN für ein einstöckiges Haus und 130.000 PLN für ein Haus mit Dachboden.
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Dachkonstruktion
Die Unterschiede in den Baukosten von Häusern mit gleicher Nutzfläche sind im Stadium der Dachkonstruktion am größten.
Ein einstöckiges Haus mit einer Nutzfläche von 110 m²2 erfordert ein geräumiges Dach. Wir schätzen, dass seine Fläche ca. 165 m² beträgt2. Der Bau eines stabilen Dachstuhls dieser Größe wird ca. 15.800 PLN kosten. Als Ummantelung wird eine Dachhaut verwendet, was die Kosten um weitere 2 200 PLN erhöht. Die Dacheindeckung besteht aus hochwertigen Metalldachziegeln. Der Kauf und die Montage sollten 15.600 PLN nicht überschreiten.
Das Dach, das das Haus mit dem Dachboden krönt, wird eine kleinere Fläche haben. Wir schätzen, dass für alle 1 m2 die Bebauungsfläche beträgt 1,5 m²2 Dach (d.h. in unserem Fall sind es ca. 90 m²2). Die Gesamtkosten für die Herstellung des Sparrenrahmens, der Membranverkleidung und der Dacheindeckung mit Blechdach sollen 18.300 PLN betragen.
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Prüfen!Ein wichtiges Element der Dachveredelung werden auch Dachrinnen, Fenster und eine Luke sein. Das Dach eines einstöckigen Hauses benötigt etwa 55 Meter Dachrinnen. Wir wählen langlebige PVC-Rinnen, deren Kauf und Installation 3.950 PLN nicht überschreiten. Für eine Standardluke zahlen wir wiederum ca. 400 PLN. Wir müssen keine zusätzlichen Fenster auf den Dächern von einstöckigen Häusern platzieren.
Zum Vergleich: Die Dachrinne eines Hauses mit Dachboden beträgt ca. 25 m. Dafür zahlen wir ca. 1.880 PLN. Wir werden 4 Dreh-Kipp-Fenster (5.000 PLN) und eine Standard-Ausstiegsluke (400 PLN) im Dach platzieren.
Ein weiterer Aufwand im Zusammenhang mit der Fertigstellung des Daches ist die Untersicht der Traufe. Auch in diesem Fall zahlen wir bei Arbeiten im Zusammenhang mit einem einstöckigen Haus mehr. Bei einem einstöckigen Haus beträgt die Traufuntersicht ca. 55 m²2. Inzwischen ist das Obergeschoss des Hauses mit Dachboden deutlich kleiner, wodurch die Größe der Leibung auf 35 m² begrenzt ist2. Die Kosten für die Umsetzung betragen ca. 4.200 PLN (in einem einstöckigen Haus) und 2.650 PLN (in einem Haus mit Dachboden).
Die Wärmedämmung wird auch ein erheblicher Aufwand sein. Bei einem einstöckigen Haus reicht es aus, eine Holzdecke mit einer Fläche von 110 m² zu isolieren2. Die Kosten für dieses Projekt betragen ca. 12.700 PLN. In einem Haus mit Dachboden müssen wir wiederum eine Isolierung entlang der Wände und Schrägen installieren. Wir schätzen, dass für alle 1 m2 1,4 m des Obergeschosses des Gebäudes2 Oberfläche zu isolieren. Daher müssen Sie in unserem Beispielhaus 90 m . isolieren2. Der Gesamtpreis für Material und Arbeit beträgt weniger als 10.500 PLN.
Die Gesamtkosten für den Bau des Daches betrugen 55.000 PLN. PLN bei einem einstöckigen Haus und 38 500 PLN bei einem Haus mit Dachboden.
Außenschreinerei
Die Kosten für die Außenholzarbeiten sind in beiden Häusern gleich. In einem Gebäude mit einer Nutzfläche von 110 m²2 im Durchschnitt sind es ca. 22 m2 Wandfenster. Wir wählen hochwertige PVC-Fenster mit fünf Kammern. Ihr Kauf kostet ca. 10.700 PLN (einschließlich Montageservice). Ein zusätzlicher Aufwand wird der Kauf von Außentüren sein. Wir wählen Stahltüren, deren Durchschnittspreis (inklusive Montage) 2.500 PLN beträgt.
Die Gesamtkosten der Außenholzarbeiten in beiden Häusern betrugen 13.250 PLN.
Innenausbau
Dies ist die letzte Stufe der Kosten im Zusammenhang mit dem Bau unserer Musterhäuser. Wir teilen die Kosten in mehrere Kategorien ein:
Etagen - in einem einstöckigen Haus sollte eine 110 m2 große Etage gebaut werden2. Für einen Boden im Erdgeschoss mit vollständiger Feuchtigkeits- und Wärmedämmung zahlen wir ca. 7.150 PLN. In einem Haus mit Dachboden müssen wir wiederum einen Boden (60 m²)2) und die Etage im ersten Stock (50 m²2). Der Boden im Obergeschoss wird etwas günstiger zu verlegen sein, da keine zusätzliche Dämmung erforderlich ist. Die Gesamtkosten für beide Etagen sollen 6.400 PLN betragen.
Pflaster -die nutzbare grundfläche beider häuser ist gleich. Daher können wir davon ausgehen, dass auch die Gesamtfläche der zu verputzenden Wände und Decken ähnlich sein wird. Wir schätzen es auf 396 m2. Die zum Verputzen einer solchen Oberfläche erforderlichen Materialien (wir wählen Gipsputz) werden etwa 6.250 PLN kosten. Die Arbeitskosten betragen 7.480 PLN. Insgesamt zahlen wir ca. 23.120 PLN für Putz- und Gipsputz.
Fensterbänke - wir haben in beiden Häusern gleich viele Wandfenster eingebaut. Somit bleibt auch die Fläche der Fensterbänke gleich. Wir schätzen, dass für alle 1 m2 Es gibt insgesamt 0,3 MB Außen- und Innenfensterbänke. Im Inneren werden wir 16,5 m PVC-Fensterbänke platzieren. Ihr Einkauf und ihre Montage sollen 1.400 PLN betragen. Für 16,5 lfm Außenfensterbänke aus Aluminium zahlen wir wiederum 1.880 PLN (inklusive Montage).
Elektroinstallation - wir gehen davon aus, dass in beiden Gebäuden 88 Elektroinstallationspunkte vorhanden sind. Der Kauf der notwendigen Materialien und die Beauftragung eines ausgewiesenen Elektrikers werden ca. 9.900 PLN kosten.
Wasser- und Abwasserinstallation - wir gehen davon aus, dass in beiden Gebäuden 12 Installationspunkte vorhanden sind. Der Durchschnittspreis für einen Punkt beträgt 460 PLN (Material und Arbeit). Daher zahlen wir für die Leistung von 12 Punkten etwa 5.500 PLN.
Heizung- die Heizfläche in beiden Gebäuden beträgt 110 m²2. Die Kosten für die Herstellung eines geeigneten Heizsystems mit Radiatoren betragen etwa 9.900 PLN. Ein zusätzlicher Aufwand wird der Kauf von Grundelementen der Heizraumausstattung (ca. 18.600 PLN) sein.
Die Gesamtkosten für den Innenausbau betrugen in beiden Fällen weniger als 80.000 PLN.
Welches Gebäude ist billiger zu bauen?
Die Zusammenfassung der oben genannten Ausgaben zeigt, dass die Kosten für den Bau eines einstöckigen Gebäudes mit einer Baufläche von 110 m²2 ist über 271 Tausend Zloty. Für den Bau eines Hauses mit Dachboden würden wir etwa 260.000 PLN zahlen. Zloty. Lassen Sie uns daran erinnern, dass die Außenentwicklungsfläche beider Gebäude gleich war. Es sei jedoch daran erinnert, dass bei einem nutzbaren Dachboden die Oberfläche der Treppen und niedrigen Schrägen verloren geht. Die tatsächlich nutzbare Fläche ist in diesem Fall etwas kleiner.
Aus der obigen Analyse geht hervor, dass der Bau eines Hauses mit Dachboden etwas billiger ist. Wir sparen vor allem beim Bau eines kleineren Fundaments und eines relativ kleinen Daches. Die kompakte Form eines solchen Gebäudes macht die Baukosten pro 1 m²2 die nutzfläche erscheint sehr attraktiv. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die meisten einstöckigen Häuser eine kleinere Fläche haben als ihre Pendants mit Dachboden. Die kleinere Fläche führt zu einer Reduzierung der Investitionskosten. Daher lohnt es sich, vor der endgültigen Entscheidung einen individuellen Investitionskostenvoranschlag mit einem speziellen Hausbaukostenrechner zu erstellen.
Nachdem wir alle Formalitäten im Zusammenhang mit dem Bau des Hauses erledigt haben und die Wahl zwischen einem einstöckigen Haus und einem mit Dachboden getroffen haben, lohnt es sich, nach einem geeigneten Bauunternehmen zu suchen, das einen günstigen Preis mit einem hohen hochwertige Verarbeitung. Am besten sammelt man Angebote von mehreren Unternehmen und wählt dann das günstigste aus. Es ist jedoch umständlich, erfordert die Suche und den Kontakt mit vielen Auftragnehmern, die mehrfache Beschreibung der Investition usw. Es gibt einen viel einfacheren Weg. Anstatt Baufirmen zu kontaktieren, lassen Sie sich von ihnen kontaktieren.Bitte füllen Sie dieses Formular ausund wir senden Ihre Anfrage an mehrere bewährte Unternehmen in Ihrer Nähe. Sobald sie freie Termine haben, werden sie sich mit Ihnen in Verbindung setzen und ihr Angebot für den Bau unterbreiten. Der Service ist kostenlos, also probieren Sie ihn unbedingt aus!
