Investoren, die planen, ein Haus in einem Gebiet zu bauen, für das keine Bebauungsbedingungen gelten, müssen bei der zuständigen Behörde die Bebauungsbedingungen beantragen. Sie erhalten einen Baurechtsbeschluss und detaillierte Vorgaben, die unter anderem die Fassade des Gebäudes betreffen. Sie haben oft Probleme, den Begriff "Frontansichtsbreite" zu verstehen. Wie ist dieser Indikator zu interpretieren und welche Rechtsakte definieren ihn?
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Definition der Frontansicht des Gebäudes
Die Definition der Grundstücksfront wurde mit Verordnung des Infrastrukturministers vom 26. August 2002 festgelegt. Gesetzblatt Nr. 164, Pos. 1588, §2, Absatz 5 besagt, dass die Vorderseite des Grundstücks als Teil des Baugrundstücks zu verstehen ist, das an die Straße angrenzt, von der aus Sie das Grundstück betreten. Diese Definition definiert, welche Wand des Gebäudes als Vorderansicht gilt. Die Definition der Vorderansicht des Gebäudes wurde jedoch im Gesetz nicht festgelegt, da dies als allgemein verstandenes Konzept angesehen wurde. Dies ist die Ursache vieler Missverständnisse, da es zu großen Interpretationsunterschieden führt. Aus diesem Grund bestimmt die Stadt selbstständig, was die Frontansicht ist. Ein Beispiel ist Krakau, das durch einen Beschluss des Stadtrates die Vorderansicht als jede Vorderwand definiert, die sich an der Seite einer öffentlichen Straße oder eines anderen öffentlichen Raums befindet, an der sich der Haupteingang zu einem Gebäude oder Bauwerk befindet. Für das Verfahren zur Bestimmung der Breite der Frontansicht gelten die Bestimmungen der Verordnung des Infrastrukturministers:
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Prüfen!- 6.1. besagt, dass die Breite der Vorderfassade auf der Grundlage der durchschnittlichen Breite der bereits bestehenden Gebäude in einem bestimmten Gebiet bestimmt wird.
- es ist jedoch zulässig, aufgrund der in § 3 Abs. 1 genannten Analyse eine andere Breite der Vorderfassade zu bestimmen. 1.
Obwohl 61 Sek. 1-5 nicht numerisch die Bedingungen für die Breite der Vorderansicht erwähnt, ihre Abmessungen müssen zusammen mit anderen Abmessungen, die die Abmessungen des Gebäudes bestimmen, in der Entscheidung über die Bebauungsbedingungen festgelegt werden. Die Definition der Frontfassade des Gebäudes wird nicht erwähnt und die gesetzlichen Regelungen sind ungenau. Dies lässt oft Zweifel aufkommen, wie die Vorderwand zu messen ist. In vielen Fällen macht eine Fehlinterpretation dessen, was eine Vorderwand ist und wie sie bemessen ist, das Bauen schwierig oder sogar unmöglich. Es ist oft fraglich, ob Gesimse und andere architektonische Elemente in den Dimensionen der Fassade enthalten sind. Daher sollte jedem Hausbau eine sorgfältige Untersuchung der Grundstücksbebauung vorausgehen. Sie definieren den strengen Rahmen, in den sich die Gestaltung des Gebäudes einfügen muss, einschließlich der Vorderfassade, ihrer Länge und Höhe.
Die Breite der Frontansicht in der Praxis
Wie liest man Entwicklungsbedingungen, um Probleme zu vermeiden? Jedes Gemeindeamt hat seine eigenen Baubedingungen, die für eine bestimmte Region verbindlich sind. Das Fehlen eines genehmigten Bebauungsplans bedeutet nicht, dass der Entwurf frei ist. Auf Antrag des Investors erlässt das Amt Entwicklungsbedingungen durch Beschluss. Er bestimmt den Abstand zwischen der Gebäudelinie und der Straßenlinie. Diese Länge darf nicht überschritten werden. Das bedeutet, dass die Frontfassade nicht vor der definierten Linie liegen kann. Ein zu flaches Grundstück reicht für das ausgewählte Projekt möglicherweise nicht aus und die Vorderwand würde vor der markierten Linie liegen. Deshalb ist es so wichtig, dass das Design für die Handlung richtig ausgewählt wird. Die Bebauungsbedingungen definieren die Breite der Frontansicht in Metern, lassen aber oft Abweichungen von den Maßen innerhalb des Prozentsatzes zu. Die Fronterhebung kann dann beispielsweise um 20 % mehr als die vorgesehene Länge betragen. Dies legt jedoch die Gemeinde fest und wenn Sie die Fassade verbreitern möchten, müssen Sie eine Genehmigung beantragen. Sie wird nach Durchführung der Analyse freigegeben. Das Prinzip der Messung der Frontansicht des Gebäudes wird als Abstand zwischen den äußersten Kanten der Wand übernommen.
Die Höhe der Fassade wird vom Erdgeschoss vor dem Haupteingang des Gebäudes bis zur Dachtraufe gemessen. Die über den Umriss der Vorderfassade des Gebäudes hinausragende Traufe kann beim Überqueren der Baulinie zu Problemen führen. Wenn das Dach flach ist, wird die Vorderwand vom Boden bis zur Oberkante der Wand gemessen. Es umfasst Gesimse und Dachböden. Überprüfen Sie auch dieser Artikel mit Informationen, wie viel die Fassade und Isolierung des Hauses kostet.
Rechtsfolgen bei Überschreitung der Vorschriften
Die Entwicklungsbedingungen für die Frontansicht stellen viele Anforderungen. Ihre gewissenhafte Einhaltung ist eine Garantie für die Erlangung einer Baugenehmigung. Jeder Zentimeter spielt hier eine wichtige Rolle, so dass das Design die durch die behördliche Entscheidung der Auflagen festgelegten Maße nicht überschreiten darf. Die Frontfassade muss genau definierte Abmessungen haben. Ein Projekt, das nicht den erhaltenen Bedingungen entspricht und beispielsweise mit Gesimsen angereichert ist, kann den Bau erheblich verzögern und sogar zur Verweigerung der Zustimmung führen. Der Investor muss über das Gemeindeamt, das die Entscheidung erlassen hat, den Beschwerdeausschuss der Gemeinde um Hilfe bitten. Erweist sich diese Methode nicht als wirksam, so bleibt der Fall dem Landesverwaltungsgericht vorzulegen. Dies garantiert jedoch nicht, dass das Recht auf Entwicklung gewährt wird.
Beschließt der Eigentümer des Hauses, das Haus ohne Genehmigung zu erweitern und aufzustocken oder das Dach zu erhöhen, kann es als unerlaubter Bau eingestuft werden. Die Frontansicht hat dann größere Abmessungen und sie stimmen nicht mit den Bebauungsplänen überein. Das Amt kann den Abriss eines zusätzlichen Geschosses oder Aufbaus anordnen, damit die Vorderwand die entsprechende Länge und Höhe hat. Darüber hinaus drohen dem Anleger ein Gerichtsverfahren und eine Geldstrafe oder sogar eine Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren. Da das polnische Recht die Möglichkeit der Legalisierung vorsieht, ist es besser, eine Genehmigung zur Modernisierung Ihres Hauses zu beantragen. Voraussetzung ist, dass die im Gesetz beschriebenen Voraussetzungen erfüllt sind. Dies bedeutet, dass die Erweiterung den Entwicklungsbedingungen in einem bestimmten Gebiet entsprechen muss. Es darf keine anderen technischen Vorschriften verletzen.
Obwohl die Definition der Frontfassade eines Gebäudes gesetzlich nicht genau definiert ist, sollten die von der zuständigen Behörde erlassenen Bauauflagen strikt eingehalten werden. Andernfalls wird die Baugenehmigung verweigert. Es darf nicht vergessen werden, dass Gesimse und andere Elemente, die die Fassade schmücken, in ihren Abmessungen enthalten sind.
