Die Wahl zwischen Neubau und Wohnungen im Plattenbau ist nicht so offensichtlich, wie es scheinen mag. Befürworter von Räumlichkeiten aus dem Primärmarkt präsentieren viele Vorteile eines solchen Kaufs - die Wohnung von Grund auf nach ihren Erwartungen an die Innenarchitektur fertigzustellen. Es besteht jedoch kein Zweifel, dass der Kauf von Plattenbauten auch seine Vorteile hat. Es lohnt sich auf jeden Fall, alle Vor- und Nachteile beider Lösungen zu definieren und herauszufinden, wo man besser leben kann.
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Muss neu besser heißen?
Einer der größten Vorteile beim Kauf einer neuen Wohnung ist der Standard des Neubaus und seiner Umgebung. Die neuen Wohnsiedlungen sehen viel besser aus, sie haben bewachte Parkplätze, sanierte Treppenhäuser und elegante, sichere Spielplätze für Kinder. Die Raumaufteilung in neuen Wohnungen ist meist (aber nicht immer) besser durchdacht und ermöglicht eine komfortable Nutzung. Durch den Einsatz moderner technologischer Lösungen verbrauchen Wohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern weniger Energie (insbesondere Heizkosten). Dies geht in die Reduzierung unserer monatlichen Rechnungen und Miete.
Großformatige Blöcke erinnern an die Zeit der Volksrepublik Polen. Einige Wohnungen haben eine konstante Raumaufteilung, was eine eventuelle Renovierung erschwert. Darüber hinaus erfordern Altbauten häufige Reparaturen und Modernisierungen. Für die Bewohner ist das recht ungünstig, was sich in höheren Mietkosten niederschlägt (Sanierungsfonds). Die Wohnungen selbst sind oft renovierungsbedürftig. Ihre Kosten sollten beim Kauf einer Wohnung berücksichtigt werden. Sie können mit kostenlosen Rechnern berechnet werden, die im Internet unter https://kb.pl verfügbar sind.
Es sei jedoch daran erinnert, dass sich einige Großflächensiedlungen noch in einem sehr guten technischen Zustand befinden. Viele von ihnen wurden zusätzlich gedämmt, was den Wohnkomfort erhöht und gleichzeitig die Umgebung attraktiver macht. Plattenbauten müssen nicht mehr langweilig und düster aussehen. Einige Anwesen sehen sehr elegant aus, haben große Grüngürtel. Ihr größtes Manko ist immer noch der Mangel an bewachten Parkplätzen.
Die beste Lage
In dieser Kategorie gewinnen definitiv Blöcke aus großen Platten. Die meisten von ihnen befinden sich in Innenstädten oder in unmittelbarer Nähe. Wohnen im Mehrfamilienhaus ist fast immer mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, dem Zugang zu einem umfangreichen Netz an Geschäften, Schulen und Gastronomie verbunden.
Am Stadtrand entstehen derweil neue Wohnsiedlungen. Die Kommunikationsinfrastruktur an diesen Orten ist ziemlich dürftig, und die Fahrzeit zum Zentrum kann für die Bewohner eine gewisse Schwierigkeit darstellen. Gleiches gilt für Unterhaltungsstätten, Geschäfte und Schulen. Die Quartiere rund um die Neubausiedlungen beginnen gerade erst zu wachsen. Sicherlich wird es noch einige Zeit dauern, bis ihr Standort attraktiv wird.
Zwar umfassen die Angebote von Bauträgern auch Wohnungen in großen Neubausiedlungen. In der Nähe entstehen schnell neue Schulen, Geschäfte und Spielplätze, die Verkehrsanbindung an den Rest der Stadt ist sehr gut. Es sei jedoch daran erinnert, dass diese Art von Wohnsiedlungen noch selten ist und ihr hoher Standard zu einer Erhöhung des Kaufpreises einer Wohnung führt.
Weitere Informationen zur Auswahl des besten Standorts für eine Wohnung finden Sie in diesem Artikel. Es bezieht sich auf die Beratung, welche Wohnung am besten zu mieten ist.
Sicherheit
Wenn es um Sicherheit geht, gewinnen die Primärmarktwohnungen definitiv. Neubausiedlungen bieten in der Regel ein hohes Maß an Sicherheit. Überdachte oder geschützte Parkplätze sind nur eines der Elemente, die die Sicherheit des Eigentums der Bewohner gewährleisten. Viele Neubausiedlungen sind zusätzlich eingezäunt, sodass nur ausgewählte Personen das Gebiet betreten können. Eine solche Situation führt sicherlich zu einer Steigerung der Zufriedenheit der Bewohner und einer Verbesserung der Sicherheit ihres Zuhauses.
Erwähnenswert ist hier auch die Sicherheit von Spielplätzen für Kinder. In alten Gebäuden sehen wir oft, dass sich Spielplätze in der Nähe von stark befahrenen Straßen befinden. Die heutigen Kinderzonen werden nach verschiedenen Sicherheitsstandards gebaut. Die Plätze sind meist gut eingezäunt, abseits von belebten Straßen und viel sicherer. Dies ist sicherlich einer der Faktoren, der eine große Gruppe junger Familien mit Kindern dazu veranlasst, sich für Wohnungen in Neubauten zu entscheiden.
Kosten für den Kauf oder die Anmietung einer Wohnung
Wohnungen in Plattenbauten sind günstiger in der Anschaffung als ihre Pendants auf dem Primärmarkt. Preisunterschiede können bis zu 25 % betragen. Für das gleiche Geld können wir auf dem Zweitmarkt eine kleinere Wohnung oder eine größere gebrauchte Immobilie kaufen. Denken wir nur daran, dass die meisten gebrauchten Wohnungen renovierungsbedürftig sind. Die Kosten für dieses Projekt sind schwer abzuschätzen. Es hängt alles vom Umfang der Renovierung und dem Standard der Renovierung der Zimmer ab. Daher lohnt es sich, vor dem Kauf einen ersten Kostenvoranschlag für die Renovierung zu erstellen. Manchmal ist es rentabler, eine teurere Wohnung in besserem Zustand zu kaufen.
Bei der Erörterung der Anschaffungskosten von Wohnungen sollten wir auch bedenken, dass die meisten Wohnungen auf dem Primärmarkt im Bauträgerstandard sind. Das bedeutet, dass der zukünftige Eigentümer seine Wohnung selbst fertigstellen und einrichten muss. Die Kosten für diese Art von Aktivität sollten 1.000 PLN / m . nicht überschreiten2. Die genauen Berechnungen hängen vom Ausstattungsstandard, den Arbeitskosten und der Qualität der verwendeten Veredelungsmaterialien ab. Diese Kosten, sowohl bei Fertigstellung des Bauträgerzustands als auch bei Sanierungen, können mit dem Baurechner abgeschätzt werden.
Etwas anders ist die Situation bei der Anmietung einer Wohnung. Die Lage der Wohnung hat oft einen größeren Einfluss auf die Mietkosten als die Qualität der Wohnung selbst. Somit kann für eine Fertigteilwohnung in bester Lage ein günstigerer Preis erzielt werden und nicht für eine Wohnung in einem Neubau am Stadtrand. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die Mietpreise von Wohnungen in verschiedenen Städten in Polen.
Wo ist das Leben besser?
Beide Lösungen haben ihre Vor- und Nachteile. Das Wohnen in einem neuen Wohnblock scheint jedoch komfortabler zu sein. Dabei geht es nicht nur um den optischen Zustand der Umgebung unserer Wohnung. Entwickler bemühen sich, ihre Räumlichkeiten gut an die Bedürfnisse der Nutzer anzupassen. Wir werden darin keine zu engen Korridore oder unbequemen Räume (wie in Betonplattenblöcken) finden.
Der größte Nachteil beim Kauf einer neuen Wohnung scheint die schlechte Infrastruktur zu sein. Dabei ist jedoch zu beachten, dass sich das Umfeld von Neubausiedlungen ständig weiterentwickelt. Vor dem Kauf einer Wohnung lohnt es sich, die Liste der in unmittelbarer Nähe geplanten Investitionen zu prüfen. Es kann sich herausstellen, dass sich in einigen Jahren die schlechte Infrastruktur rund um die neue Wohnsiedlung deutlich verbessern wird. Vielleicht ist dies einer der Faktoren, die dazu geführt haben, dass neue Wohnungen ein wachsendes Interesse bei Investoren haben. Der hohe Standard und der Komfort der Wohnung führen auch zu einem höheren Mietpreis. Für manche Leute kann dies eine ziemlich bequeme Möglichkeit sein, ihr Kapital zu investieren.
