Die Baudauer ist in den Vorschriften des Baurechts nicht festgelegt. Es hängt alles von den Besonderheiten des Bauvorhabens, der Bautechnik sowie den finanziellen Mitteln ab, die dem Investor zur Verfügung stehen. Im Folgenden stellen wir Ihnen die ungefähre Dauer der einzelnen Bauabschnitte in traditioneller Technik vor und geben an, wie lange Häuser in der Rahmentechnik gebaut werden. Schließlich werden wir andere Möglichkeiten vorstellen, um schnell ein Haus zu bauen.
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Wie lange dauert es, ein Haus in traditioneller Technik zu bauen?
Ziegelhäuser sind die beliebtesten in Polen. Es ist eine traditionelle Technologie, die eine ziemlich lange Ausführungszeit hat. Die Grundlage für den effizienten Bau eines Hauses ist die Umsetzung eines genauen Arbeitsplans. Darunter ist es erwähnenswert
Null-Zustand - dies ist die erste Bauphase, die wir relativ schnell durchführen können. Die Nivellierung und Vorbereitung des Grundstücks kann von 2 Tagen (mit Baggern) bis zu zwei Wochen (mit Handarbeit) dauern. Ein weiterer Tag sollte der Abgrenzung des Gebäudes gewidmet werden. Die Umsetzung der Grundlagen hängt von ihrer Spezifität ab. In ca. 2 Wochen werden wir traditionelle Bänke und Grundmauern herstellen. Dies liegt daran, dass zwischen dem Gießen des Fundaments und dem Bau der Grundmauern mindestens 3 Tage Pause liegen sollten. Tragende Wände können wir innerhalb von ca. 3 Wochen errichten. Eine Alternative ist der Bau einer Fundamentplatte (erforderlich für Passiv- und Energiesparhäuser). Eine moderne Grundplatte spart Zeit. Wir werden diese Art von Fundament in einer Woche machen und nach einer weiteren Woche können wir mit dem Bau der Wände beginnen.
Schale öffnen - Dies ist ein ziemlich zeitaufwendiger Arbeitsschritt, der mehr als ein halbes Jahr dauern kann. An dieser Stelle lohnt es sich, die wichtigsten Bauabschnitte aufzulisten.
- Mauern und Schornsteine mauern - Das Mauern der tragenden Wände auf einer Etage und die Ausführung der Decken dauert 5 bis 10 Wochen. Die Ausnahme ist die Energiespartechnik, die den Bau von zwei- oder dreischichtigen Wänden erfordert. Ihre Bauzeit kann etwa 15 Wochen betragen. Weitere zwei Wochen werden für die Instandhaltung der Decke und die Herstellung der Treppe aufgewendet.
- Ellenbogenwände – Nach zwei Wochen können Sie mit dem Bau der Ellbogenwände beginnen. Die oben genannte Phase der Arbeiten wird von 4 Tagen bis zu einer Woche dauern. Das Anfertigen eines Kranzes unter der Wandplatte erfordert zusätzliche zwei Tage Arbeit.
- Dachstuhl und Eindeckung - nach den nächsten zwei Wochen kann der Dachstuhl und die Dacheindeckung hergestellt werden. Der Zeitpunkt der Ausführung der Arbeiten hängt von vielen Faktoren ab (einschließlich Dachform, Art der Ummantelung und Dachdeckung). Nach vorsichtigen Schätzungen wird die Ausführung des Dachstuhls und seiner Eindeckung 2 Wochen bis eineinhalb Monate dauern. Am schnellsten im Bau sind vorgefertigte Fachwerke, die in vorgefertigten Elementen den Platz erreichen. Ein qualifiziertes Montageteam fertigt in wenigen Tagen vorgefertigte Traversen.
Die Gesamtzeit, um das Gebäude in einen offenen Rohbau zu bringen, beträgt 2 bis 4 Monate.
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Prüfen!Rohzustand geschlossen - beinhaltet den Einbau von Fenstern, Außentüren und einem Garagentor im Gebäude. Für diesen Bauabschnitt müssen Sie mindestens zwei Wochen einplanen.
Dämmung des Gebäudes und Innenausbau - Die Fassadendämmung selbst dauert 2 Wochen bis zwei Monate. Die Fertigstellung des Innenausbaus (Verputzen, Bodenbelag, Streichen, Verlegen) dauert drei bis fünf Monate. Wir müssen jedoch bedenken, dass die schnelle Fertigstellung von Ausbauarbeiten die Koordination aller Teams oder den Bau einer beauftragten Anlage erfordert. Bauen wir ein Haus mit Wirtschaftssystem, so führt jede Verzögerung eines einzelnen Auftragnehmers zu Verzögerungen beim Beginn der Folgearbeiten. Dies wiederum verlängert die Fristen für die Fertigstellung des Gebäudes.
Wir können davon ausgehen, dass die durchschnittliche Bauzeit für ein Haus mit traditioneller Technologie zwei Jahre beträgt (das erste Jahr ist der Rohbau des Gebäudes, das zweite die Fertigstellung des Innenausbaus). Passivhäuser benötigen noch mehr Zeit, um die Arbeiten abzuschließen. Denken Sie daran, dass energiesparende Technik die Bauzeit auf bis zu drei Jahre verlängern kann. Damit verbunden ist die Notwendigkeit, andere Baustoffe, genauere Wärmedämmung und zusätzliche Installationen (z. B. ein Rekuperationssystem) zu verwenden.
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Oder vielleicht Häuser in Rahmentechnik?
Die Technik des Bauens von Fachwerkhäusern ist in Polen noch nicht bekannt. Sein größter Vorteil ist jedoch die Arbeitsgeschwindigkeit. Ein Fachwerkhaus wird auf einer Fundamentplatte gebaut, die etwa 2-4 Wochen dauert, um fertig zu sein und zu trocknen.
Nach dieser Zeit können Sie mit der Installation der Wände beginnen. Für den Bau werden vorgefertigte Elemente verwendet, die die Arbeit erheblich beschleunigen. Die Bauteile der Wände und des Daches kommen fertig auf die Baustelle und müssen nur noch montiert werden. Die Gesamtzeit für den Bau eines Fachwerkhauses kann zwischen einigen Wochen und fünf Monaten betragen, was ein viel besseres Ergebnis als das Bauen mit herkömmlicher Technologie ist. Interessanterweise werden auch beim Bau von energieeffizienten Häusern zunehmend vorgefertigte Elemente eingesetzt. Der maximale Wärmebedarf des Gebäudes (Energiespartechnik) beträgt 70 kWh/(m² · Jahr). Ein gut gedämmtes Fachwerkhaus kann einen Bedarf von 20 bis 60 kWh/(m² · Jahr) haben. Dies ist ein ziemlich gutes Ergebnis, das die Betriebskosten senkt.
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Andere Möglichkeiten, schnell ein Haus zu bauen
Der einfachste Weg, ein Haus schnell zu bauen, besteht darin, erfahrene Fachleute zu engagieren und die Arbeiten im Auftrag auszuführen. Ein spezialisiertes Bauunternehmen wird den Auftrag schneller ausführen als ein Investor, der ein Haus mit einem Wirtschaftssystem baut. Die Selbstverwirklichung des Baus kann Einsparungen bringen, aber die Zeit der Fertigstellung der Arbeiten wird sie sicherlich nicht verkürzen.
Ein weiteres Thema, das die Verbesserung der Arbeiten beeinflusst, ist die Wahl einer schnellen Bautechnologie. Wenn wir die Zeit deutlich reduzieren wollen, lohnt es sich, vorgefertigte Strukturen in Betracht zu ziehen. Wir sollten jedoch daran denken, dass Fertighäuser in verschiedenen Technologien gebaut werden. Im Einfamilienhaus kommen meist vorgefertigte großformatige Elemente zum Einsatz (meist ganze Wände, die nur geschickt montiert werden müssen). Großformatige Elemente haben Fensteröffnungen, Türöffnungen sowie Nuten und Steckdosen, die für den Einbau vorbereitet sind. Nach der Installation müssen Sie nur die Aussparungen ausfüllen, den Innenraum fertigstellen und die Fassaden isolieren.
Eine weitere interessante Möglichkeit, eine Investition schnell umzusetzen, ist der Bau eines Blockhauses. Die Vorbereitungszeit für eine Holzhauskonstruktion beträgt 6 bis 11 Wochen. Der Bau des Gebäudes und der geschlossene Rohbau dauert weitere 3 Wochen (vorausgesetzt wir haben die Fundamentplatte bereits erstellt). Darüber hinaus zeichnen sich Blockhäuser durch ein wirkungsvolles, zeitloses Erscheinungsbild aus und können so funktional sein wie Gebäude mit traditioneller Technik.
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