Der Bau eines Hauses ist ein ziemlich teures und mehrstufiges Unterfangen, das mehrere unveränderliche Phasen durchläuft. Es lohnt sich, sie kennenzulernen und den genauen Zeitplan aller Arbeiten zu bestimmen. Dies ist sehr wichtig, da ein Bauen ohne ordnungsgemäße Planung mit einer Erhöhung der Investitionskosten und einer Verringerung der Qualität der Arbeiten verbunden sein kann. Im Folgenden zeigen wir Schritt für Schritt alle Phasen des Hausbaus und beschreiben sie allgemein - vom Entwurf bis zur Inbetriebnahme des Hauses.
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Wo fangen wir an, ein Haus zu bauen? Erste Schritte ins Büro
Vor Beginn der Bauarbeiten müssen wir alle formalen Angelegenheiten klären. Nach dem Kauf des Grundstücks prüfen wir den örtlichen Bebauungsplan / die Baubedingungen und kaufen ein Bauprojekt. Als nächstes müssen wir eine Baugenehmigung einholen (diese Verpflichtung entfällt Mitte 2015). Es ist ein ziemlich zeitaufwändiger Prozess, bei dem wir viele Formalitäten erledigen müssen. Dem Antrag auf Baugenehmigung müssen wir eine Lage- und Höhenkarte, eine Entscheidung über die Bebauung und Erschließungsbedingungen, technische Bedingungen für die Versorgung mit Versorgungseinrichtungen sowie ergänzende Unterlagen, die sich aus den örtlich geltenden Vorschriften ergeben, beifügen die Kosten für den Bau eines Hauses zu berücksichtigen (siehe hier).
Nach Erledigung aller Formalitäten können wir mit den eigentlichen Bauarbeiten beginnen.
Schritt für Schritt ein Haus bauen - Stufe I - Zustand Null, d.h. Fundamente
Wir beginnen mit der Einzäunung und Sicherung des Geländes. Dann markieren wir das Gebäude auf dem Grundstück. Nachdem wir alle Messungen vorgenommen haben, gehen wir zu den ersten Bauarbeiten. Wir bereiten Ausgrabungen für Fundamente vor und sorgen für eine Feuchtigkeitsdämmung. Es sei daran erinnert, dass die Fundamente dem Gewicht des Gebäudes sowie der Tragfähigkeit des Bodens gut angepasst sein müssen.
In einigen Fällen wird eine zusätzliche Drainage empfohlen, um das Fundament vor übermäßiger Feuchtigkeit zu schützen. Wir sollten auch daran denken, dass in dieser Phase der Arbeiten alle vertikalen Abwasserelemente verteilt werden müssen. Die Arbeiten sollten vom Bauleiter überwacht werden, der entsprechende Eintragungen in das Protokoll vornimmt.
Schritt für Schritt ein Haus bauen - Stufe II - offene Hülle
Unsere Fundamente sind bereits vorbereitet, gesichert und eingegraben. Der nächste Bauabschnitt wird die sogenannte unvollendeter Zustand offen. Der Leistungsumfang umfasst die gesamte Gebäudestruktur – also tragende Wände und Trennwände, Schornsteine, Treppen, Decken und das Dach. Für die Arbeiten werden ein Maurer- und Zimmererteam sowie ein Dachdeckerteam benötigt. Die meisten Arbeiten werden nass ausgeführt, daher lohnt es sich, im zeitigen Frühjahr (nach dem Ende des Bodenfrosts) damit zu beginnen. Dadurch stellen wir sicher, dass die Zementmörtel gut binden und die Mitarbeiter Zeit haben, die Arbeiten vor der Wintersaison abzuschließen.
Ein Anleger, der sparen möchte, sollte auf Obergrenzen achten. Zwischen den Etagen muss eine vorgefertigte (teriva) oder gegossene (Stahlbeton) Decke hergestellt werden. Der ungefähre Preis reicht von 350 PLN bis 380 PLN / m2. Im Obergeschoss können wir jedoch auch Holzdecken bauen, was wirtschaftlicher ist. Die ungefähren Kosten für diese Art von Struktur betragen etwa 275 PLN / m2.
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Prüfen!Auch bei der Herstellung des Dachmaterials können wir zusätzliche Einsparungen erzielen. Je unkomplizierter die Geometrie unseres Daches ist, desto geringer sind die Baukosten. Auch die Art des Dachmaterials ist wichtig. Viele Häuser sind mit beeindruckenden Keramikfliesen verkleidet, aber dies ist eine Lösung, die das Fachwerk ziemlich stark belastet. Das Dach ist in diesem Fall massiver und die Baukosten steigen. Daher sind auch alternative Metalldachsteine sehr beliebt. Ein solches Abdeckmaterial ist billiger in der Anschaffung und kann auf einem empfindlicheren Fachwerk installiert werden. Dies wiederum begrenzt unsere Ausgaben.
Die oben genannten Einsparungen mögen unbedeutend erscheinen. Es sei jedoch daran erinnert, dass die offene Hülle bis zu 45% der Kosten der gesamten Investition verbraucht. Alle Einsparungen durch Holzdecken oder ein Dach mit einfacher Geometrie führen nicht zu einer Reduzierung der Lebensdauer oder Qualität des Gebäudes.
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Schritt für Schritt ein Haus bauen - Stufe III - Rohbau geschlossen
Die geschlossene Hülle besteht aus der Herstellung von Fensterrahmen, dem Einsetzen von Außentüren und einem möglichen Garagentor. Es lohnt sich, diese Arbeiten vor Beginn der Wintersaison durchzuführen. Durch die Abdichtung der Hohlräume wird das Gebäude ausreichend vor Frost und anderen ungünstigen Witterungseinflüssen geschützt.
Hausbau Schritt für Schritt - Etappe IV - schlüsselfertige Fertigstellung des Gebäudes
Der vierte Bauabschnitt besteht in der umfassenden Fertigstellung des Hauses und der Vorbereitung zum Wohnen. In einigen Fällen wird es in Entwickler- und Turnkey-Zustand unterteilt. Dies gilt für eine Situation, in der das Haus von einem beauftragten System erstellt wurde.
Auf die Frage, was in der Developer- und Turnkey-Bedingung enthalten ist, gibt es keine eindeutige Antwort. Es hängt alles von den Vereinbarungen mit einem bestimmten Bauunternehmen / Bauträger ab. Der Entwicklerstatus umfasst in erster Linie interne Installationen (ohne Installation von Geräten). Hervorzuheben ist, dass die Anordnung von Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen durch die Vorschriften des Baurechts geregelt ist. Nach Abschluss der Arbeiten müssen die Anlagen geprüft und in Betrieb genommen werden. Beachten Sie, dass die Inbetriebnahme der Anlage nur von einem autorisierten Installateur durchgeführt werden kann. Der Bauherrenstatus umfasst meistens auch Verputzen, Fassadenausbau, Dachbodendämmung, Vertrieb von Heizgeräten, Fußbodenausbau und Vertrieb von Installationen. Manchmal kommt es auch vor, dass das weiße Streichen der Wände auch im Entwicklerstatus enthalten ist. Das Gebäude im äußeren Teil ist vollständig fertiggestellt, aber der innere Teil muss noch fertiggestellt werden.
Der schlüsselfertige Zustand ergänzt den Entwicklerstatus. Es umfasst die komplette Veredelung der Räume, das Streichen der Wände, die weiße Installation, das Verlegen von Wandfliesen und die Veredelung der Innentreppen. Draußen werden Reinigungsarbeiten durchgeführt, Zufahrten und Zäune gebaut. Ein schlüsselfertiger Zustand mit hohem Standard kann auch die Anordnung und Erschließung des Areals um das Haus umfassen. In einigen Fällen bietet das Bauunternehmen auch die Montage von Einbauschränken und den Einbau von Kücheneinbaumöbeln an. Unser Gebäude ist fertig und bezugsfertig. Die Aufgabe des Investors besteht lediglich darin, Möbel einzusetzen und die Räume zu dekorieren.
Schritt für Schritt ein Haus bauen - 5. Etappe - Fertigstellung und Abnahme
Es betrifft die Erledigung aller formellen und rechtlichen Angelegenheiten. Nach Abschluss der Bauarbeiten ist eine Fertigstellungsanzeige zu erstellen. Dies ist die Grundlage für die Erteilung einer Heimnutzungserlaubnis. In der letzten Phase sollten alle Unterlagen gesammelt werden. Sie benötigen ein ausgefülltes Bautagebuch, eine Bestandsaufnahme, eine Kopie des Energieausweises und eine Dokumentation der Anschlussabnahme. Den Angaben zur Baufertigstellung muss auch die Bauleitererklärung beigefügt werden, die bestätigt, dass die Arbeiten in Übereinstimmung mit dem Entwurfs- und Baurecht ausgeführt wurden. Die Bauaufsicht erteilt eine stillschweigende Wohnerlaubnis (Sie müssen 21 Tage nach Einreichung der Unterlagen warten).
Die fünfte Phase des Hausbaus betrifft Investoren, die eine Immobilie mit einem Wirtschaftssystem gebaut haben. Um alle Formalitäten kümmert sich das Unternehmen, das die Immobilie nach dem ausgelagerten System realisiert. Die Aufgabe des Investors besteht lediglich darin, in den Neubau einzuchecken und den Umzug zu organisieren.
