Ein Haus zu bauen ist eine Herausforderung, die kaum mit anderen Projekten zu vergleichen ist. Der finanzielle Aufwand geht hier Hand in Hand mit dem beschleunigten Erlernen des Bauhandwerks, und es ist wirklich leicht, Fehler zu machen. Nicht umsonst heißt es, dass nur das dritte Haus voll zufriedenstellend ist. Einige Anleger entscheiden sich für ein ausgelagertes System und versuchen, die Anzahl der Probleme auf ihrer Seite zu begrenzen. Andere entscheiden sich für ein Wirtschaftssystem, das viel anspruchsvoller wird.
Bereiten Sie den Bau eines Hauses vor? Berechnen Sie die damit verbundenen Kosten auf dem Hausbaukostenrechner.
In Polen werden Häuser immer noch am häufigsten nach dem Wirtschaftssystem gebaut. Diese Methode gilt als die wirtschaftlichste, erfordert aber gleichzeitig die meiste Zeit. Beim Bau eines Hauses mit Wirtschaftssystem stellt der Investor selbst neue Teams ein, kauft Material ein und ist oft auch selbst direkt am Bau beteiligt. Eine solche Arbeitsorganisation ermöglicht eine Kostenoptimierung, ist aber gleichzeitig mit dem höchsten Risiko belastet.
Wie bereitet man sich auf den Bau vor, um das Fehlerrisiko zu minimieren? Ist es überhaupt möglich?
Grundstücks- und Baubedingungen
Die Bauvorbereitungen beginnen lange bevor die erste Schaufel in den Boden getrieben wird; bereits in der Phase der Auswahl eines Grundstücks und eines Hausdesigns. Bei der Grundstücksgröße kommt es nicht nur auf die Größe der Fläche an, sondern auch auf die Form (je ausgefallener, desto schwieriger ist die Anpassung an das Hausdesign), die Zufahrt zu einer öffentlichen Straße, die Versorgungseinrichtungen und natürlich die der Standort.
Vor dem Kauf lohnt es sich auch, den rechtlichen Status im Grund- und Hypothekenregister zu überprüfen. Andererseits können Sie durch die Überprüfung der Bodenbeschaffenheit feststellen, ob die Fläche überhaupt für die direkte Gründung eines Gebäudes geeignet ist.
Ein Dokument, das vor dem Kauf eines Grundstücks einen Blick wert ist, ist der lokale Raumordnungsplan. Wenn es für ein bestimmtes Gebiet nicht genehmigt wurde, sollte ein Antrag auf Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen gestellt werden. Ob der Bau eines Einfamilienhauses in dem ausgewählten Gebiet überhaupt möglich ist und wie der Bau aussehen kann, erfahren wir anhand der in diesen Unterlagen enthaltenen Richtlinien.
Was müssen Sie über Hausdesign wissen?
Die Wahl eines Hausdesigns ist ein Schlüsselmoment für die Zukunft des Hausbaus. Wir können ein Projekt kaufen, das für eine individuelle Bestellung vorbereitet ist. Dies ist eine teurere und zeitaufwändigere Option, aber genau auf Ihre spezifischen Anforderungen zugeschnitten. Eine billigere Alternative, die fast sofort verfügbar ist, ist der Kauf eines fertigen Projekts.
In der Datenbank mit dieser Art von Projekten finden wir Tausende von Vorschlägen. Bei der Auswahl eines fertigen Projekts ist es am besten, sich im Voraus vorzubereiten und alle Kriterien in Bezug auf die Parameter des Gebäudes genau zu definieren. Dann werden wir das Suchfeld deutlich eingrenzen.
Bei der Wahl eines Hausentwurfs sollte man sich an der Größe und dem Modell der Familie und den Bedürfnissen der einzelnen Mitglieder sowie an den Vorgaben des Bebauungsplans orientieren. Es sei auch daran erinnert, dass Sie bereits in dieser Phase die Kosten für den Bau eines Hauses und seinen Betrieb optimieren können, denn je einfacher die Form des Hauskörpers, desto billiger und einfacher ist es zu bauen und desto leichter ist es zu vermeiden Wärmebrücken, die zu Energieverlusten führen.
Fertige Projekte, um auf ihrer Grundlage ein Haus zu bauen, erfordern eine Anpassung an die Bedingungen auf einem bestimmten Grundstück. Auch Änderungen sind in dieser Phase möglich, aber es lohnt sich nicht, sie zu übertreiben, da komplizierte Modifikationen die Anpassungskosten deutlich erhöhen können.
Kostenvoranschlag und Formalitäten
Um jeden Bauabschnitt sorgfältig planen zu können, lohnt es sich, vorab einen professionell erstellten Investor-Kostenvoranschlag anzufordern. Bei der Beantragung eines Baukredits ist ein Kostenvoranschlag erforderlich und in anderen Fällen sehr sinnvoll. Der Kostenvoranschlag ermöglicht nicht nur eine genaue Planung der Kosten einzelner Arbeiten, sondern erleichtert auch die Kontrolle über deren Ablauf und hilft bei Verhandlungen mit Auftragnehmern.
Bevor wir die Baustelle betreten, müssen wir auch die notwendigen Formalitäten erledigen. In diesem Fall warten gute Nachrichten auf Investoren, denn am 28. Juni 2015 tritt das Gesetz in Kraft, das die Pflicht zur Beantragung einer Baugenehmigung abschafft. Dies gilt nicht für alle Fälle, sondern nur für diejenigen, deren Einflussbereich nicht über das Grundstück hinausgeht, es wird jedoch geschätzt, dass damit ein erheblicher Teil der Investitionen im Zusammenhang mit dem Bau von Einfamilienhäusern abgedeckt wird. Wenn der Bau für die Nachbarn nicht als unangenehm empfunden wird, reicht es aus, die Anzeige (zusammen mit den erforderlichen Unterlagen) einzureichen. Erhebt die zuständige Stelle innerhalb von dreißig Tagen keine Einwände, kann der Bau durchgeführt werden.
Das Team mit dem Bauleiter
Wenn wir wirklich bereit sind, haben wir ein Grundstück, ein Projekt, alle Formalitäten sind erledigt, es bleibt nur noch ein passendes Team einzustellen. Dies ist einer der wichtigsten Momente. Dies ist insbesondere denen bekannt, die enttäuscht von der Professionalität der nachfolgenden Auftragnehmer diese während des Baus eines Hauses mehrmals geändert haben. Das Gebäude soll zuverlässig gebaut werden und jahrelang halten, daher ist es äußerst wichtig, qualifizierte und sachkundige Bauunternehmer zu finden.
Inserate von Unternehmen, die Dienstleistungen in diesem Bereich anbieten, sind vielerorts zu finden, aber ihre Referenzen sind für Investoren sehr wichtig. Neben der Überprüfung der aktuellen Implementierung und Kundenbewertungen eines Unternehmens lohnt es sich auch, nach Zertifikaten, Mitarbeiterschulungen, Art der Ausrüstung und Werkzeugen zu fragen. Bewährte Auftragnehmer finden Sie, indem Sie dieses Formular ausfüllen.
Die Ausführung des Bauens mit einem Wirtschaftssystem entbindet uns nicht von der Verpflichtung, einen Bauleiter mit entsprechender Qualifikation einzusetzen. Dies ist eine sehr wichtige Person auf der Baustelle, die für das gesamte Projekt verantwortlich ist (einschließlich der Führung eines Bautagebuchs). Vergessen wir nicht, Verträge mit Auftragnehmern zu unterzeichnen. Ohne sie wird es schwierig sein, die korrekte und rechtzeitige Ausführung der Arbeiten durchzusetzen.
Ein Haus bauen ohne Fehler und Eile
Die häufigsten Fehler auf der Baustelle sind das Thema Fluss. Wie viele Investoren, so viele Beispiele dafür, was schief gehen kann. Glücklicherweise können viele Mängel, insbesondere rechtzeitig erkannt, erfolgreich behoben werden, dies gilt jedoch nicht für die Fundamente. In diesem Fall können sich die Fehler als wirklich schlimme Folgen erweisen und deren Beseitigung - unmöglich. Umso mehr sollte man sorgfältig auf die Ausführung der Fundamente achten. Fehler können auch später auftreten; schiefe Wände, ein unbewehrter Boden am Boden, rissiger und abblätternder Beton - das sind nur einige der typischsten "Stolpersteine". Ihr Verbündeter und unser schlechter Berater ist Eile. Technologische Brüche sind keine Erfindung. Indem wir darauf verzichten, können wir über viele Jahre mit überschüssiger Feuchtigkeit oder deformierten Oberflächen umgehen. Daher lohnt es sich beim Bau eines Hauses nicht, zu viel zu überstürzen.
