Projekte von Häusern für ein schmales Grundstück sind eine echte Herausforderung. Die beste Lösung besteht darin, diese Aufgabe professionellen Architekten zu übertragen, die jeden Zentimeter nutzen können, um die Fläche an unsere Bedürfnisse anzupassen. Es sind jedoch auch fertige Entwürfe von einstöckigen Häusern für ein schmales Grundstück verfügbar. Es sei jedoch daran erinnert, dass es besser ist, ein Grundstück zu kaufen, dessen kürzere Seite nicht weniger als 20 Meter misst, wenn wir die Möglichkeit haben, zu wählen. Dann wird es möglich sein, darauf ein Haus mit einer Breite von mindestens 10 Metern zu bauen, was sehr bewohnbar und komfortabel ist.
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Schmale Grundstücke und baurechtliche Vorschriften
Leider finden wir in unserem polnischen Raum oft schmale Grundstücke, die in Bezug auf die Lage nicht sehr praktisch sind. Dies hat mit der historischen Topographie und dem Erbe des Landes von Generation zu Generation zu tun. Das Problem trat erst auf, als man begann, schmale Streifen massiv zu bewirtschaften. Solche Grundstücke findet man auch oft in großen Ballungsräumen, wo das Bauland teuer ist und Bauherren damit möglichst viel verdienen wollen.
Es ist schwierig, auf einem schmalen Grundstück ein komfortables, funktionales einstöckiges Haus zu bauen, schon allein wegen der Notwendigkeit, entsprechende Abstände zur Grundstücksgrenze einzuhalten. Bei einem zweistöckigen Haus, dessen Grundriss normalerweise kleiner ist, ist es etwas einfacher. Zwar wurden 2009 Regelungen eingeführt, die Besitzern von schmalen Grundstücken unter 16 m Breite das Leben etwas erleichtern. Dadurch können sie ein Gebäude 1,5 Meter vom Rand des Grundstücks entfernt bauen. Schließlich sieht es nicht sehr ästhetisch aus und ist auch nicht sehr funktional, wenn man sich zwischen Haus und Zaun bewegt. Darüber hinaus schränkt es auch die Privatsphäre ein, da ein zu geringer Abstand zwischen den Gebäuden die Intimität der Bewohner der Häuser verringert.
Die genauen Bestimmungen des Baurechts regelt die Verordnung des Infrastrukturministers vom 12. April 2002 über die technischen Voraussetzungen von Gebäuden und deren Lage:
- wenn die Wand Fenster und Türen hat, beträgt der Abstand zwischen Wand und Grundstücksgrenze 4 Meter,
- Wenn das Grundstück weniger als 16 Meter beträgt, können Sie zwischen seiner Grenze und einer Wand ohne Fenster oder Türen nur einen Abstand von bis zu 1,5 Metern einhalten
- solange das Nachbargrundstück unbebaut ist, besteht keine Abstandspflicht,
- Zwischen Balkon, Terrasse, Gesims, Traufe, Vordach, Treppe, Galerie, Rampe etc. müssen 1,5 Meter eingehalten werden.
Projekte von Häusern mit Garage für ein schmales Grundstück
Das größte Problem auf einem schmalen Grundstück ist die Lage der Garage und des Einfahrtstors. Hier ist der Einstiegskomfort im Alltag wichtig. Zu enge Platzverhältnisse vor der Garage und vor allem zu große Drehwinkel vor dem Einfahrtstor sorgen im Alltag für Probleme.
Die traditionelle Art, ein Haus auf der optimalen Grundstücksgröße zu bauen, besteht darin, den Eingang und die Garage von der Vorderseite des Gebäudes auf der breiteren Seite zu platzieren. Leider kann eine solche Lösung bei einem schmalen Grundstück nicht existieren, das den Eingang zwingt, von der schmaleren Wand, wenn auch immer noch vorne, zu liegen. Daneben sollte auch ein Garagengebäude gebaut werden, aber wie geht das, um die Ästhetik des Raumes nicht zu stören und alle Gebäude frei zu nutzen?
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Prüfen!Die vorteilhafteste Option ist die Lage der Garage vor dem Haus mit Blick auf die Straße. Dann können wir den Hauseingang einfach an der kürzeren Vorderwand platzieren. In diesem Fall sollte es nicht allzu schwierig sein, das Auto in die Garage zu manövrieren, da das Tor direkt vor seiner Tür steht. Also starten wir das Einfahrmanöver auf der Straße.
Es gibt auch eine andere Lösung, die die Entwicklung eines engen Grundstücks ermöglicht, aber etwas problematischer ist. Es nimmt die Lage des Hauseingangs seitlich, also an der breiteren Hauswand, an. Die Garage rückt dann hinter das Gebäude. Hier müssen Sie jedoch vorsichtig sein und gleichzeitig den für das richtige Manövrieren des Autos notwendigen Platz einhalten.
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Hausentwürfe für ein schmales Grundstück
Bei einem schmalen Grundstück können Sie es sich nicht leisten, ein geräumiges einstöckiges Haus zu bauen. Daher entscheiden sich Investoren am häufigsten für mehrstöckige Gebäude mit Dachboden. Projekte von einstöckigen Häusern für ein schmales Grundstück beinhalten notwendigerweise den Bau eines Hauses auf einem rechteckigen Grundriss, wobei eine Seite viel länger als die andere ist. Es gibt jedoch Entwürfe von einstöckigen Häusern für ein schmales Grundstück, die aufgrund ihres schlanken Charakters einen bestimmten Empfängerkreis ansprechen können.
Es lohnt sich auch, über den Plan für ein solches Haus nachzudenken. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und die restlichen Hauswirtschaftsräume liegen am besten auf der Südseite, während die Nordseite für Hauswirtschaftsräume wie Heizraum, Abstellraum etc. im Abstand von 1,5 Metern zu . reserviert werden sollte die Grundstücksgrenze. Nur in diesem Fall erlauben die Vorschriften dies. Gleichzeitig vermeiden wir große Wärmeverluste durch fehlende Fensteröffnungen.
Ein mehrstöckiges Haus mit Keller auf einem schmalen und kleinen Grundstück
Ein mehrstöckiges Haus wird vor allem auf einem kleinen Grundstück dringend benötigt, wo es nicht mehr möglich ist, zusätzliche Hauswirtschaftsräume hinzuzufügen. Dann ist zum Beispiel der Keller vielleicht der einzige Ort, an dem wir einen Geräteschuppen, eine Vorratskammer oder eine kleine Heimwerkstatt - einen Lagerraum für Gartengeräte - unterbringen können.
Projekte von Häusern für ein schmales Grundstück mit Keller benötigen eine zusätzliche Genehmigung. Die Entscheidung über die Annahme unseres Antrags wird sich im Wesentlichen aus der räumlichen Entwicklung des Gebietes ergeben, bei engen Grundstücken ist die Genehmigung jedoch meist nur eine Formsache.
Im nächsten Schritt werden der Boden und der Grundwasserspiegel geprüft. Dazu werden in der Regel zwei geologische Bohrungen erstellt. Während ein Gebäude mit Keller theoretisch unter fast allen Bedingungen gebaut werden kann, kann es sich als unrentabel erweisen. Die Kosten für hochwertige Dämmstoffe sind in der Regel sehr hoch. Wenn wir feststellen, dass der Grundwasserspiegel des Grundstücks deutlich höher ist als das geplante Niveau des Untergeschosses, ist die einzige wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung, auf den Bau eines Untergeschosses zu verzichten oder ein sehr hohes Erdgeschoss zu bauen. In einem solchen Fall würde der Keller praktisch nicht aus dem Boden ragen.
Manchmal ist es eine Überlegung wert, ob der Bau eines zweistöckigen Hauses oder eines mit Dachboden die bessere Lösung ist. Dann könnte ein Teil der Räume vom Erdgeschoss in den ersten Stock verlegt werden, so dass im Untergeschoss Platz für andere Räume bleibt. Unter Einsparungsgesichtspunkten ist der Keller sowohl in der Ausführung als auch im Betrieb eine teurere Option. Manchmal ist es jedoch die einzige Möglichkeit, Hauswirtschaftsräume, einen Lagerraum mit Werkzeugen oder sogar einen Heizraum irgendwo anzusiedeln. Daher müssen Hausdesigns von den spezifischen Bedürfnissen der Investoren abhängen.
In Städten, insbesondere in großen Ballungsräumen, in denen jeder Meter eines Grundstücks Gold wert ist, ist die ideale Hauskonstruktion für ein schmales Grundstück ein Doppelhaus oder Reihenhaus. Ein solches Design ist oft attraktiver als ein langgestrecktes Gebäude, das praktisch an den Zaun eines Nachbarn geklebt wird.
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