Der Kauf eines Grundstücks oder einer anderen Immobilie bedarf des Abschlusses eines Vertrages in Form einer notariellen Urkunde. Das polnische Recht sieht jedoch eine gewisse Möglichkeit des legalen und kostenlosen Erwerbs von Eigentum vor. Dies ist die sogenannte Institution der Usucapion. Der Verjährungsvertrag setzt voraus, dass der Immobiliennutzer bestimmte Voraussetzungen erfüllt und beim Gericht einen Antrag auf Verjährung des Erwerbs stellt.
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Verschreibung von Land und Nutzungsbedingungen
Was ist ein Rezept und woran kann es liegen?
Die Verjährung ist eine rechtliche Möglichkeit, Eigentum an einer Sache zu erwerben, nachdem diese für eine bestimmte Zeit verwendet wurde, die als Erwerbsverjährung bezeichnet wird. Dazu gehören erwerbsmäßige Verfügungen (z. B. Enteignung eines Grundstücks, landwirtschaftlichen Bodens), ewige Nießbrauchs- oder Dienstbarkeiten (z. B. das Recht, ein Nachbargrundstück zu betreten und zu befahren).
Das Recht auf Aneignung von Grundstücken und im weiteren Sinne von Grundstücken erfordert die Erfüllung von zwei Bedingungen – den Ablauf einer bestimmten Zeit und den spontanen Besitz. Was die Definition von Immobilien angeht, so lautet Artikel 46 des Bürgerlichen Gesetzbuches: „Immobilien sind Teile des Grundstücks, die einen eigenständigen Eigentumsgegenstand (Grundstück) darstellen, sowie dauerhaft mit dem Grundstück verbundene Gebäude oder Teile davon Gebäude, wenn sie nach besonderen Vorschriften vom Grundstück als Eigentumsgegenstand getrennt sind."
Die Institution der erwerbsmäßigen Verschreibung betrifft Dinge, die man besitzen kann, und nicht Bestandteil dieser Dinge. Das heißt, es ist möglich, ein Grundstück oder ein Gebäude vorzuschreiben, nicht aber ein Zimmer oder ein Dachgeschoss. Bei der Liegenschaft kann es sich um ein dauerhaft mit dem Grundstück verbundenes Gebäude oder um einen Teil eines Gebäudes handeln, der ein eigenständiges Eigentum ist.
Unerlaubter Besitz als Voraussetzung für Usucapion
Eine wichtige Voraussetzung für die Erlangung einer Eigentumsurkunde auf Verschreibung ist der spontane Besitz. Daher ist es wichtig, zwischen abhängiger und spontaner Besessenheit zu unterscheiden. Zum Beispiel ist eine Person, die Mieter einer Räumlichkeiten ist, Eigentümerin der Räumlichkeiten in einer subsidiären Form. Dies liegt daran, dass der Mieter nicht als Eigentümer auftritt. Selbstbeherrschung manifestiert sich darin, dass die Person mit der Sache so umgeht, als ob sie ihr Eigentümer wäre, und dies wird unter anderem nachgewiesen durch:
- Steuern für Immobilien zahlen,
- Pflege der Immobilie,
- Renovierung und Zäune,
- Entwicklung des Grundstücks und Ausführung anderer Investitionen.
Der spontane Eigentümer erweckt den Eindruck, dass er Eigentümer der Immobilie ist. In der Entscheidung des Obersten Gerichtshofs vom 21. November 2012 heißt es: „Selbstbesitz kann nicht nur dann ins Spiel kommen, wenn der Eigentümer von den Rechten seines Eigentümers überzeugt ist, sondern auch, wenn er weiß, dass er nicht Eigentümer ist, sondern besitzen möchte das Ding und er hat es, als ob er der Besitzer wäre." Oder vielleicht interessiert es dich auch dieser Artikel über Eigentumsvorschrift?
Kauf eines Grundstücks durch Erwerbsverfügung nach Treu und Glauben
Gutgläubigkeit und Bösgläubigkeit im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches
Was ist der Erwerb auf Rezept? Die Vermutung der Rechtshandlung einer gutgläubigen Person ist einer der seit der Römerzeit gebräuchlichen Grundbegriffe des Zivilrechts. Der Begriff bezieht sich auf die Absicht einer Person, unabhängig vom Ergebnis der Handlung. Wenn wir in gutem Glauben handeln, haben wir es mit einer berechtigten, wenn auch irrigen Annahme zu tun, dass wir ein bestimmtes Recht haben.
Es gibt keine gesetzliche Definition von Bösgläubigkeit oder von Treu und Glauben, aber es wird davon ausgegangen, dass jemand, der sich auf ein Gesetz beruft, in dem Wissen, dass es nicht existiert, bösgläubig handelt. In unserem Fall der Usucapion: erkennt, dass er kein Eigentum besitzt, nutzt es aber trotzdem. Treu und Glauben wird in der Regel gesetzlich vorausgesetzt.
Die Annahme einer Handlung in gutem oder bösgläubigem Glauben hat Auswirkungen darauf, wie viele Jahre der Inhaber die Verjährungsrechte erwerben wird. Das Recht zur Nutzung von Grundstücken und anderen Immobilien wird nach 20 Jahren Treu und Glauben und nach 30 Jahren gewährt, wenn die Person das Fehlen des Eigentums gesehen hat. Jeder Fall erfordert eine Analyse aller Umstände des Falles.
Die Laufzeiten, die bestimmen, nach wie vielen Jahren ein Erwerb erfolgt, können unter Umständen zusammengefasst werden. Das bedeutet, dass der aktuelle Grundstückseigentümer die Zeit seines Vorgängers zu seiner Eigentümerzeit hinzufügen kann. Handelt der Vorgänger jedoch bösgläubig, muss die Summe der Haltefristen mindestens 30 Jahre betragen. Dies ist in der Regel bei einer Erbschaft von Immobilien der Fall.
Antrag beim Gericht auf Erwerbsverjährung
Nach Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen erfolgt die Immobilienerwerbsverschreibung automatisch und kostenlos. In der Theorie und in der Praxis lohnt es sich, einen entsprechenden Antrag beim Gericht zu stellen. Zukünftig wird die gerichtliche Entscheidung als Nachweis des Eigentums an einer bestimmten Immobilie dienen. Dies wird einen Unterschied machen, wenn Sie Ihre Immobilie in Zukunft verkaufen müssen. Kein Notar wird ohne Eigentumsurkunde eine Kaufurkunde über eine Immobilie erstellen.
Der Antrag auf Verjährungserklärung wird bei der Zivilkammer des Amtsgerichts eingereicht. Die Stempelsteuer ist unabhängig vom Immobilienwert und beträgt 2.000 PLN. Die Entscheidung des Gerichts bestätigt die Existenz eines bestimmten Rechtsstatus und bestätigt die Verjährung von Immobilien und ihr formelles Eigentum.
Dem Antrag ist ein Auszug aus dem Grundbuch oder eine Rechtsstandsbescheinigung beigefügt. Außerdem müssen Sie Grundstückspläne, Angaben des Finanzamtes und einen Grundbuchauszug beifügen. War der Eigentümer der verjährten Liegenschaft minderjährig, endet die Verjährung frühestens zwei Jahre nach Volljährigkeit.
Nutzung landwirtschaftlicher Flächen nur durch einen einzelnen Landwirt
Eines der Rechtsinstrumente, die die rechtliche Regelung des landwirtschaftlichen Grundbesitzes ermöglichen, ist die Verjährung. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch geht eine Immobilie in das Eigentum des selbstständigen Eigentümers über, wenn sie sich seit 20 Jahren in gutem Glauben in seinem Besitz befindet. Handelte er dagegen in Kenntnis seines fehlenden Grundrechts bösgläubig, müssen 30 Jahre bis zur Enteignung vergehen.
Gemäß den geänderten Bestimmungen des Gesetzes gilt ab dem 30. April 2022 die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen nur noch für einen einzelnen Landwirt im Sinne dieses Gesetzes. Diese Bedingungen werden von einer Person erfüllt, die einen landwirtschaftlichen Betrieb betreibt und eine landwirtschaftliche Ausbildung hat. Eine weitere Bedingung ist die Registrierung für mindestens fünf Jahre in der Gemeinde, in der sich das landwirtschaftliche Eigentum befindet, das Gegenstand der Erwerbsverfügung ist. Die aktuellen Regelungen zur Nutzung landwirtschaftlicher Flächen erheben Bedenken wegen der Diskriminierung von Rechtsnachfolgern von Landwirten, die im Besitz von landwirtschaftlichem Eigentum waren.
