Aufgabe einer Wohnungsbaugenossenschaft ist es, die ihr gehörenden Liegenschaften zu verwalten. Der Umfang seiner Aufgaben sowie die Rechte seiner Mitglieder werden durch das Gesetz, insbesondere das Wohnungsgenossenschaftsgesetz, bestimmt. Wir beraten zu den wichtigsten Regeln, die sich aus diesem Rechtsakt ergeben und die jedes Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft kennen muss.
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Das Gesetz über Wohnungsbaugenossenschaften - Grundlegende Informationen
Die Wohnungsgenossenschaft arbeitet auf der Grundlage von zwei Rechtsakten - dem Gesetz vom 16. September 1982, dem Genossenschaftsgesetz und dem Gesetz vom 15. Dezember 2000 über die Wohnungsbaugenossenschaften. Nach diesen Gesetzen besteht die Grundaufgabe der Wohnungsbaugenossenschaften darin, Befriedigung des Wohnbedarfs und anderer Bedürfnisse der Mitglieder und ihrer Familien durch Bereitstellung von unabhängigen Wohnungen oder Einfamilienhäusern.
Das Gesetz sieht vor, dass der Tätigkeitsgegenstand von Wohnungsbaugenossenschaften der Bau oder Erwerb von Gebäuden zum Zwecke der Gründung zugunsten der Genossenschaftsmitglieder und der Bau oder Erwerb von Gebäuden zum Zwecke der Begründung des Sondereigentums sein kann. Dies kann auch für Einfamilienhäuser gelten.
Am 14. Juni 2007 wurde eine Novelle des Genossenschaftsgesetzes eingeführt. Dies ist das Gesetz zur Änderung des Gesetzes über Wohnungsgenossenschaften und bestimmter anderer Gesetze. Wichtigster Grundsatz der Novelle ist das genossenschaftliche Eigentumsrecht an den Räumlichkeiten, also eine ganz andere Eigentumsform bzw.
Wohnungsgenossenschaftsgesetz - Grundpflichten des Bewohners
Wohnungsbaugenossenschaft und Genossenschaftsstatut - Genossenschaftsrecht
Das Genossenschaftsgesetz, also das Genossenschaftsgesetz, regelt die Rechte und Pflichten der Genossenschaft und ihrer Mitglieder. Die Hauptverantwortung des Bewohners besteht darin, die Rechte zu befolgen, die in der Satzung der Genossenschaft und im allgemeinen Gesetz enthalten sind. Der Status einer Genossenschaft muss unbedingt einige wichtige Elemente enthalten. Darin enthalten sind unter anderem die Höhe des Startgeldes und die Anzahl der Aktien sowie der Zeitpunkt ihrer Zahlung und Rückgabe. Darüber hinaus sind sie auch regelmäßig bei Nichterfüllung der Pflichten eines Genossenschaftsmitglieds wichtig – weisen Sie auf die Folgen hiervon hin.
Eine Wohnungsbaugenossenschaft kann von ihren Mitgliedern verlangen, dass sie die Rechte der Genossenschaftssatzung beachten. Einer davon sollte das Eintrittsgeld bezahlen, sich aber auch um das Wohl der Genossenschaft und den guten Zustand des Gebäudes kümmern. Die Satzung sollte auch den Hinweis enthalten, dass eine Person, die ein genossenschaftliches Recht auf eine Wohnung erwirbt, unbedingt einen Wohnungsbeitrag haben muss, dessen Höhe sich nach der Satzung richtet.
Eine weitere Verpflichtung aus der Satzung ist die rechtzeitige Zahlung von Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb des Gebäudes, der Müllabfuhr, den Nebenkosten und der Pflege des Gemeinschaftsbereichs, wie Beleuchtung oder Reinigung des Käfigs.
Das Gesetz über die Wohnungsbaugenossenschaft und die Notwendigkeit, eine Wohnung bereitzustellen
Eine der wichtigsten Pflichten jedes Mitglieds einer Wohnungsbaugenossenschaft ist die Pflicht zur Bereitstellung der Wohnung in den in Art. 6 des Wohnungsbaugenossenschaftsgesetzes vorgesehenen Situationen. Solche Situationen sind mit der Notwendigkeit verbunden, das Gebäude in gutem Zustand zu erhalten. Bei einer Störung, die den Schaden verursacht hat oder verursachen kann, ist das Gebäude unverzüglich zur Verfügung zu stellen. Es ist jedoch nach vorheriger Terminabsprache erforderlich, die Räumlichkeiten bereitzustellen bei:
- regelmäßige Inspektionen des technischen Zustands der Räumlichkeiten,
- Festlegung des Umfangs der Instandsetzungsarbeiten sowie Durchführung der notwendigen Renovierung durch die Genossenschaft,
- Durchführung einer technischen Ad-hoc-Inspektion der Räumlichkeiten.
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Gesetz über Wohnungsbaugenossenschaften - Mitgliederrechte
Wohnungsgenossenschaft und die Möglichkeit der Kontrolle durch die Mitglieder
Das Gesetz über Wohnungsgenossenschaften regelt auch die Rechte eines Genossenschaftsmitglieds. In erster Linie ist es die Teilnahme an der Mitgliederversammlung und den Mitgliederversammlungen der Wohnungsbaugenossenschaft. Sie können solche Treffen auch selbst einberufen. Sie können auch Beschlussentwürfe und Änderungsanträge zu bereits bestehenden einreichen. Dies ermöglicht es der Wohnungsgenossenschaft, unter der Kontrolle der Mitglieder zu stehen.
Jedes Mitglied kann auch verschiedene Dokumente einsehen. Es handelt sich im Wesentlichen um die internen Dokumente der Genossenschaft – Satzung, Lustrationsberichte, Jahresabschlüsse, mit Dritten abgeschlossene Verträge und natürlich Beschlüsse des Vorstandes der Genossenschaft.
Das Gesetz über Wohnungsbaugenossenschaften und Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft
Ein wichtiges Element des Gesetzes ist auch die Festlegung der Regeln für die Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft. Dies ist im Gesetz über die Wohnungsgenossenschaft in Artikel 3 festgelegt. Mitglied der Genossenschaft kann eine natürliche Person sein, auch wenn sie nicht geschäftsfähig ist. Auch juristische Personen können Mitglied sein, haben aber keinen Anspruch auf ein Mietrecht auf eine Wohnung.
Mitglied einer Genossenschaft kann sowohl eine Person sein, die ein genossenschaftliches Eigentumsrecht an Immobilien hat, als auch eine Person, die ein Pächterrecht hat, und deren Ehegatten. An genossenschaftlichen Treffen können jedoch nicht nur diese Personen, sondern auch deren gesetzliche Vertreter teilnehmen.
Wohnungseigentumsrecht der Genossenschaftsmieter - Änderung des Gesetzes von 2007
Das Wohnungsbaugenossenschaftsrecht wird durch die Novelle des Wohnungsbaugenossenschaftsgesetzes von 2007 eingeführt. Das genossenschaftliche Eigentumsrecht an den Räumlichkeiten wurde im Jahr 2000 begründet, aber das sind völlig andere Gesetze. Gemäß der Novelle verpflichtet sich die Genossenschaft durch die Vereinbarung über die Begründung eines Genossenschaftsmietrechts an einer Wohnung der Person die Wohnung zur Nutzung zu überlassen.
Wer ein Wohnungsbaugenossenschaftsrecht hat, hat gegenüber der Wohnungsbaugenossenschaft genau die gleichen Rechte und Pflichten wie der Eigentümer von Wohnungen und Gebäuden. Der Antragsteller muss einen Wohnbeitrag nach den in der Satzung festgelegten Regeln leisten. Es muss sich um einen Betrag zwischen den Kosten für den Bau der Räumlichkeiten und den Beihilfen handeln, die die Genossenschaft aus öffentlichen Mitteln oder anderen Mitteln erhält. Wurden die Räumlichkeiten auf Kredit gebaut, ist der Berechtigte verpflichtet, sich an der Rückzahlung des Darlehens zu beteiligen. Diese Elemente werden durch die Novelle des Genossenschaftsgesetzes geregelt.
