Die Lage des Hauses auf dem Grundstück sollte den Bestimmungen des Baurechts entsprechen. Es lohnt sich jedoch auch, auf die Möglichkeit der Gestaltung der gesamten Fläche und die Auswirkung der Einstellung auf die Heizkosten zu achten. Denken Sie daran, dass die richtige Lage des Hauses auf dem Grundstück die Funktionalität unserer Immobilie erheblich erhöhen und auch die Heizkosten etwas senken kann. Nachfolgend stellen wir Ihnen die wichtigsten Regeln für die Standortbestimmung von Einfamilienhäusern vor.
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Ein Haus auf einem Grundstück einrichten - rechtliche Aspekte
Zunächst lohnt es sich, sich mit der Verordnung des Infrastrukturministers vom 12. April 2002 über die technischen Voraussetzungen von Gebäuden und deren Lage vertraut zu machen. Ein Wohnhaus kann an einem Ort stehen, an dem es keine Bedrohungen und Belästigungen für zukünftige Bewohner gibt. Zu den wichtigsten Bedrohungen und Belästigungen zählen:
- Umweltverschmutzung.
- Geräusche und Vibrationen.
- Strahlung und elektromagnetische Felder.
- Möglichkeit, das Gebiet mit Regenwasser zu überfluten.
- Die Möglichkeit von Erdrutschen.
- Belästigung und Bedrohungen durch Bergbauaktivitäten.
Ein wichtiger Aspekt ist auch, den Abstand zwischen dem Gebäude und den Grundstücksgrenzen einzuhalten. Nach den aktuellen Anforderungen des Baurechts ist die Lage des Hauses auf dem Grundstück so festzulegen, dass die Mindestabstände betragen:
- 4 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt - bei Gebäuden mit Fenstern oder Türen zur Grundstücksgrenze.
- 3 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt - wenn die dem Nachbargrundstück zugewandte Gebäudewand keine Fenster oder Türen hat.
Es gibt jedoch Ausnahmen, die es ermöglichen, dass das Gebäude näher an der Grundstücksgrenze liegt. Diese sind:
- Regelungen des örtlichen Raumordnungsplans
- Die geringe Größe des Grundstücks, die es unmöglich macht, große Abstände zwischen dem Gebäude und den Grenzen einzuhalten.
In den oben genannten Fällen ist ein Abstand von 1,5 Metern zulässig.
Energieeffizienz und Nutzungskomfort und Einstellung des Hauses auf dem Grundstück
Es stellt sich heraus, dass die richtige Lage des Hauses auf dem Grundstück seinen Bedarf an thermischer Energie beeinflussen kann. Der Einfluss der Einstellung auf die Heizkosten ist deutlich spürbar, daher lohnt es sich, sich mit den Grundprinzipien der energiesparenden Standortbestimmung von Wohngebäuden vertraut zu machen. Zu Beginn sollte auf die Lage des Gebäudes in Bezug auf die Himmelsrichtungen geachtet werden. Dies ist ein Aspekt von besonderer Bedeutung in energieeffizienten und Passivhäusern. Am wichtigsten wird die Lage auf der Nord- und Südseite sein.
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Prüfen!Nordseite - Ein Grundstück mit einer Straße auf der Nordseite ist eine der vorteilhaftesten Lösungen, die uns große Möglichkeiten gibt, das Gebiet zu gestalten. Die Suche nach Ihrem Haus auf einem nach Norden ausgerichteten Grundstück wird ganz einfach sein. Von der Straßenseite aus können wir den Eingang zum Gebäude sowie die Garage ausmachen. Dadurch wird der größte Teil des schattigen Bereichs von Autowegen und Einfahrten eingenommen.
Denken Sie daran, dass die Nordseite am kältesten ist. Es lohnt sich, darüber nachzudenken, wenn Sie die Lage der Räume bestimmen. In der Praxis zeigt sich, dass auf der Nordseite Räume mit niedrigerem Temperaturbedarf (z. B. Garagen, Küchen, Hauswirtschaftsräume) am besten anzuordnen sind. Es lohnt sich nicht, auf dieser Seite große Fenster und Balkone zu platzieren, da dies den Energiebedarf des Gebäudes erhöhen kann. Um die negativen Auswirkungen der Einstellung auf die Heizkosten zu reduzieren, ist es sinnvoll, das Haus von Norden her einzuschließen. Der Bau eines Gebäudes hinter Wirtschaftsräumen oder hohen Bäumen ist eine gute Deckung. Dadurch bieten wir Schutz vor kalten Windböen.
Südseite - vorzugsweise beleuchtet und warm. Es lohnt sich, damit die Räume zu beleuchten und zu isolieren. Auf der Südseite findet man am besten das Wohnzimmer, Wohnzimmer, Büros und Esszimmer. Die Anordnung des Hauses auf einem Grundstück mit einer Straße auf der Südseite sollte kein allzu großes Problem sein. Es wird jedoch empfohlen, das Gebäude weiter von der Straße entfernt zu platzieren. Dadurch kann der sonnendurchflutete Raum als bequemer Ruheplatz genutzt werden.
Einer der wichtigsten Einflussfaktoren auf die Heizkosten ist auch die Ausrichtung des Daches. Die Dachkonstruktion sollte so zur Sonne ausgerichtet sein, dass sie im Winter dem Innenraum möglichst viel Wärmeenergie liefert. Eine gute Freilegung des Dachmaterials ist auch bei der Installation von Sonnenkollektoren und Photovoltaikzellen wichtig. Denken wir schon bei der Auswahl eines Bauprojekts darüber nach, denn die Auswirkungen der Einstellung auf die Heizkosten können erheblich sein.
Standortbedingungen
Die Lage des Hauses auf dem Grundstück sollte den Geländeverhältnissen angemessen sein. Lassen Sie uns zunächst auf die Besonderheit des Landes achten. Manchmal kommt es vor, dass das Land auf dem Grundstück abwechslungsreich ist. An einer Stelle finden Sie Lehmböden, an einer anderen mit hoher Tragfähigkeit. Daher lohnt es sich, die Bodenverhältnisse zu prüfen und den Standort mit der höchsten Tragfähigkeit des Substrats zu wählen.
Bei der richtigen Lage des Hauses auf dem Grundstück sollte auch die Bodenhöhe berücksichtigt werden. Es wird empfohlen, am höchsten Punkt des Geländes ein Haus zu bauen. Dadurch wird das Gebäude richtig belichtet, die Sicht aus den Fenstern ist am effektivsten und das Fundament ist am besten vor Regenwasser geschützt. Es kommt manchmal vor, dass ein Investor den Bau eines Hauses in einem malerischen Tal erwägt. Es sei jedoch daran erinnert, dass jede Absenkung der Fläche mit einem erhöhten Grundwasserspiegel sowie der Möglichkeit von Überschwemmungen bei starken Regenfällen verbunden ist. Eine solche Lage des Hauses auf dem Grundstück kann auch mit Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Abwassersystems und der Möglichkeit des Abwasserrückflusses verbunden sein.
Vorteilhafte Erschließung des Grundstücks
Dies ist ein weiterer wichtiger Parameter, den es wert ist, beachtet zu werden. Berücksichtigen Sie bei der Bestimmung des Standorts des Gebäudes die Möglichkeiten, den gesamten Raum anzuordnen. Das Haus sollte an einem zentralen Punkt stehen, kann aber die Möglichkeit einer weiteren Ausdehnung des Gebiets nicht einschränken. Denken wir also an die Gestaltung des Gartens, die Lage von Nebengebäuden oder ein sonniges Urlaubsziel.
Denken Sie daran, dass die optimale Lage des Hauses auf dem Grundstück eine Privatsphäre garantiert (sowohl innerhalb als auch außerhalb des Gebäudes). Berücksichtigen wir daher den Einfluss einer stark befahrenen Straße oder die Lage von Gebäuden auf benachbarten Grundstücken. Wenn in unserer Gegend hohe Bäume und Sträucher wachsen, können wir damit das Gebäude bedecken und einen funktionalen Garten schaffen.
Zu beachten ist auch, dass das Fällen älterer Bäume genehmigungspflichtig ist. Diese müssen wir bei der örtlichen Stadtverwaltung oder dem Gemeindeamt besorgen. Das Abholzen ohne Erlaubnis kann zu einer hohen Geldstrafe führen.
Lohnt es sich, die Hilfe eines Profis in Anspruch zu nehmen?
Die optimale Lage des Hauses auf dem Grundstück ist gar nicht so einfach, der Investor muss viele Faktoren berücksichtigen. Aus diesem Grund lohnt es sich, die Hilfe eines erfahrenen Architekten in Anspruch zu nehmen, der Ihnen hilft, das Gebäudedesign an die Besonderheiten unseres Grundstücks anzupassen.
Idealerweise sollte der Planer Erfahrung mit energieeffizienten Häusern haben. Dadurch wird es uns helfen, einen Standort zu wählen, der die Heizkosten senkt. Eine gute Möglichkeit besteht auch darin, die Hilfe eines Vermessers in Anspruch zu nehmen, der die Besonderheiten der angrenzenden Gebiete berücksichtigt. Wir werden die Entscheidung, das Gebäude einmal im Leben zu platzieren, treffen, daher lohnt es sich, alle Anstrengungen zu unternehmen, um die beste räumliche Anordnung zu gewährleisten.
