Wenn wir mit dem Bau eines Hauses beginnen, müssen wir uns auf viele Ausgaben und unvorhergesehene Situationen vorbereiten. Der durchschnittliche Bau eines Hauses in Polen dauert mehrere Jahre und kostet ungefähr so viel, wie der durchschnittliche Pole in etwa einem Dutzend Jahren verdient. Schauen wir uns also an, wie viel es kostet, ein vorbildliches Einfamilienhaus mit Keller zu bauen.
Wir erinnern Sie daran, dass Sie die detaillierten Kosten für den Bau eines Hauses mit unserem Baurechner berechnen können.
Wann lohnt es sich, einen Keller zu bauen?
Der Bau eines Kellers in einem Einfamilienhaus erhöht die Kosten der gesamten Investition erheblich. Dennoch ist es eine vorteilhafte Lösung für Leute, die ein kleines Baugrundstück haben. Der Bau eines Kellers ermöglicht eine deutliche Vergrößerung der freien Nutzfläche und ist nützlich, wenn kein Platz zum Bau von Wirtschaftsgebäuden, Schuppen oder Pavillons vorhanden ist.
Es ist auch wichtig, dass Häuser mit Keller viel funktionaler sind (in der Regel sind darin Heizräume und ein Brennstofflager untergebracht). Diese Lösung ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause aufgeräumt zu halten und ist besonders nützlich für Menschen, die sich für traditionelle Kohleöfen entschieden haben.
Auf der anderen Seite bedeutet ein einstöckiges Haus definitiv niedrigere Baukosten, niedrigere Ausbau- und Heizkosten. Leider auf Kosten von weniger nutzbarem Platz. In diesem Artikel fassen wir die Kosten für den Bau eines Hauses mit Keller zusammen.
Wovon hängen die Kosten für den Bau eines Einfamilienhauses mit Keller ab?
Die Kosten für den Bau eines Einfamilienhauses hängen in erster Linie von der Region ab, in der wir mit dem Bau beginnen. Die Art des Grundstücks ist ebenfalls von großer Bedeutung (die Kosten für den Bau eines Kellers in Feuchtgebieten können bis zu 1/3 höher sein als die Kosten für den Bau eines Gebäudes in einem trockenen Gebiet). Von Bedeutung sind auch die Baustoffkosten und die Tatsache, ob die Bauarbeiten nach der wirtschaftlichen Methode oder dem beauftragten System durchgeführt werden.
Hier lohnt es sich, einen Moment innezuhalten. Die Wahl der wirtschaftlichen Methode ist natürlich eine sehr große Arbeitsersparnis, aber andererseits erfordert diese Methode ein hohes Baugeschick des Investors. Normalerweise werden wir in einigen Phasen nicht umhin, einen Spezialisten für bestimmte spezialisierte Arbeiten zu finden. Wo bekommt man Angebote von ausgewiesenen Profis? Am besten über den Service Suche nach einem Auftragnehmer auf Baurechnern. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie ein Unternehmen für umfassendes Contracting oder nur für bestimmte spezifische Arbeiten suchen. Füllen Sie das Formular aus, schildern Sie Ihre Anfrage und warten Sie in Ruhe auf attraktive Angebote von bewährten Auftragnehmern.
Baugenehmigung
Die erste Phase der Arbeiten ist die Erlangung einer Baugenehmigung. Damit verbunden ist die Notwendigkeit, viele Unterlagen einzuholen: Bauplanung, Bebauungsbedingungen, Medienanschlussbedingungen etc. Der erste Schritt ist recht zeitaufwändig, verursacht aber keine großen Kosten. Der Preis für das Projekt und die erforderliche Dokumentation reicht von 3.000 PLN bis 6.000 PLN.
Baustoffkosten
Bei der Ermittlung der Baukosten müssen wir die Kosten aller Baustoffe berücksichtigen. Sie können diese Kosten mit unserem speziellen Rechner berechnen. Die Kosten für den Einkauf von Baumaterialien sind sehr unterschiedlich und hängen von dem Ort ab, an dem wir mit dem Bau beginnen und natürlich von der Qualität dieser Materialien. Denken Sie daran, bei der Auswahl bestimmter Baumaterialien nicht nur auf den Preis zu achten. Billigere Materialien sind in der Regel von minderer Qualität und weniger haltbar, daher lohnt es sich, sich für High-End-Produkte zu interessieren.
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Fundament- und Kellerkosten
Wenn wir uns für den Bau eines Einfamilienhauses mit Keller entscheiden, müssen wir die Kostensteigerung der gesamten Investition berücksichtigen. Neben den Fundamenten ist auch der Bau der Kellerwände erforderlich, außerdem werden benötigt: Decke über dem Keller, Bandentwässerung, Wanddämmung, Estrich. Es ist schwierig, die genauen Kosten dieser Investition zu bestimmen, ohne ins Detail zu gehen. Wenn wir davon ausgehen, dass sich das Gebäude auf eingelassenen Bänken und im Boden mit einer maximalen Tiefe von 1,3 Metern befindet, liegen die Kosten im Bereich von 100-150 PLN pro m2. Wenn unser Keller jedoch tiefer ist und die Fläche feuchter ist, können die Kosten 30 Prozent der Gesamtinvestition übersteigen (400-600 PLN pro Quadratmeter).2).
Denken Sie daran, dass Sie Angebote für alle oben beschriebenen Werke finden indem Sie dieses Formular ausfüllen. Es ist völlig kostenlos und unverbindlich!
Kosten für den Bau des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses
Wenn wir die indikativen Baukosten ermitteln wollen, müssen wir die notwendigen Baustoffe auflisten. Auf die Kellerkonstruktion setzen wir zweischichtige Wände aus Porenbeton. Die Kosten für Außenwände reichen von 180-250 pro m2. Sie benötigen auch zweischichtige Innenwände, die einzelne Räume trennen und die gesamte Struktur verstärken. 12 cm dicker Porenbeton reicht aus, um Innenwände zu errichten - ca. 150 PLN pro m²2.
Zu den Gesamtkosten müssen wir auch Baumaterialien hinzufügen, die für die Herstellung der Decken benötigt werden. Die günstigste Lösung sind Teriva-Decken (200-250 PLN pro Quadratmeter)2). Wir rechnen auch die Arbeitskosten in die Gesamtkosten ein. Im Durchschnitt für m2 für diese Gebiete müssen wir zwischen 50 und 110 PLN zahlen.
Bau des Daches und Montage von Fensterrahmen
Weißt du, dass…Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.
Prüfen!Um die Kosten für den Bau des Daches zu ermitteln, gehen wir davon aus, dass es 120 m lang ist2. Der erste Schritt besteht darin, das sogenannte Dachstuhl. Eine Traverse von guter Qualität, perfekt zugeschnitten und imprägniert, sollte zwischen 9.000 und 15.000 (Material + Arbeit) kosten. Der Preis beinhaltet das Patchen. Die Gesamtkosten beinhalten auch: Folie (ca. 1.000 PLN) und Dacheindeckung. Die Wahl der Dacheindeckung hängt von unseren Vorlieben ab, aber die billigste Lösung ist die Verlegung eines Metalldachziegels. Wir kaufen die billigsten Stahldachziegel von guter Qualität ab 40 PLN pro m²2 Material + weitere 30 PLN / m2 Arbeit. Der Kauf und Einbau von Dachrinnen kostet weitere 1.000-1.500 PLN, und die Schornsteinbearbeitung kostet 250 PLN. Wenn Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag für ein solches Dach wissen möchten, lesen Sie bitte einen separaten Artikel zum Bau eines Satteldachs.
Der Einbau von Fensterschreinereien ist etwas günstiger als der Bau des gesamten Daches. Am beliebtesten sind Kunststofffenster mit fünf Kammern in Standardgrößen. Die durchschnittlichen Kosten eines solchen Fensters (inklusive Arbeit) betragen etwa 1.000 PLN. In einem zweistöckigen Einfamilienhaus werden es sicherlich mindestens 10 Fensternischen geben, was uns das Ergebnis liefert: 10 Tausend. Zloty. Darüber hinaus gibt es Innen- und Außenfensterbänke, die wir ab 100 PLN pro Stück kaufen.
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Anschluss von Versorgungsunternehmen und Verteilung von Sanitär- und Elektroinstallationen
Der Anschluss der Versorgungsunternehmen ist ein Prozess, den wir bereits in der Planungsphase des Gebäudes beginnen. Bis zum Baubeginn sollen die Grundinstallationen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) an den Bereich des im Bau befindlichen Hauses angeschlossen werden. Nach dem Schließen des Bauwerks durch Dachaufbau und Einsetzen von Fenstern können wir darüber nachdenken, Elektroinstallationen darüber zu verteilen und dann die Wände zu verputzen. Diese Werke sind jedoch nicht in der sog Gebäudehülle.
Wie viel kostet es insgesamt?
Die Kosten für den Bau eines zweistöckigen Einfamilienhauses mit Keller belaufen sich durchschnittlich auf etwa 200.000 PLN. Wir nehmen an, dass die gesamte nutzbare Fläche 180 m . beträgt2 (nach 60 m2 für Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss), die Fläche der Außenwände 224 m²2während die Fläche der Innenwände 150 m² beträgt2. Die Dachfläche beträgt 120 m²2. Wir gehen auch davon aus, dass das Haus auf trockenem Boden steht und im Rohbauzustand gebaut wurde.
Die Kosten für die Fertigstellung des gesamten Innenraums und die Anpassung an Wohnzwecke variieren ebenfalls stark. Nach unabhängigen Angaben betragen die Mindestkosten für die Fertigstellung einer Etage etwa 25.000 PLN. Die detaillierten Kosten eines solchen Projekts können Sie selbstverständlich auf unseren Baurechnern berechnen.
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