HINWEIS - Material ist veraltet. Die aktuellen Kosten für den Hausbau finden Sie in diesem Artikel.
Der Bau von ein- und zweistöckigen Einfamilienhäusern ist ein ziemlich hoher Aufwand. Einige Kosten können jedoch durch eine gute Planung aller Bauabläufe oder durch den Verzicht auf bestimmte Elemente im Projekt – zum Beispiel den Keller – gesenkt werden. Es lohnt sich auch, den ersten Baukostenvoranschlag abzuschätzen, mit dem Sie den ungefähren Aufwandsumfang ermitteln können. Auf dem Baukostenrechner können Sie auch selbst kalkulieren.
Der Bau erfordert auch die Suche nach bewährten Bauunternehmen. Bevor Sie eine Wahl treffen, lohnt es sich, Angebote von mindestens einigen Auftragnehmern zu vergleichen und den besten auszuwählen. Wenn Sie mehrere Angebote von Unternehmen in Ihrer Nähe erhalten möchten - einfacher geht es nicht! Füllen Sie dieses Formular aus und die Unternehmen melden sich selbst bei Ihnen. Sie wählen diejenige mit dem besten Angebot.
Die Investitionskosten versus die Wahl des Bauvorhabens
Die Wahl des Projekts hat einen entscheidenden Einfluss auf die endgültigen Baukosten jedes Gebäudes. Wenn wir ein Gebäude relativ günstig bauen wollen, betrachten wir seinen Charakter. Ein billig zu bauendes Haus ist eine Struktur mit einer einfachen Form der Wände und des Daches. Denken Sie daran, dass die Baukosten umso höher sind, je komplizierter die Form des Gebäudes und des Daches ist. Am billigsten sind daher einfache, ästhetische rechteckige Gebäude mit einem gewöhnlichen Satteldach.
Denken wir bei der Auswahl eines Bauvorhabens auch daran, einen Keller zu bauen. Ohne Zweifel ist ein Haus ohne Keller viel billiger zu bauen. Wir sparen unter anderem bei tiefen Ausgrabungen, der Feuchtigkeitsdämmung und beim Bau von Treppen zum Untergeschoss. Derzeit wird der Bau eines Kellers immer häufiger aufgegeben. Die ungefähren Kosten für die Einrichtung dieses Zimmers können zwischen 10 und 30 % der Gesamtkosten betragen. Häuser mit Kellerräumen entstehen derzeit auf kleinen Baugrundstücken, also dort, wo kein Platz für den Bau zusätzlicher Einrichtungen (Garagen, Wirtschaftsgebäude, größere Pavillons) ist.
Die Wahl des richtigen Bauunternehmens hat einen großen Einfluss auf den Baupreis. Sie sollten niemals ein Erstangebot annehmen. Am besten lassen Sie sich von mindestens einigen Firmen in der Umgebung ein Angebot machen, vergleichen deren Angebote und sammeln Meinungen. Nur auf dieser Grundlage kann eine verlässliche Entscheidung getroffen werden. Es gibt eine Möglichkeit, dies schnell und effizient zu erledigen. Füllen Sie einfach dieses Formular aus. Auf dieser Grundlage senden wir Informationen an lokale Bauunternehmen und diejenigen mit freien Terminen werden sich mit einem Bauangebot bei Ihnen melden. Sie erhalten mehrere Angebote und wählen sicher das Beste aus.
Erste Kostenschätzung
Vor dem Bau eines Hauses lohnt es sich, einen ersten Kostenvoranschlag zu erstellen, der möglichst viele Details enthalten sollte. Sehr hilfreich ist der kostenlose Baukostenrechner. Als Beispiel stellen wir ein einstöckiges und zweistöckiges Haus vor. Dies werden Strukturen mit einem einfachen Körper und einem Satteldach sein. In beiden Fällen berücksichtigen wir auch die ungefähren Kosten für den Bau eines Kellers.
Die Kosten für den Bau eines einstöckigen Hauses mit Keller
Die erste universelle Ausgabe ist der Kauf eines Bauprojekts. Eine gute Idee, um Geld zu sparen, ist der Kauf eines fertigen Projekts, dessen Kosten zwischen 3.000 und 6.000 liegen. Zloty. Ein einzelnes Projekt wird etwas teurer sein, es kann für 5 bis 15 Tausend gekauft werden. Zloty. Nach dem Kauf des Projekts gehen wir zur ersten Kostenschätzung über. Angenommen, die Fläche des Erdgeschosses und des Kellers beträgt 240 m²2 (120 für jede Etage). Wir unterteilen die Kostenschätzung der geschlossenen Hülle in drei Kategorien, nämlich:
- Fundamente und Gebäudestruktur
- Dach
- externe Zimmerei
Gebäudestruktur
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.
Prüfen!Ausgrabungen und Fundamente - Der erste Arbeitsschritt sind Ausgrabungen und Fundamente. In 1 m3 mechanischen Aushub zahlen wir 30 bis 40 PLN. Nehmen wir an, unser Graben hat eine Standardtiefe von 1,3 Metern (bei einer Fläche von 120 m²).2 dies ergibt ein Ergebnis von 156 m3). Die Gesamtkosten dieses Projekts belaufen sich somit auf 4.680 bis 6.240 PLN. Bei sumpfigem Untergrund können diese Kosten weiter steigen.
Nachdem die Ausgrabungen abgeschlossen sind, können wir mit dem Bau der Fundamente beginnen. Nehmen wir an, unser Gebäude wird in Nischenbänke eingebettet. Die Kosten für die Herstellung solcher Fundamente auf trockenem Boden betragen etwa 80 PLN / m2. Bei Fundamenten auf einem Feuchtgebiet können die Kosten auf 109 PLN / m² steigen2. Neben den Gesamtkosten gibt es auch den Arbeitspreis, d.h. 47-55 PLN / m2. Wir können daher davon ausgehen, dass wir für die Fundamente von 15.440 PLN bis 19.780 PLN bezahlen werden (Annahme - Fundamente für einen Keller ohne Fundamentwände).
Kellergrundmauern - Es lohnt sich, sie aus Porenbeton herzustellen, der ein relativ billiger und effizienter Baustoff ist. Die Gesamtfläche unserer Grundmauern beträgt ca. 205 m²2. Die Kosten für diesen Bauabschnitt variieren zwischen 73 PLN und 140 PLN (inklusive Arbeit). So kostet der Bau der Grundmauern zwischen 14.900 PLN und 28.700 PLN. Wir sollten auch daran denken, die Wände zu isolieren, was durchschnittlich 5.800 PLN + Arbeitskosten kostet.
Tragende wände - sind ein weiterer sehr wichtiger Kostenfaktor. Es ist eine gute Idee, tragende Wände aus Porenbeton herzustellen. Diese Lösung ist etwas günstiger als das Bauen mit keramischen Hohlziegeln. Die Gesamtfläche unserer tragenden Wände beträgt ca. 180 m²2. Die ungefähren Kosten sollten 15.000 PLN nicht überschreiten.
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Trennwände im Untergeschoss und im Erdgeschoss - es wird angenommen, dass alle 1 m2 die Grundfläche beträgt ca. 1,2 m²2 Wandoberflächen. Die Gesamtfläche unseres Unter- und Erdgeschosses beträgt 240 m²2daher haben die Trennwände eine Fläche von 288 m²2. Machen wir sie aus Porenbeton, wodurch wir etwa 5.700 PLN (im Vergleich zu Keramikblöcken) sparen können. Die Gesamtkosten für die Herstellung von Trennwänden belaufen sich in unserem Fall auf ca. 13.000 PLN.
Rauch- und Lüftungskamin - Es sollte aus den besten Materialien bestehen, die temperaturwechselbeständig sind. Nehmen wir an, unser Schornstein hat 6 Schächte und 1 Rauchabzug. Die Kosten für die Herstellung eines solchen Schornsteins in einem einstöckigen Haus mit Keller sollten zwischen 4.560 PLN und 6.980 PLN liegen.
Decken - Bei einem einstöckigen Haus mit Keller müssen zwei Decken hergestellt werden. Die Decke zwischen Keller und Erdgeschoss muss höheren Belastungen standhalten, daher besteht sie aus Stahlbeton oder vorgefertigten Teriva-Elementen. Während diese Materialien zu einem ähnlichen Preis erworben werden können, können die Arbeitskosten bei teriva-Fertigelementen doppelt so niedrig sein. Um Einsparungen zu erzielen, wird daher empfohlen, einen Stahlbetonboden herzustellen. Die durchschnittlichen Kosten dieses Projekts betragen ca. 35.000 PLN.
Zweitens machen wir die Decke über dem Erdgeschoss. Seine Struktur ist nicht so starken Belastungen ausgesetzt, daher können wir es sicher aus Holz herstellen. Die Kosten für eine Holzdecke mit einer Fläche von 120 m²2 kann von 25.200 bis 30.180 PLN kosten.
Zusammenfassung der Kosten - Der Bau eines einstöckigen Gebäudes mit Keller kann Kosten in Höhe von 138.580 - 147.878 PLN verursachen.
Dach
Die erste Stufe der Dachkonstruktion ist die Konstruktion des Dachstuhls. Es lohnt sich, es aus hochwertigem Holz herzustellen, das mit der Druckmethode imprägniert wird. Das Dach unseres Gebäudes wird eine Giebelkonstruktion mit einer Fläche von ca. 180 m² sein2. Eine hochwertige Aufhängung dieser Größe kostet zwischen 14.000 PLN und 21.000 PLN.
Nachdem das Fachwerk fertig ist, verlegen wir die Ummantelung. Am häufigsten wird eine spezielle Folie (Membran) verwendet, die die wirtschaftlichste Lösung ist. Die Gesamtkosten der Einrichtung, einschließlich der Arbeitskosten, sollten etwa 1.200-2.200 PLN betragen.
Der letzte Schritt bei der Erstellung eines Daches ist das Verlegen der Abdeckung. Nehmen wir an, wir verlegen ein Blech, was eine elegante und zugleich wirtschaftliche Lösung ist. Die Kosten für die Anordnung auf einem regelmäßigen Satteldach mit einer Fläche von 180 m²2 sollte 15.000 PLN nicht überschreiten.
Zusammenfassung der Kosten - die Kosten für die Herstellung eines Satteldachs mit einer Fläche von 180 m²2 Kosten von 30.000 bis 38.000 PLN.
Fenster und Türen
Der Einbau von Fenstern und Türen führt unser Gebäude zu einer geschlossenen Hülle. Derzeit sind Fünfkammer-PVC-Fenster sehr beliebt. Diese Art von Konstruktionen sind etwas billiger als ihre modernen Pendants aus Holz. Angenommen, im Erdgeschoss befinden sich 6 Fensteröffnungen in Standardgröße. Im Keller bauen wir wiederum 6 kleine Fenster mit den Maßen 785x585 mm ein. Die Gesamtkosten (inklusive Montage) sollen ca. 18.000 PLN betragen. Die Kosten für qualitativ hochwertige Außentüren mit Montage betragen etwa 2.000 PLN.
Gesamtkosten - Die obigen Berechnungen zeigen, dass der Bau eines einstöckigen Hauses mit Keller etwa 200-230 Tsd. PLN kosten wird. Das Gebäude hatte eine einfache Form und ein Satteldach. Diese Kosten sind Richtwerte. Genauere, individuelle Berechnungen können mit einem speziellen Rechner durchgeführt werden.
Die Kosten für den Bau eines zweistöckigen Hauses mit Keller
Nehmen wir an, dass jedes Stockwerk des Gebäudes 120 m² groß sein soll2 (ähnlich wie bei den vorherigen Berechnungen). Die erste Ausgabe wird der Kauf eines Bauprojekts sein (3.000 PLN für ein fertiges Projekt). Die Kosten der einzelnen Bauabschnitte sind entsprechend
Gebäudestruktur
Ausgrabungen und Fundamente - 17 Tausend. Zloty.
Kellergrundmauern mit Isolierung - 35.000 Zloty.
Tragende Wände im Erdgeschoss und Obergeschoss - die Gesamtfläche des Erdgeschosses und Obergeschosses beträgt 240 m²2. Bei 1 m2 es gibt durchschnittlich 1,5 m Platz2 tragende Wand. Somit beträgt die Gesamtfläche der tragenden Wände in unserem Gebäude 360 m²2. Die durchschnittlichen Kosten dieses Projekts betragen 25-27.000 PLN.
Trennwände im Untergeschoss im Erdgeschoss und Obergeschoss - Die Gesamtfläche der Wände auf allen Etagen beträgt 230 m²2. Zur Herstellung verwenden wir Porenbeton H + H 12. Es ist die wirtschaftlichste Lösung, die uns spürbare Einsparungen bringt. Die ungefähren Kosten für die Herstellung von Trennwänden betragen ca. 15.000 PLN.
Rauch- und Lüftungsschornstein - bestehend aus 6 Schächten und 1 Rauchabzug. Der Preis ist höher als beim Bau eines Schornsteins in einem einstöckigen Haus (aufgrund der größeren Länge der Einlassrohre). Die Gesamtkosten für die Installation eines Schornsteins in einem zweistöckigen Haus mit Keller werden ca. 7.000 PLN betragen. Der Preis beinhaltet auch die Fertigstellung der Elemente über dem Dach.
Decken - Wir brauchen drei Decken, jede von ihnen hat eine Fläche von 120m2. Sowohl zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss als auch zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss sind Stahlbetondecken auszuführen. Dafür zahlen wir ca. 80.000 PLN. Die Decke über dem Boden kann bereits aus Holzelementen bestehen. Die Holzdecke kostet etwa 26.000 PLN. Die Preise beinhalten die Arbeit für die Ausführung einer bestimmten Art von Obergrenze.
Zusammenfassung der Kosten - Der Bau eines zweistöckigen Gebäudes mit Keller kann etwa 200-210.000 PLN kosten.
Dach - Die Kosten für die Herstellung eines Daches in einem zweistöckigen Haus entsprechen den Kosten für den Bau eines Daches in einem einstöckigen Haus. Der ungefähre Preis (für die Dacheindeckung mit Stahlziegeln und die Ausführung der Membranverkleidung) beträgt ca. 30.000 PLN + ca. 5.000 PLN für die Dachrinne und den Dachausstieg.
Einbau von Fenstern und Türen - Nehmen wir an, unser Gebäude hat 12 große Fensteröffnungen und 6 kleine Fensteröffnungen im Keller. Die Kosten für die Installation von Standard-Kunststofffenstern betragen etwa 18.000 PLN. In den Gesamtkosten sind auch der Preis für Außentore (ca. 2.000 PLN) und Garagentor (ca. 1.700 PLN) enthalten.
Gesamtkosten - Die obigen Berechnungen zeigen, dass der Bau eines zweistöckigen Hauses mit Keller etwa 260-280.000 PLN kosten wird. Dies gilt für das Gebäude in geschlossener Hülle, das dann fertiggestellt werden muss.
Wie kann man günstig bauen?
Eine gründliche Vorbereitung kann der erste Schritt zum kostengünstigen Hausbau sein. Ein wirtschaftliches Haus im Bau ist eine einfache Struktur mit einem traditionellen Satteldach. Jede weitere Gaube und jede Änderung des Gebäudekörpers verursacht zusätzliche Kosten. Denken wir auch darüber nach, einen Keller zu bauen. Dies ist ein beträchtlicher Aufwand, der Ihre Gesamtkosten erheblich erhöhen kann. Bei der Analyse der obigen Berechnungen können wir davon ausgehen, dass es am wirtschaftlichsten wäre, ein einstöckiges Haus ohne Keller zu bauen. Eine etwas teurere Alternative ist der Bau eines zweistöckigen Hauses ohne Keller. Die letztere Option ist jedoch die günstigste in Bezug auf die Kosten von 1 m2 nutzbare Fläche.
Es darf nicht vergessen werden, dass Sie, um ein günstiges Bauunternehmen zu finden, mindestens einige Angebote auf dem Markt vergleichen müssen! Füllen Sie dieses Formular aus und Sie erhalten Angebote von mindestens einigen lokalen Unternehmen. Sie vergleichen diese miteinander und entscheiden selbst, für welches Unternehmen Sie sich entscheiden.
