HINWEIS - Material ist veraltet. Die aktuellen Kosten für den Hausbau finden Sie in diesem Artikel.
Vor dem Bau eines Hauses stoßen wir oft auf das Problem, die Gesamtinvestitionskosten genau zu ermitteln. Der Preis für Baumaterial und Arbeit schwankt leicht, aber wir können die ungefähren Kosten für jeden Bauabschnitt unabhängig bestimmen. Es reicht aus, eine detaillierte Investorenschätzung für den Bau eines Hauses zu erstellen, die uns eine Liste der wichtigsten Ausgaben zeigt.
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Annahmen der Kostenschätzung des Investors
Jede Kostenschätzung sollte auf Basis detaillierter Annahmen erfolgen. Dank dessen werden alle Berechnungen ziemlich genau und zuverlässig sein. Grundlage ist natürlich die Größe und Spezifität der Immobilie. In unserem Fall handelt es sich um ein Einfamilienhaus ohne Keller mit Dachboden. Denken Sie daran, dass die Kosten für den Bau eines Hauses mit Keller um bis zu 1/3 höher sein können. Aus diesem Grund entscheiden sich die meisten Investoren für den Bau kleiner Einfamilienhäuser ohne Keller.
Ein weiterer wichtiger Faktor, der den Endpreis der Investition bestimmt, ist die Größe der Nutzfläche und die Höhe der Decke. In unseren Berechnungen gehen wir davon aus, dass die Gesamtnutzfläche des Gebäudes 120 m² beträgt2 (60 m2 im Erdgeschoss und 60 m²2 auf dem Dachboden). Die Zimmerdecken haben eine geringe Höhe von 2,4 Metern.
Auf Basis der oben genannten Daten können wir bereits indikative Berechnungen anstellen.
Gebäudestruktur
Die ersten wesentlichen Ausgaben, die jedem Investor entstehen, ist der Kauf eines Bauvorhabens. Die kommerziellen Angebote umfassen vorgefertigte und maßgeschneiderte Projekte (in der Regel etwas teurer). Wir wählen ein kostengünstiges, fertiges Projekt, dessen Durchschnittspreis 2.300,- PLN beträgt.
Nach dem Kauf des Entwurfs ermitteln wir die Kosten für den Bau der Gebäudestruktur. Wir beginnen die Bauarbeiten mit dem Bau von Fundamenten. Wir beinhalten alle Erdarbeiten, die Kosten für die Herstellung von Streifenfundamenten, Betonstein-Grundmauern, Dämmung der Außenwände und Ballastierung. Der durchschnittliche Preis der Materialien, die für den Bau der Fundamente benötigt werden, beträgt 182,56 PLN / m2. Die untere Etage unseres Gebäudes hat eine Fläche von 60 m²2Daher betragen die Materialkosten für die Fundamente 10.953,60 PLN. Denken Sie daran, dass die Kostenschätzung des Investors auch den Arbeitspreis enthalten sollte. Es ist gut, ein erfahrenes und bewährtes Team zu wählen, um die Grundlagen zu schaffen. Die durchschnittlichen Arbeitskosten für alle Arbeiten betragen 3.848,40 PLN.
Nach der Schätzung des Fundamentpreises beginnen wir mit der Kalkulation des Baus von tragenden Wänden und Trennwänden. Ihre Fläche können wir aus dem Konstruktionsentwurf berechnen. Wenn uns die erforderlichen Daten nicht vorliegen, verwenden wir eine einfache Formel. Nach Standard-Umrechnungsfaktor pro 1 m2 der Hausfläche beträgt 1,45 m²2 tragende Wand und 0,7 m2 Trennwand. Also, in einem Haus mit einer Fläche von 120 m²2 es werden 174 m² sein2 tragende Wände und 84 m²2 Trennwände. Meistens werden sie aus Porenbetonblöcken gebaut. Es ist ein relativ billiges und gleichzeitig sehr langlebiges Produkt, das die Lebensdauer der gesamten Hausstruktur gewährleistet. Die ungefähren Kosten für diesen Bauabschnitt betragen 18.710,76 PLN. Der Preis beinhaltet den Kauf aller notwendigen Baumaterialien und Arbeitskosten.
Einer der wichtigsten Schritte bei der Errichtung des Baukörpers ist der Bau von Lüftungs- und Rauchabzugskaminen. In einem typischen Einfamilienhaus gibt es einen Rauchabzug und etwa sechs Lüftungsschornsteine (oder Lüftungsschächte). Wir installieren sie in Heizräumen, Räumen mit erhöhter Luftfeuchtigkeit (Küche, Bad, Waschküche) und in Hauswirtschaftsräumen. Denken Sie daran, dass alle Schornsteinkonstruktionen ordnungsgemäß fertiggestellt werden sollten. Dadurch erhöhen wir ihre Lebensdauer und die Lüftungskanäle bleiben über viele Jahre einsatzbereit. Wir vertrauen unsere Arbeit beim Bau von Schornsteinen einem billigeren Team an und kaufen günstige Baustoffe ein. Der niedrigste Preis für die Herstellung von Lüftungsschornsteinen und Schachfiguren in einem Einfamilienhaus beträgt 5.313,26 PLN (inklusive Materialeinkauf, Arbeit und Fertigstellung der Schornsteine).
Bei der Angabe des Preises des Baukörpers im Kostenvoranschlag des Investors sollten wir auch an die Decken und Fassaden denken. Die Anzahl der Etagen hängt von der Anzahl der Vollgeschosse ab. In einem einstöckigen Haus mit Dachboden reicht es aus, eine Decke (notwendigerweise aus vorgefertigten Elementen) herzustellen. Denken Sie daran, dass Holzdecken nur an Orten verwendet werden dürfen, die keinen übermäßigen Belastungen ausgesetzt sind. Sie können viel billiger sein als alternative Fertigböden, sind aber viel weniger widerstandsfähig. Die durchschnittlichen Kosten für die Herstellung einer Decke aus vorgefertigter Teriva (einschließlich Arbeitsaufwand) betragen 21.039,00 PLN.
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
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Prüfen!Die Außenansicht wiederum mit einer Fläche von 144 m2 (unsere Fassade wird mehr oder weniger diesen Bereich haben), die Kosten betragen 13.772,16 PLN. Unsere Kostenschätzung für Investoren berücksichtigte den Preis für die Anmietung eines billigeren Teams (mit einem Gehalt von 29 PLN / m²).2) und Kauf von gefrästem Polystyrol 15 cm dick. Die Fassade wurde mit billigem Acrylputz verkleidet, der sich durch den günstigsten Preis auszeichnet. Etwas anspruchsvollere Anleger können sich für Silikonputz entscheiden. Seine Beschichtung ist widerstandsfähiger gegen widrige Wetterbedingungen. Silikonpflaster ist auch in vielen weiteren effektvollen Farben erhältlich. Die Verwendung dieser Bauchemie erhöht jedoch die Kosten um mindestens 2.500,- PLN.
Die Gesamtbaukosten des Gebäudes beliefen sich auf 75.937,18 PLN. In diesem Preis haben wir auch die Kosten für den Kauf des Bauvorhabens enthalten.
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Dachkonstruktion
Der Kostenvoranschlag des Gesamtinvestors sollte den Preis der Dachkonstruktion berücksichtigen. In unserem Fall ist es umso wichtiger, weil wir planen, einen nutzbaren Dachboden zu bauen (was sicherlich die Kosten des gesamten Projekts erhöhen wird).
Zunächst sollten die Kosten für die Herstellung der Dachkonstruktion abgeschätzt werden. Wir wählen ein hochwertiges Holzfachwerk. Achten wir darauf, dass seine Elemente richtig imprägniert sind. Ein gut gesicherter Dachstuhl kann sogar mehrere Dutzend Jahre in einwandfreiem Zustand standhalten. Es lohnt sich sicherlich nicht, an der Qualität zu sparen. Für ein komplettes Fachwerk von guter Qualität (mit einer Fläche von 90 m²2) und billiger Montage zahlen wir insgesamt 5.924,70 PLN.
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Als nächstes müssen wir die richtige Dachverkleidung auswählen. Wir haben eine Auswahl an modernen Membranen und traditioneller Dachpappe. Die Membran wird erst seit kurzer Zeit im Bau verwendet und ihre Haltbarkeit ist noch nicht vollständig getestet. Aus diesem Grund entscheiden wir uns für die Verwendung einer hochwertigen Dachpappe für die Schalung, die uns etwa 4.172,40 PLN kostet. Die Membran ist vielleicht etwas günstiger, aber das Wichtigste ist die Haltbarkeit des gesamten Daches.
Das Dach ist mit hochwertigen Metalldachziegeln versehen, die einfach zu installieren sind (was sich in niedrigeren Arbeitskosten niederschlägt). Die Kosten für diese Bauphase belaufen sich auf ca. 6.348,60 PLN. Viele Anleger entscheiden sich auch für den Kauf von Keramikfliesen. Produkte dieser Art sind jedoch ziemlich schwer, was den Bau eines massiveren und viel teureren Dachstuhls erfordert. Wir sollten auch daran denken, dass die Verlegung einer Keramikfliese in der Phase des Kaufs eines bestimmten Bauprojekts geplant werden muss.
Nach der Ermittlung der Kosten für die Dachmontage gehen wir zur Bewertung von Dachrinnen, Dachfenstern und Dämmung der Decke über. Die Länge der Dachrinnen hängt von der Dachform ab. Bei Satteldächern müssen auf beiden Seiten des Daches (an der sogenannten Traufe) Rinnen installiert werden. Somit beträgt die Gesamtlänge der Dachrinnen in unserem Fall 25 m. Wir wählen hochwertige Stahlrinnen, die etwas widerstandsfähiger sind als Produkte aus gewöhnlichem PVC. Der Preis für die erforderlichen Materialien und die Montage beträgt 1.467,60 PLN.
Die Anschaffung von Dachfenstern wird etwas teurer. Wir haben die Wahl zwischen normalen Drehfenstern und Dreh-Kipp-Fenstern. Letztere Option wird etwas teurer sein, ist aber viel komfortabler zu bedienen. Kipp- und Drehfenster sind leicht sauber zu halten und verursachen keine größeren Versorgungsprobleme. Es lohnt sich, sich für ein bewährtes Modell eines namhaften Unternehmens (zB Fakro) zu entscheiden. Denken Sie daran, dass ein gut gewähltes Dachfenster den Dachboden effektiv ausleuchten kann und uns günstige Nutzungsbedingungen bietet. Auf dem Dachboden bauen wir vier hochwertige Dreh-Kipp-Fenster ein, die zusammen mit dem Einbau 6.158,48 PLN kosten. Denken Sie auch an die Dachluke (ca. 411,38 PLN).
Auf Dachböden sollten Sie zudem auf eine ausreichende Dämmung achten. Wir wählen hochwertige Mineralwolle, die die Eigenschaft der Schalldämmung hat. Denken Sie daran, dass die Wärmedämmung entlang der Dachschrägen verläuft, weshalb ihre Größe etwa 1,4 m² beträgt2 pro 1 m2 Bodenfläche. Der durchschnittliche Preis für die Dachbodendämmung mit hochwertiger Mineralwolle beträgt 7.856,52 PLN.
Die letzten Kosten für den Bau des Daches sind die Traufuntersichten. Obwohl seine Montage nicht erforderlich ist, erhöht es den visuellen Wert des Gebäudes erheblich und schützt die Innenseite des Daches. Die Abmessungen der Leibung sind in die Konstruktionsplanung einzubeziehen. Wir können sie auch berechnen unter der Annahme, dass für alle 1 m2 die Fläche eines einzelnen Stockwerks beträgt 0,5 m²2 Traufe untersicht. Bei unserem Haus müssen 30 m² abgeschlossen werden2 Untersicht kostet ca. 49,13 PLN / m2 (Preis mit Arbeit angegeben). Somit beträgt der Gesamtpreis der gesamten Dienstleistung 1.473,90 PLN.
Die Gesamtkosten für den Bau des Daches betrugen 33.813,50 PLN.
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Die Kosten der Außenschreinerei
Wir wählen Fünfkammerscheiben aus gewöhnlichem PVC. Sie sind etwas günstiger als Konstruktionen aus Holz und haben genau die gleichen Wärmedämmwerte. In einem Einfamilienhaus mit einer Fläche von 120 m²2 wir verlegen ca. 24 m2 Fenster. Einschließlich der Arbeitskosten belaufen sich die Kosten auf 9.814,80 PLN.
Zweitens müssen wir die richtige Tür auswählen. Der Kostenvoranschlag unseres Investors umfasst den Kauf und die Installation von qualitativ hochwertigen Außentüren, die 2.581,74 PLN kosten werden.
Der Gesamtpreis für hochwertige Holzarbeiten im Außenbereich beträgt 12.396,54 PLN.
Die Kosten für die grundlegende Fertigstellung des Gebäudes
Es lohnt sich, bei Berechnungen zu berücksichtigen, da es einen großen Anteil an den Gesamtkosten ausmacht. Zu Beginn definieren wir die Kosten für Bodenbelag und Verputz. Denken Sie daran, dass ein auf den Boden gelegter Boden eine zusätzliche Wärmedämmung erfordert (was sich in einem höheren Preis niederschlägt). Ungefähre Kosten für die Herstellung von zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 120 m²2 beläuft sich auf 6.171,60 PLN. Nachdem die Böden fertig sind, können wir mit dem Verputzen und Glätten beginnen. Die Gesamtfläche der Wände und Decken in unserem Haus beträgt ca. 480 m²2. Wir zahlen ca. 47,70 PLN / m für Material und Arbeit2. Die Gesamtkosten für das Auftragen von Putz und Deckbeschichtung betragen somit 22.896,00 PLN
Im detaillierten Kostenvoranschlag des Investors sollte auch der Preis für Außenfensterbänke enthalten sein. Wir wählen hochwertige Aluminiumprodukte zum Preis von 102,00 PLN / m (Preis für Material und Arbeit). Wir benötigen genau 18 Meter Fensterbänke, der Gesamtpreis beträgt also 1.836,00 PLN.
In unseren Berechnungen berücksichtigen wir auch die Kosten für den Einbau von Innentüren. Wir benötigen 10 Türen mit Rahmen und der Gesamtpreis (einschließlich Montage) beträgt 6.320,00 PLN
Ein erheblicher Aufwand ist auch die Ausführung von Elektro- und Wasser- und Abwasserinstallationen. Das Haus verfügt über 100 Stromanschlüsse und 17 Sanitäranlagen. Wir wählen gute Profis und mittelpreisige Produkte. Die Kosten für beide Installationen betragen 16.621,00 PLN.
Der Preis für den Grundausbau eines Einfamilienhauses beträgt 56 661,96 PLN.
Eine vollständige Investorenschätzung für den Bau eines Hauses mit einer Fläche von 120 m2
Ändern| Gebäudestruktur | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Fundamente | ||||
| $$ Stiftungen - benötigtes Material | 182,56 PLN / m²2 | 60,00 m²2 | 10.953,60 PLN | Zusätzlich Information |
| $$ Arbeit - Fundamente legen | 64,14 PLN / m²2 | 60,00 m²2 | 3 848.40 PLN | Zusätzlich Information |
| Tragende wände | ||||
| $$ Kom. Betonsteine H + H 24 für tragende Wände | 47,78 PLN / m²2 | 174,00 m²2 | 8.313,72 PLN | Zusätzlich Information |
| $$ Arbeit - tragende Wände aus Beton | 38,00 PLN / m²2 | 174,00 m²2 | 6.612,00 PLN | |
| Wände | ||||
| $$ Kom. Betonsteine H + H 12 für Trennwände | 23,06 PLN / m²2 | 84,00 m²2 | 1.937,04 PLN | empfohlen |
| $$ Arbeit - Mauern aus den Waffen bauen. aus Kunstbeton | 22,00 PLN / m²2 | 84,00 m²2 | 1.848,00 PLN | |
| Schornsteine und Belüftung | ||||
| $ Lüftungsschornsteine + Schächte | 183,87 PLN / Stk. | 6,00 Stk. | 1 103,22 PLN | Zusätzlich Information |
| $ Rauchkamine | 2 806,76 PLN / Stk. | 1,00 Stück | 2 806,76 PLN | |
| $ Fertigstellung von Schornsteinen | 701,64 PLN / Stk. | 2,00 Stück | 1.403,28 PLN | |
| Decke | ||||
| $$ Materialien zur Umsetzung der Obergrenze I teriva | 307,65 PLN / m²2 | 60,00 m²2 | 18.459,00 PLN | Zusätzlich Information |
| $$ Arbeit - Ausführung der Obergrenze I teriva | 43,00 PLN / m²2 | 60,00 m²2 | 2.580,00 PLN | |
| Vorderansicht | ||||
| $ Styroporfassade - Materialien | 66,62 PLN / m²2 | 144,00 m²2 | 9 593,28 PLN | Zusätzlich Information |
| $ Labor - Styroporfassade | 29,02 PLN / m²2 | 144,00 m²2 | 4.178,88 PLN | |
| Andere | ||||
| Hausprojekt | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Gesamtkosten: Hochbau | ||||
| Dach | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Dachkonstruktion | ||||
| $$ Dachstuhl - Materialien | 47,96 PLN / Monat2 | 90,00 m²2 | PLN 4 316,40 | |
| $ Arbeit - Ausführung des Dachstuhls | 17,87 PLN / m²2 | 90,00 m²2 | 1.608,30 PLN | |
| $$ Schalung - Material zur Herstellung der Dachhaut | 34,86 PLN / m²2 | 90,00 m²2 | 3 137,40 PLN | |
| $ Arbeit - Dacheindeckung aus Teerpappe an Bord | 11,50 PLN / m²2 | 90,00 m²2 | 1 035,00 PLN | |
| $$ Metalldachziegel - Materialien | 45,02 PLN / m²2 | 90,00 m²2 | 4.051,80 PLN | Zusätzlich Information |
| $ Arbeit - eine Dacheindeckung aus Metallziegeln herstellen | 25,52 PLN / m²2 | 90,00 m²2 | 2 296.80 PLN | |
| Zubehör und Dachveredelung | ||||
| $$ Stahlrinnen - Kauf und Einbau | 97,84 PLN / Laufmeter | 15,00 m² | 1 467.60 PLN | |
| $$$ Dachfenster mit Montage | 1 539,62 PLN / Stück | 4,00 Stück | 6.158,48 PLN | empfohlen |
| $$ Dachluke | 411,30 PLN / Stk. | 1,00 Stück | 411,30 PLN | Zusätzlich Information |
| Dachdämmung | ||||
| $$ Dämmung einer Holzdecke oder Dachboden - Materialien | 44,03 PLN / m²2 | 84,00 m²2 | 3.698,52 PLN | Zusätzlich Information |
| $$ Arbeit - Dämmung der Decke, Holz oder Dachboden | 49,50 PLN / m²2 | 84,00 m²2 | 4 158,00 PLN | |
| Traufuntersicht | ||||
| $ Traufe - Materialien | 26,74 PLN / m²2 | 30,00 m²2 | 802,20 PLN | Zusätzlich Information |
| $ Traufe Untersicht - Arbeit | 22,39 PLN / m²2 | 30,00 m²2 | 671.70 PLN | |
| Andere | ||||
| Gesamtkosten: Dach | ||||
| Außenschreinerei | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Fenster | ||||
| $$ PVC-Fenster - weiß | 333,95 PLN / m²2 | 24,00 m²2 | 8.014,80 PLN | Zusätzlich Information |
| $$ Fensterinstallation | 75,00 PLN / m²2 | 24,00 m²2 | 1.800,00 PLN | |
| Tür | ||||
| $$$ Außentüren aus Stahl (mit Montage) | 2.581,74 PLN / Stk. | 1,00 Stück | 2.581,74 PLN | Zusätzlich Information |
| Andere | ||||
| Gesamtkosten: Außenschreinerei | ||||
| Innenausbau | Stückpreis. | Menge | Gesamtkosten | |
| Etagen | ||||
| $$ Etage im Erdgeschoss - Materialien | 45,92 PLN / m²2 | 60,00 m²2 | 2 755.20 PLN | Mehr |
| $$ Bodenbelag im Obergeschoss - Materialien | 28,34 PLN / m²2 | 60,00 m²2 | 1.700,40 PLN | Mehr |
| $$ Bodenverlegung auf beiden Etagen | 14,30 PLN / m²2 | 120,00 m²2 | 1.716,00 PLN | Mehr |
| Putze und Gips | ||||
| $$ Gipsputz - die notwendigen Materialien | 14,38 PLN / m²2 | 480,00 m²2 | 6.902,40 PLN | |
| $$ Arbeit - Gips herstellen | 15,12 PLN / m²2 | 480,00 m²2 | 7 PLN 257,60 | |
| Gips | 1,20 PLN / kg | 1.680,00 kg | 2 016.00 PLN | Zusätzlich Information |
| $$ Arbeit - Verputzen | 17,00 PLN / m²2 | 480,00 m²2 | 8 160,00 PLN | Zusätzlich Information |
| Fensterbänke | ||||
| $$ Innenfensterbänke | 26,52 PLN / Meter | 18.00 m² | 477.36 PLN | Zusätzlich Information |
| $$ Arbeit - Einbau von Innenfensterbänken | 50,00 PLN / m² | 18.00 m² | 900,00 PLN | |
| $$ Außenfensterbänke aus Aluminium | 32,00 PLN / m² | 18.00 m² | 576.00 PLN | Zusätzlich Information |
| $$ Arbeit - Installation von externen Fensterbänken | 70,00 PLN / m² | 18.00 m² | 1.260,00 PLN | Zusätzlich Information |
| Elektroinstallation | ||||
| $$ Elektroinstallation - Material + Arbeit | 98,21 PLN / Punkt | 100,00 Punkte | 9.821,00 PLN | Zusätzlich Information |
| Wasser- und Abwasserinstallationen. | ||||
| $$ Sanitär - Installation + Materialien | 400,00 PLN / Punkt | 17,00 Punkte | 6.800,00 PLN | Zusätzlich Information |
| Andere | ||||
| Tür mit Rahmen | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Gesamtkosten: Innenausbau | ||||
| GESAMT: 178.809,18 PLN | ||||
Unsere Investitionskostenschätzung berücksichtigte den Preis der Rohbauarbeiten:
- Gebäudestruktur - 75.937,18 PLN
- Dach - 33 813,50 PLN
- Externe Zimmerei - 12.396,54 PLN
- Innenausbau - 56 661,96 PLN
Aufgrund der oben genannten Preise können wir davon ausgehen, dass die ungefähren Kosten für den Bau eines Einfamilienhauses mit einer Fläche von 120 m²2 beträgt 178.809,18 PLN. Dies ist der Preis, den wir dafür zahlen, die Immobilie in einen geschlossenen Zustand zu versetzen. Die von uns erstellte Investorenkostenschätzung berücksichtigte die unterschiedlichen Preise für Baustoffe und Arbeit. Das Haus war nicht unterkellert und der Dachboden wurde zur Nutzung angepasst. In den Berechnungen waren die Kosten für den Bau der Heizungsanlage nicht enthalten. Der Bau der Heizungsanlage und der Kauf eines einfachen Festbrennstoffofens würden unsere Kosten um weitere 50.000,00 PLN erhöhen.
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