In Polen können Sie Immobilien nicht nur kaufen, indem Sie sie kaufen. Auch das Nutzungsrecht an Grundstücken erlaubt dies. Wer kann so Eigentümer werden? Und wie funktioniert das in der Praxis? Wir stellen Sie Schritt für Schritt vor.
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Verschreibung von Immobilien - grundlegende Informationen
Rezept zum Erwerb von Immobilien
Das Nutzungsrecht an Immobilien ergibt sich aus Artikel 172 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Absatz 1 dieses Artikels sagt, dass "ein Eigentümer einer Immobilie, der nicht deren Eigentümer ist, erwirbt das Eigentum, wenn er die Immobilie 20 aufeinanderfolgende Jahre als unabhängiger Eigentümer besessen hat, es sei denn, er hat den Besitz bösgläubig erworben. Wenn wir mit dem Inhaber bösgläubig umgehen, beträgt die Erwerbsverjährungsfrist 30 Jahre."
Um diesen Inhalt zu verstehen, ist es notwendig, den Begriff „unabhängiger Inhaber“ zu verstehen. Dies ist in Artikel 336 des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. Dies ist derjenige, der die Immobilie tatsächlich als Eigentümer besitzt, zum Beispiel als Nießbraucher, Mieter oder Mieter. Eine Person, die ein anderes Recht hat, mit dem die Kontrolle über das Eigentum eines anderen besteht, ist ein abhängiger Eigentümer.
Was ist damit gemeint? Wenn sich jemand wie der Eigentümer der Immobilie verhalten hat, sie gepflegt, Steuern bezahlt und 20 oder 30 Jahre lang gepflegt hat, wird er auf Rezept Eigentümer. Aber nur ein selbstständiger Eigentümer hat eine solche Möglichkeit – für unselbständige Eigentümer ist der Erwerb von Grundstücken oder einer Wohnung auf Rezept nicht möglich.
Verschreibung von Immobilien nach Treu und Glauben
Ein weiteres sehr wichtiges Konzept, das für die Nutzung von Immobilien wichtig ist, ist Treu und Glauben. In den meisten Fällen resultiert die Verschreibung von Immobilien aus der Unkenntnis des Benutzers, dass er nicht rechtmäßig Eigentümer ist. Dies gilt für Gebäude, Wohnungen sowie Grundstücke. Diese Ignoranz kann jedoch auf schlechten und guten Glauben zurückzuführen sein.
Der Name kann etwas verwirrend sein - Sie können sich in böser Absicht auf dem Grundstück aufhalten, ohne die Absicht zu haben, etwas Illegales zu tun. Zu diesem Zeitpunkt stand der Kauf von Immobilien beispielsweise im Zusammenhang mit Betrug – dem Kauf von jemandem, der sie nicht besaß. Der neue Benutzer weiß möglicherweise überhaupt nichts davon. Die Unterscheidung ist wichtig, da sie die Bedingungen der Usukapation ändert - für "guten Glauben" sind es 20 Jahre, für bösen Glauben - 30 Jahre.
Auch wenn die Immobilie durch vorsätzliche Vernachlässigung übernommen wurde oder Sie wussten, dass Sie nicht der Eigentümer sind, haben Sie dennoch das Recht, das Eigentum zu erlangen. Dies erfordert jedoch eine längere Zeit – erst nach 30 Jahren ist es möglich, Grundstücke, Gebäude oder Wohnungen zu erwerben.
Verschreibung von unbeweglichem Vermögen - Räumlichkeiten für die Verjährung von unbeweglichem Vermögen
Zum Nachweis einer nach Treu und Glauben erfolgten Erwerbsverjährung ist es erforderlich, die Voraussetzungen der Immobilienerwerbsverjährung nachzuweisen. Dies bedeutet, dass nachgewiesen werden muss, dass es sich um eine Situation der Unwissenheit oder als Folge einer ungeregelten Nachlasssituation handelt. Es sollte auch nachgewiesen werden, dass die Immobilie wie der Eigentümer gepflegt wurde, Steuern und dergleichen bezahlt wurden. Die Bedingungen der Erwerbsverjährung besagen eindeutig, dass die Verjährung nach 20 Jahren erfolgt.
Die gutgläubige Nutzung von Immobilien erfolgt am häufigsten bei ungeregelten Erbschaftsangelegenheiten. Meistens geht es darum, dass eines der Geschwister im Elternhaus wohnt, ohne zu wissen, dass auch die anderen Familienmitglieder die Vaterschaft erben. Meistens tritt diese Art von Problem erst auf, wenn Sie versuchen, einen Kredit bei einer Bank aufzunehmen oder die Vaterschaft auf die Kinder zu übertragen. Dann stellt sich manchmal heraus, dass es tatsächlich mehrere Immobilienbesitzer gibt, manchmal handelt es sich um Generationenwechsel, die eine Einigung erschweren. Das Problem kann beispielsweise auch die Aneignung von Immobilien aufgrund der falschen Verteilung der Grundstücksgrenzen sein. In einem solchen Fall kommt es vor, dass ein Nachbar auf einem Stück des Gartens des anderen Nachbarn sitzt, ohne es zu wissen. Oftmals sind die Ursachen hier alte Landkarten und ungeregelte Eigentumsverhältnisse vor oder kurz nach dem Krieg.
Die bösgläubige Erwerbsverschreibung muss nicht bedeuten, dass vorsätzlich gegen das Gesetz verstoßen wird. Ein Beispiel für eine solche erwerbsmäßige Verjährung kann der Kauf von Immobilien von einem Betrüger sein, der behauptet, sein rechtmäßiger Eigentümer zu sein, obwohl er es nicht ist. Glücklicherweise sind solche Situationen im Zeitalter des weit verbreiteten Zugangs zu Grund- und Hypothekenregistern über das Internet eher selten. Auch wenn Sie nicht wussten, dass die Immobilie jemand anderem gehört, können Sie nach 30 Jahren eine Eigentumsurkunde beantragen - dies gilt als bösgläubige Erwerbsverfügung. Wenn Sie weitere Ratschläge suchen, schauen Sie auch vorbei dieser Artikel zum Thema Immobilienkaufverschreibung.
Verschreibung von Immobilien - So erhalten Sie die Eigentumsurkunde
Verschreibung von Immobilien - Gericht
Um die erwerbsmäßige Verjährung von Immobilien zu ermitteln, müssen rechtliche Schritte eingeleitet werden. Der Eigentümer einer Immobilie muss, um rechtmäßiger Eigentümer zu sein, beim Amtsgericht einen Antrag auf Erwerb einer Wohnung oder Grundstückserwerb auf Verjährung stellen.
Gerichtsverfahren sind erforderlich. Manchmal haben Menschen, die plötzlich feststellen, dass ihnen ihr Eigentum aus irgendeinem Grund nicht gehört, Angst, die Sache anzufassen und wollen nicht vor Gericht gehen. Dies ist ein Fehler - die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie erkannt wird, ist sehr hoch. Es genügt, einen Antrag bei dem für den Standort der betreffenden Immobilie zuständigen Amtsgericht zu stellen.
Verschreibung von Immobilien Schritt für Schritt
Der erste Schritt besteht darin, einen Antrag auf Erwerb einer Wohnung oder eines Grundstücks auf Erwerbsverschreibung zu stellen. Diesem Dokument sollte eine Bestätigung über die Zahlung der Steuer (Wald-, Agrar-, Grund- oder nur Grundsteuer), ein Auszug aus dem Katasterplan und ein Auszug aus dem Grundbuch beigefügt werden. Ein weiteres sehr wichtiges Dokument ist die Bescheinigung des Starost über keine Reprivatisierungsansprüche auf die Immobilie. Es ist ein Dokument, das beim Kreisamt heruntergeladen werden kann.
Die Gebühr für die Durchführung dieses Verfahrens ist festgelegt - sie wurde im Gesetz über die Gerichtskosten in Zivilsachen vom 28. Juli 2005 festgelegt. Es beträgt 2.000 PLN, unabhängig davon, wo sich die Immobilie befindet.
Dann gibt das Gericht das anhängige Gerichtsverfahren bekannt und fordert die Mitwirkung in Sachen Immobilienkauf auf Verjährung. Die in der Ausschreibung angegebene Frist beträgt drei Monate. Wenn sich bis zu diesem Zeitpunkt niemand meldet, bestätigt das Gericht die Erwerbsverfügung und die Person, die das Dokument eingereicht hat, erhält die Eigentumsurkunde. Natürlich müssen Sie auch Steuern zahlen – in diesem Fall handelt es sich um eine Schenkungssteuer, die 7% des Immobilienwertes beträgt. Das Geld sollte auf das Konto des Finanzamtes überwiesen werden, das für den Ort, an dem sich die Immobilie befindet, geeignet ist.
