Der Entwicklungsmarkt entwickelt sich ständig weiter und immer mehr Menschen entscheiden sich dafür, eine Wohnung vom Bauträger zu kaufen. Eine neue Wohnung, die nach Ihrem Geschmack fertiggestellt und dekoriert werden kann - das ist eine wirklich verlockende Option. Sie hören jedoch immer noch von Betrug in diesem Bereich. Um sich davor zu schützen, lohnt es sich, die Bestimmungen des Bauträgervertrags genau zu prüfen und genau zu analysieren. Erfahren Sie, worauf Sie im Entwicklungsvertrag achten müssen.
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Vertrag mit einem Entwickler - Grundlegende Informationen
Entwicklervereinbarung - Geltungsbereich
Damit ein Bauträgervertrag gültig ist, muss er alle im Gesetz vom 16. September 2011 zum Schutz der Rechte des Käufers einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses vorgesehenen Elemente enthalten. Wenn eines der Elemente nicht im Vertrag enthalten ist, ist dies ein schwerwiegender Grund, ihn anzufechten und vom Vertrag zurückzutreten.
Zunächst sollte angegeben werden:
- der Kaufpreis der Wohnung,
- die Lage des Gebäudes, in dem es sich befinden wird, und die Lage der Wohnung,
- Bestimmen der Fläche des Gebäudes,
- Festlegung der Raumaufteilung und des Umfangs der Ausbauarbeiten.
Es müssen auch Informationen über das Grundstück vorhanden sein - seine Fläche, seinen Rechtsstatus und die Belastungen, die dem Grundstück auferlegt werden. Es sollte auch eine Baugenehmigungsnummer sowie die Benennung der Behörde, die sie ausgestellt hat, und eine genaue Angabe des Beginns und des Abschlussdatums der Arbeiten enthalten sein. Es ist auch zu beachten, ob im Vertrag das Datum des Erhalts der Räumlichkeiten und der Zeitpunkt der Übertragung der Rechte an den Käufer angegeben sind. Natürlich muss auch dieser Vertrag, wie bei jedem Vertrag, bestimmte Bedingungen für den Rücktritt sowie die Zahlungsmethode, einschließlich eines Vorschusses oder einer Anzahlung, haben.
Ein Bauträgervertrag und der Zustand der Wohnung
Die Wohnungen werden meistens im sogenannten Developer-Standard geliefert, aber die Ausbaustufe der Wohnung kann verhandelt werden. Vielleicht möchten Sie Gipskartonplatten, Estriche oder eine bestimmte Anordnung von Elektroinstallationen in der Wohnung herstellen oder sogar die Wände streichen oder Fliesen im Badezimmer verlegen. Es hängt alles davon ab, was Sie wollen und was Sie mit dem Entwickler verhandeln können.
Alle Angaben zum Zustand der Wohnung müssen in den Bauträgervertrag aufgenommen werden. Auch alle Änderungen müssen darin enthalten sein. Auf Grundlage dieses Vertrages können Sie eine technische Besichtigung der Wohnung durchführen. Es besteht nicht nur darin, den technischen Zustand der Wohnung zu überprüfen, Sie können auch überprüfen, ob alle von Ihnen gewünschten Elemente in der Wohnung fertiggestellt wurden. Der Vertrag ist somit die Grundlage für die Geltendmachung von Ansprüchen und die Verhandlung von Änderungen mit dem Bauträger. Überprüfen Sie auch dieser Artikel mit Tipps, worauf Sie beim Wohnungskauf achten sollten.
Vereinbarung mit dem Entwickler - Details des Entwicklers überprüfen
Entwicklungsvertrag - Daten zur Entwicklungsgesellschaft
Die wichtigste Möglichkeit zur Wahrung Ihrer Interessen besteht darin, die Daten der Entwicklungsgesellschaft zu überprüfen. Natürlich sollten die grundlegenden - Name, Steueridentifikationsnummer und Adresse im Entwicklungsvertrag enthalten sein, aber der Entwickler muss auch andere Daten angeben, wenn Sie diese anfordern.
Dies sind Informationen über die finanzielle Lage des Unternehmens und des Projekts selbst, also einer bestimmten Baustelle. Sie sollten auch die Finanzdaten dieses bestimmten Ortes überprüfen. Wichtig sind auch Informationen über das Recht des Bauträgers an Immobilien. Das Wichtigste ist, sich mit dem aktuellen Stand des Grund- und Hypothekenregisters für Immobilien (sofern vorhanden) vertraut zu machen. Sie können auch eine Kopie des aktuellen Auszugs aus dem Landesgerichtsregister oder eine Eintragungsbescheinigung im Zentralregister und Informationen zur Wirtschaftstätigkeit anfordern. Wichtig sind auch die Baugenehmigung sowie die architektonische und bauliche Gestaltung. Sie können auch die Jahresabschlüsse des Entwicklers der letzten zwei Jahre einsehen.
Der Bauträgervertrag und der Informationsprospekt
Wenn eine Entwicklungsgesellschaft mit dem Verkauf einer Wohnung beginnt, muss sie einen Prospekt erstellen. Es handelt sich um ein Dokument, das Informationen und Visualisierungen der gesamten Konstruktion enthält, d. h. aller Gebäude, die zu dieser bestimmten Investition gehören. Dieser Prospekt ist ein wichtiges Dokument, das demjenigen vorgelegt werden sollte, der beabsichtigt, eine Wohnung zu kaufen.
Der zukünftige Käufer soll sich daraus unter anderem über die Rechte des Bauträgers an der Immobilie einschließlich des Grundstücks, auf dem die Gebäude errichtet werden, informieren. Der Prospekt sollte auch Informationen über Baustoffe enthalten - deren Kauf und Qualität. Außerdem müssen die erforderlichen behördlichen Genehmigungen vorgelegt werden.
Das Dokument sollte mit allen Anhängen kostenlos geliefert werden. Es kann in Form einer Papierbroschüre oder einer DVD oder eines USB-Sticks vorliegen. Bei anderen Medien als Papier hat der Käufer die Möglichkeit, den Papierprospekt in den Räumlichkeiten der Gesellschaft zu lesen. Alle Prospektänderungen sind auch den Käufern der Wohnung mitzuteilen.
Entwicklervereinbarung - weitere Informationen
Bauträgervertrag in Form einer notariellen Urkunde
Damit ein Entwicklungsvertrag gültig ist, muss er in Form einer notariellen Urkunde abgeschlossen werden. Der mit dem anderen Unternehmen geschlossene Vertrag ist nicht gültig. Zudem schützt nur ein Notarvertrag Ihre Interessen ausreichend.
Natürlich ist diese Art von Vertrag teuer, aber nicht nur der Käufer trägt die Kosten für einen Notarbesuch. Dieser Betrag wird in zwei Teile aufgeteilt - jede Partei zahlt einen davon. Wenn für das Gebäude bereits ein Grund- und Hypothekenregister vorhanden ist, wird ein solcher Vertrag abgeschlossen. Dies ist eine Garantie dafür, dass der Bauträger die Räumlichkeiten nicht an Dritte verkaufen oder auch nur einen Vorvertrag mit ihnen abschließen kann. Der Abschluss eines Bauträgervertrags in Form einer notariellen Urkunde ist obligatorisch.
Vereinbarung mit dem Bauträger und Anzahlung oder Raten
Normalerweise zahlen Sie für eine Entwicklungswohnung keine Rate (es sei denn, sie ist bereits fertig), sondern Sie zahlen regelmäßig von Zeit zu Zeit weitere Teile der Gesamtsumme. Jedes Mal, wenn es sich um eine Anzahlung handelt, wird die erste in der Regel bei Vertragsabschluss gezahlt.
Der Entwicklungsvertrag sollte klar definierte Regeln für die Zahlung der Anzahlung und der Folgeraten enthalten – genaue Termine und deren Höhe. Letzteres wird natürlich bei der Übertragung der Rechte an den Räumlichkeiten auf den Käufer bezahlt. Wichtig ist auch, dass im Vertrag eine Möglichkeit angegeben wird, die Anzahlung zurückerstattet wird, falls der Bauträger den Vertrag kündigt und was mit ihm passiert, wenn der Käufer zurücktreten möchte. In den meisten Fällen können Sie bis zu einem bestimmten Punkt fast den gesamten gezahlten Betrag einziehen. Wenn der Verkäufer abhebt, können Sie den doppelten Betrag der Anzahlung anfordern.
Ein Bauträgervertrag und Verzögerungen beim Bau eines Gebäudes
Obwohl im Prospekt eine ganz konkrete Frist für die Inbetriebnahme von Gebäuden steht, kommt es in der Praxis häufig zu Bauverzögerungen bei Bauträgern. Meistens wird der Vor- oder gar Endvertrag geschlossen, wenn das Gebäude noch nicht fertig ist.
Ein Vertrag mit einem Entwickler kann Sie vor einem solchen Problem schützen. Dies kann beinhalten, dass der Preis einer Wohnung für jeden Monat der Verspätung um einen bestimmten Prozentsatz oder Betrag sinkt. Meistens sind es 0,5-1% oder 1-5 Tausend Zloty. Dies ist besonders wichtig für Menschen, die eine Wohnung mieten, während sie auf den Bau einer eigenen Wohnung warten. Änderungen des Fertigstellungstermins des Gebäudes können zusätzliche Mietkosten nach sich ziehen, und eine solche Entlastung ist eine erhebliche Hilfe.
