Baukostenvoranschlag – wie geht das?

Der Baukostenvoranschlag ist eines der wichtigsten Dokumente, die wir vor Baubeginn erstellen sollten. Ein gut vorbereiteter Kostenvoranschlag ermöglicht uns eine erste Einschätzung der Investitionskosten und kann bei der Kreditaufnahme sehr hilfreich sein. Ausführliche Dokumentationen können wir selbst erstellen oder kostenlose Online-Tools nutzen.

Am einfachsten bauen Sie ein Haus mit dem kostenlosen Baukostenrechner.

Vorbereitung für den Baukostenvoranschlag

Bevor wir einen Baukostenvoranschlag erstellen, sollten wir ein Bauprojekt erwerben. Dies ist die Grundlage für alle Berechnungen und Berechnungen. Bauvorhaben wird in der Regel eine vorläufige Kostenschätzung beigefügt. Wir sollten jedoch daran denken, dass es nur sehr indikative Abrechnungen enthält, die erheblich von den tatsächlichen Baukosten abweichen können. Dennoch kann der dem Projekt beigefügte Kostenvoranschlag unsere Vorlage werden, nach der wir unsere eigenen Berechnungen durchführen.

Bei den Vorbereitungen sollten wir auch dem Umfang der Arbeiten besondere Aufmerksamkeit schenken. Lassen Sie uns alle Arbeitsschritte in Kategorien einteilen, die es uns ermöglichen, einen detaillierten Aktionsplan zu unterscheiden. In dieser Phase lohnt es sich, den kostenlosen Baurechner zu verwenden, der auf der Website kb.pl verfügbar ist.

Bei der Baukostenschätzung lohnt es sich, fünf Kategorien von Ausgaben zu berücksichtigen:

• Kauf eines Bauvorhabens und Formalitäten
• Hochbaukosten
• Kosten für Dachkonstruktion
• Außenschreinerei
• Kosten für den Innenausbau

Wir dürfen nicht vergessen, dass bei jedem, auch sehr gut gemachten Baukostenvoranschlag, eine Fehlerquote berücksichtigt werden muss. Die allgemein akzeptierte Fehlerquote beträgt 10 %.

Ein weiterer wichtiger Vorbereitungsschritt ist die Auswahl eines bewährten Bauunternehmens. Die Preise variieren hier stark und höhere Kosten bedeuten nicht immer proportional bessere Qualität. Es empfiehlt sich, Angebote von zumindest einigen Unternehmen einzuholen, ihre bisherigen Investitionen zu überprüfen und nur auf dieser Grundlage eine Wahl zu treffen. Natürlich ist dieses Verfahren viel Zeitverschwendung, um mit Dutzenden von Unternehmen zu sprechen, die nicht unbedingt freie Termine haben und bereit sind, Bestellungen abzuschließen. Um Zeit und Nerven zu sparen, lohnt es sich, kostenlose Dienste im Internet zu nutzen, wie z Suche nach einem Interpreten. Der Ablauf ist einfach - Sie füllen ein Formular aus, bestätigen die Anfrage und warten in aller Ruhe darauf, dass Ihnen die Unternehmen ihre Angebote zusenden. Wichtig - Sie sind nicht verpflichtet, mit einem von ihnen einen Vertrag zu unterzeichnen. um den Dienst kostenlos zu nutzen - Klicke hier.

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Kauf eines Bauvorhabens und Formalitäten

Die erste Phase kostet Sie nicht viel Geld, kann aber ziemlich zeitaufwändig sein. Der Kauf eines Bauprojekts ist ein Aufwand von 4-12 Tausend. Es sei daran erinnert, dass sich die Besonderheit des Projekts auf alle Folgekosten auswirkt. Am billigsten zu bauen sind natürlich Häuser mit einfacher Form und traditioneller Satteldachkonstruktion. Schauen wir uns vor dem Kauf eines Projekts die Daten im Leistungsverzeichnis genauer an. Erste Berechnungen können uns bei der Entscheidung für ein konkretes Immobilienprojekt helfen.

Nach dem Kauf des Projekts erledigen wir die ersten Formalitäten. Grundlage ist die Erlangung einer Baugenehmigung. Dem Genehmigungsantrag müssen wir zusätzliche Unterlagen beifügen. In den Kostenvoranschlag beziehen wir den Preis für die Erlangung der Baubedingungen, die technischen Bedingungen für den Anschluss von Versorgungseinrichtungen sowie die Erstellung einer detaillierten Lage- und Höhenkarte ein.

Hochbaukosten

Bei der Ermittlung der Kosten für den Bau eines Gebäudes teilen wir unseren Kostenvoranschlag in mehrere Abteilungen auf.

Weißt du, dass…

Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.

Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.

Prüfen!

• Fundamente - Lassen Sie uns alle Kosten vom Humusgraben bis zu einer Magerbetonplatte herausziehen. Wenn wir möchten, dass unsere Kostenschätzung ziemlich transparent ist, teilen wir sie in mehrere Unterkategorien auf. Bei der Berechnung der Fundamente lohnt es sich, alle Erdarbeiten, die Ausführung von Wänden und Streifenfundamenten, die Kosten für die Isolierung, die Ausführung einer Magerbetonplatte sowie die Kosten für die Sandbettung zu berücksichtigen.
• Tragende wände - Die Kosten beinhalten alle notwendigen Materialien (in der Leistungsliste enthalten). Berücksichtigen wir auch die Kosten für die Herstellung von Stürzen. Grundlage ist natürlich die Flächenberechnung aller tragenden Wände.
• Wände - Berechnen Sie ihre Gesamtfläche, bestimmen Sie die Materialkosten und den Arbeitspreis. Der Einfachheit halber nehmen wir an, dass 1m² Geschoss entspricht der Fläche von 0,7 m²² Trennwände. Mit dieser Formel können wir schnell die Gesamtfläche berechnen.
• Schornsteine ​​und Belüftung - das ist ein ganz wichtiger Punkt in unserer Kostenschätzung. Lassen Sie uns die Kosten für den Bau von Lüftungsschornsteinen, Schachfiguren und Rauchabzügen einschließen. Um die Berechnungen genauer zu machen, fügen wir auch die Kosten für die Fertigstellung der Schornsteinstruktur hinzu.
• Decke - kann ziemlich teuer werden. Wählen wir die Materialien aus, die für die Herstellung der Decke in einer bestimmten Veredelungstechnologie erforderlich sind. Unter Berücksichtigung des Entwurfs und des Leistungsverzeichnisses schätzen wir die Kosten für die Herstellung der Decken zusammen mit allen Ringträgern, Stützen und Bindern.
• Vorderansicht - Ein vollständiger Baukostenvoranschlag sollte auch die Kosten für den Außenfassadenbau beinhalten. Wählen wir die Art des Putzes und der Isolierung und passen wir sie an die Besonderheiten des Gebäudes an.

An dieser Stelle lohnt es sich, einen einfachen Rechner auf der Website kb.pl zu verwenden

Kosten für Dachkonstruktion

Die Ausführung der Dachkonstruktion kann ein erheblicher Aufwand sein, der sich in der Höhe der Gesamtkosten niederschlägt. Die Kostenschätzung des Daches sollte daher sehr genau sein. Es lohnt sich, die Kosten für die Herstellung der Dachkonstruktion zu unterscheiden:

• Dachstuhl - hängt von der Art der Deckung ab. Denken Sie daran, dass das Fachwerk umso massiver ist, je schwerer die Abdeckung ist (was zu erhöhten Kosten führt).
• Dachverkleidung - es ist normalerweise eine Membran, seltener eine Schalung.
• Überdachung - der Preis ist umso höher, je komplizierter die Dachform ist. Als Dacheindeckung werden meist Dachziegel oder Metalldachziegel verwendet. Die zweite Lösung ist etwas billiger zu machen.

Ein wichtiger Aufwand wird auch die Fertigstellung der Dachkonstruktion sein. Berücksichtigen wir die Kosten für den Kauf und die Installation von Dachrinnen, Dachfenstern, Untersichten und Dachluken. Wenn der Dachboden bewohnbar sein soll, müssen auch die Kosten für seine Dämmung berücksichtigt werden. Wenn der Dachboden nicht genutzt wird, macht es keinen Sinn, den gesamten Dachstuhl zu dämmen. Die Dämmung der Decke selbst ist eine viel billigere und häufiger verwendete Lösung. Die Spezifität und die Kosten dieses Projekts hängen von der Technologie der Deckenkonstruktion ab.

Außenschreinerei und Baukostenvoranschlag

Die Ausführung der Außentischlerei bringt die Immobilie in einen rohen, geschlossenen Zustand. Im Baukostenvoranschlag lohnt es sich, die genaue Bewertung aller Außenfenster und -türen anzugeben. In einigen Fällen ist es auch notwendig, die Kosten für den Kauf und die Installation eines Garagentors abzuschätzen. Die Gesamtfläche der Fenster wird zur Grundlage für die Bewertung von Fenstern. Sie kann anhand des Konstruktionsentwurfs berechnet werden. Es wird jedoch viel einfacher sein, die universelle Regel von 5 m . zu übernehmen² der Fläche des Grundstücks beträgt 1m² Fensterbereich.

Bei der Kalkulation von Außentüren müssen wir die Besonderheit ihres Standorts berücksichtigen. Die direkt zum Haus führende Tür muss eine hohe Wärmedämmung aufweisen (was sich in einem höheren Preis niederschlägt). Andererseits können Außentüren, die zum Vorraum führen, einen etwas niedrigeren Wärmedämmungskoeffizienten aufweisen. Die Kosten für den Kauf von qualitativ hochwertigen Außentüren aus Metall sollten 2.000 PLN nicht überschreiten. Holztüren werden etwas teurer sein, die einfachsten Modelle werden ab 4.000 PLN aufwärts erhältlich sein.

Kosten für den Innenausbau

Ein vollständiger Baukostenvoranschlag sollte einen Kostenvoranschlag für den Innenausbau beinhalten. Dies ist der letzte und einer der wichtigsten Punkte der Kostenschätzung. Die ungefähren Kosten können mit den Rechnern auf der Website kb.pl leicht geschätzt werden. In die Kostenschätzung nehmen wir sieben wichtige Unterkategorien auf:

• Umsetzung des Bodens - Lassen Sie uns die Gesamtkosten für Feuchtigkeitsdämmung, Wärmedämmung Polystyrol, Folie, Estrich und Bodenbelagselemente schätzen.
• Verputzen - Berücksichtigen Sie im Kostenvoranschlag die Fläche aller Wände und Decken (es sei denn, wir beabsichtigen, abgehängte Decken zu installieren). Die Gesamtfläche von Wänden und Decken wird mit den ungefähren Kosten von 1 m2 multipliziert² Gips. Wir können Gips- und Kalkzementputze wählen. Die Wahl hängt von der Besonderheit des Innenraums, dem Feuchtigkeitsgrad und der erforderlichen Putzdicke ab. Wenn wir möchten, dass unsere Wände perfekt glatt sind, berücksichtigen wir auch die Kosten für den Oberputz.
• Fensterbänke - Lassen Sie uns die Kosten für die Herstellung von externen und internen Fensterbänken definieren. Wir werden die Berechnung durchführen, indem wir die Breite aller Fenster berechnen. Wir können auch annehmen, dass bei 1m² im Haus befinden sich ca. 0,3 m Fensterbänke.
• Elektroinstallation - Lassen Sie uns zu Beginn die Anzahl der Steckdosen schätzen, die Installationsorte der Beleuchtungspunkte bestimmen und die Anzahl der Lichtschalter berechnen. Es ist auch gut, die Anzahl der Geräte zu bestimmen, die wir an den Strom anschließen möchten. Eine solche Aktion wird uns helfen, die optimale Anzahl von Steckdosen auszuwählen. Auf Basis vorläufiger Daten berechnen wir den Preis für Verkabelung, Zubehör, Sicherungen und einen Schaltschrank. Die Installation der elektrischen Anlage sollte von einem autorisierten Elektriker durchgeführt werden. Fügen wir also auch den Arbeitspreis in die Kalkulation ein.
• Wasser- und Abwasserinstallation - die Anzahl der Wasser- und Abwasserstellen ist in die Baukostenschätzung einzubeziehen. Ein einziger Punkt ist der Zugang und die Einleitung von Wasser in die Kanalisation. Denken Sie bei der Bestimmung der Punktzahl an die weiße Installation und alle Geräte (Geschirrspüler, Waschmaschinen, Spülbecken usw.). Die Klempnerarbeit sollte von einem Klempner durchgeführt werden. Es lohnt sich, dies in den Kostenvoranschlag einzubeziehen.
• Heizungsanlage - Es lohnt sich, seine Besonderheit zu berücksichtigen, da es für den Komfort der Nutzung des gesamten Gebäudes verantwortlich ist. Wenn Sie mit der Kalkulation der Heizungsanlage beginnen, müssen wir ihre Spezifität definieren. Überlegen wir, ob wir gewöhnliche Heizkörper oder vielleicht eine Fußbodenheizung bevorzugen. Lassen Sie uns die Kosten für die erforderlichen Materialien und deren Montage abschätzen. Zu den Gesamtkosten sollten wir auch den Preis für die Heizraumausstattung hinzufügen. In diesem Preis sollten die Kosten für den Kauf und die Installation des Ofens, der Rohre, der Steuerungen und der Pumpen enthalten sein.

So erstellen Sie selbst einen Baukostenvoranschlag

Einen Baukostenvoranschlag selbst zu erstellen, kann ein ziemlich mühsames Unterfangen sein. Viele Menschen entscheiden sich jedoch dafür. Denken Sie daran, dass die Erstellung eines Kostenvoranschlags durch spezielle Unternehmen mindestens 1.500 PLN kostet. Mit ein wenig Wissen, Können und Geduld werden wir es selbst schaffen. Ein gut vorbereiteter Baukostenvoranschlag ermöglicht Ihnen, die richtige Höhe der Finanzierung vorzubereiten und kann bei der Beantragung eines Kredits sehr hilfreich sein.

Es lohnt sich, es zu machen, auch wenn wir nicht allzu viel Wissen im Bereich des Bauens haben. In diesem Fall einfache und intuitive Rechner, verfügbar unter kb.pl. Rechner ermöglichen eine sehr schnelle, vorläufige Baukostenabschätzung und können als praktische Formel für komplexere Berechnungen verwendet werden.