Die Planungsgebühr bzw. die Planungsrente ist eine einmalige Abgabe für die Gemeinde. Es ist im Gesetz über die Raumordnung und Entwicklung geregelt und bestimmt die Siedlungssituation zwischen der Gemeinde und dem Grundstückseigentümer im Falle der Annahme oder Änderung des örtlichen Raumordnungsplans. Wer zahlt diese Gebühr und wie hoch darf sie sein? Prüfen!
Wenn Sie eine Renovierung oder einen Innenausbau planen, nutzen Sie den Service Suche nach einem Auftragnehmer auf der Website von Baurechnern. Nach dem Ausfüllen eines kurzen Formulars erhalten Sie Zugang zu den besten Angeboten.
Planungsgebühr – was ist das? Rechtliche Grundlage
Rechtsgrundlage für die Berechnung des Planungshonorars ist das Gesetz über die Raumordnung und Entwicklung. Sie wird durch Artikel 36 Absatz 4 geregelt, in dem diese Abgabe definiert ist. Nach dieser Vorschrift entsteht die Zahlungspflicht bei Änderung des Bebauungsplans, jedoch erst dann, wenn sich der Wert des Grundstücks durch die Änderung erhöht hat und der Eigentümer es ganz oder teilweise veräußert. Der Grund für die Schaffung eines solchen Gesetzes ist die städtische Tendenz, landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngrundstücke umzuwandeln. Dann haben sie einen höheren Wert.
Es handelt sich um eine Gebühr, die von der Gemeinde und für die Gemeinde erhoben wird. Diese Bestimmung führt zu vielen Kontroversen, wenn das Grundstück nicht verkauft, sondern durch einen freien Rechtsakt veräußert wird. Was bedeutet es? Bei einer Spende kann auf eine Rente verzichtet werden. Dies ist jedoch nicht streng definiert. Die Gemeinden verzichten auf die Erhebung der Abgabe, wenn die Spende vom Landwirt an seinen Nachfolger erfolgt.
Rente planen – wer zahlt sie?
Die Verpflichtung zur Zahlung des Planungshonorars wird im Einzelfall festgelegt. Dies geschieht im Wege eines behördlichen Beschlusses im Anschluss an das Verfahren. Diese Entscheidung obliegt der Steuerbehörde, und wenn die Gebühr nicht bezahlt wird, kann sich herausstellen, dass der Gemeindevorsteher oder der Bürgermeister ein Vollstreckungsverfahren in der Verwaltung einleiten wird.
Die Planrente muss nicht sofort nach dem Verkauf der Immobilie oder des Grundstücks auferlegt werden. Eine Gemeinde kann innerhalb von 5 Jahren nach Verabschiedung des Raumordnungsplanes eine Rente beantragen. Vor Erlass einer solchen Entscheidung sollte der Notar der Gemeinde jeden Vertrag zusenden, der den Verkauf von Immobilien im Umnutzungsgebiet in der Raumplanung der Immobilie bescheinigt.
Planungsgebühr – wann muss sie nicht bezahlt werden?
Das Gesetz enthält nicht nur eine Definition, sondern auch eine Liste von Situationen, in denen Sie keine Planungsgebühr zahlen müssen. Es muss nicht bezahlt werden, wenn der Verkäufer der Immobilie eine Gemeinde ist, aber es gibt viele weitere Situationen dieser Art.
Die Gebühr hierfür wird nicht erhoben, wenn der Prozentsatz im Gemeinderatsbeschluss nicht genau festgelegt wurde (ihre Höhe hängt genau von der Gemeinde ab). Wird dieser Satz nicht eingehalten, ist die Entscheidung des Gemeindevorstehers (Bürgermeister oder Stadtpräsident) ungültig und es entstehen Ihnen keine Kosten.
Ein weiterer Moment, in dem die Planungsgebühr nicht anfällt, ist, wenn sich die räumliche Planung des Grundstücks nicht ändert. Auch wenn Ihr Immobilienplan bricht, bedeutet die Einführung eines neuen Plans nicht unbedingt, dass Sie eine Planungsrente zahlen müssen. Überprüfen Sie auch dieser Artikel über Bau und Bebauungsplan.
Planungsgebühr - Betrag
Das Gesetz schreibt die Höhe der Planungsgebühr nicht vor. Es ist nicht gleich, es wird prozentual verrechnet. Sie darf nicht höher als 30 % der Wertsteigerung der Immobilie oder niedriger als 0 % sein. Er berechnet sich nicht nach dem Grundstücks-, Haus- oder Grundstückswert, sondern nur nach der vom Gutachter festgestellten Preisdifferenz.
Der in der jeweiligen Gemeinde geltende Tarif wird vom Gemeinderat festgelegt. Es muss ein Beschluss mit Angabe des Prozentsatzes gefasst werden. Einige Gemeinden wollten die Erhebung dieser Gebühr ablehnen, dies ist jedoch nicht möglich. Das Gesetz schreibt vor, dass die Festsetzung eines Satzes von 0% nicht zulässig ist. In den meisten Fällen beträgt diese Gebühr daher 1-3% der Preisdifferenz der Immobilie vor und nach der Änderung des Bebauungsplans.
Planungsgebühr - Festsetzung des Betrags vor dem Verkauf
Wenn Sie wissen, dass sich der Bebauungsplan kürzlich geändert hat, überprüfen Sie vor dem Verkauf die Höhe der Planungsgebühr. Dazu müssen Sie bei der Gemeinde einen Antrag auf Feststellung des Wertes der Planrente stellen und die Gemeinde ist zur Feststellung verpflichtet. Die Höhe dieser Entscheidung hängt vom Inhalt des Kaufvertrags ab, d.h. einfach von der darin enthaltenen Summe, daher ist die Festlegung der Höhe nicht dauerhaft – bei einem Vertrag mit einem anderen Käufer kann dies anders sein.
Warum lohnt es sich, diese Option zu nutzen? In den meisten Fällen verlangen die Gemeinden niedrige Zinsen, aber es kann durchaus eine Wertdifferenz von 30 % geben. Dies kann bereits ein großer Betrag sein, daher lohnt es sich, im Voraus zu wissen, welchen Betrag Sie zahlen müssen. Dies ist auch bei der Berechnung des Verkaufspreises wichtig, es lohnt sich auch, das Wertgutachten eines Gutachters heranzuziehen, der in beiden Fällen den Wert der Immobilie feststellt.
