Das Gesetz zum Schutz der Rechte der Mieter, allgemein bekannt als „Mietergesetz“, ist ein Dokument, das die Rechte und Pflichten sowohl des Mieters als auch des Mieters einer Wohnung regelt. Gerade für letztere können die darin enthaltenen Aufzeichnungen nachts die Augen wach halten, denn es gibt viele Verpflichtungen, die erfüllt werden müssen, um eine Wohnung zu mieten.
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Das Gesetz zum Schutz der Rechte der Mieter
Unkenntnis des Gesetzes ist schädlich. Dieses Sprichwort lässt sich erfolgreich auf dieses Gesetz anwenden. Es regelt sorgfältig die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. Der Mietwohnungsmarkt in Polen läuft immer noch sehr gut und viele Menschen entscheiden sich für den Kauf von Immobilien zur Miete. Bevor Sie dies tun und den Vertrag unterschreiben, lesen Sie unbedingt dieses Gesetz - es kann sehr hilfreich sein, zum Beispiel bei der Definition der Regeln, die Sie in den Mietvertragstext aufnehmen werden.
Das Gesetz über den Schutz der Mieterrechte, den Wohnungsbestand der Gemeinde und die Novelle des Bürgerlichen Gesetzbuches wurde im Juni 2001 erlassen und trat im Juli in Kraft. Es ist ein Dokument, dessen Aufgabe es war, die Pflichten von Personen zu regeln, die Wohnungen und andere Immobilien vermieten und vermieten. Bei den Vermietern ist der Teil über den Wohnungsbestand der Gemeinde nicht wirklich interessant - es geht um die Art und Weise, wie die Sozialwohnung vorbereitet und verstanden wird, aber der Rest der Inhalte ist wirklich von großer Bedeutung.
Einige Bestimmungen wurden im April 2022 geändert, in diesem Fall handelte es sich jedoch um soziale Einrichtungen, die der Gemeinde gehören oder dem zuständigen Minister zur Verfügung stehen. Am 26. März 2022 trat die Bekanntmachung des Sejmmarschalls über die Veröffentlichung des einheitlichen Textes des Gesetzes zum Schutz der Mieterrechte, des Wohnungsbestandes der Gemeinde und zur Änderung des Bürgerlichen Gesetzbuches in Kraft. Die Gesetzesänderung bringt für das praktische Verständnis der Bestimmungen des Gesetzes nichts Besonderes. Die Pflichten und Rechte von Vermieter und Mieter bleiben gleich.
Das Gesetz zum Schutz der Mieterrechte - Pflichten des Vermieters
Mieterschutzgesetz – Pflichten des Vermieters
Das Mietergesetz führt viele Pflichten des Wohnungseigentümers, also des Vermieters, auf. Er ist in erster Linie verpflichtet, dem Mieter Betriebsanlagen und -geräte zur Verfügung zu stellen:Der Vermieter ist verpflichtet, für den effizienten Betrieb der vorhandenen Anlagen und Geräte im Zusammenhang mit dem Gebäude zu sorgen, die es dem Mieter ermöglichen, Wasser, gasförmige und flüssige Brennstoffe, Wärme, Strom, Personenaufzüge und andere Anlagen und Geräte, die die Ausstattung der Räumlichkeiten bilden, zu nutzen und Gebäude, das in gesonderten Vorschriften festgelegt ist“.
Darüber hinaus sieht das Gesetz vor, dass sich der Vermieter auch nach der Übergabe durch den Mieter um den Zustand der Räumlichkeiten zu kümmern hat. Dies bedeutet, dass der Wohnungseigentümer die abgenutzten Teile der Wohnungsausstattung ohne Kosten für den Mieter ersetzt, es sei denn, der Schaden war allein von ihm zu vertreten. Nach diesem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, interne Installationen (Gas und Warmwasser), jedoch ohne Armaturen, zu ersetzen und zu reparieren, wenn diese durch den Mieter beschädigt wurden. Darüber hinaus ist der Eigentümer verpflichtet, Heizöfen, Zentralheizungen mit Radiatoren, Antennen, Fenster- und Türschreinereien, Fußböden und Putz zu ersetzen.
Viel umstritten war auch die Bestimmung, nach der der Vermieter auch für die Umgebung des Gebäudes zu sorgen hat: "Zu den Pflichten des Vermieters gehören insbesondere: 1) die Aufrechterhaltung des ordnungsgemäßen Zustands, der Ordnung und der Sauberkeit der Räumlichkeiten und Einrichtungen des Gebäudes, die den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung dienen, und seiner Umgebung;…“. Die Kontroverse wurde vor allem dadurch ausgelöst, dass solche Reparaturen nicht immer in der Verantwortung des Eigentümers einer einzelnen Wohnung liegen – Entscheidungen dieser Art müssen von einer Gemeinde oder Genossenschaft getroffen werden, und das ist nicht immer einfach – in diesem Fall die Räume sind eine Treppe oder ein Flur. Überprüfen Sie auch dieser Artikel über die Rechte und Pflichten des Mieters und des Vermieters.
Das Mietergesetz und die Regelungen zur Kündigung des Vertrages
Das Mieterschutzgesetz von 2001 regelt auch die Kündigung eines Mietverhältnisses. Art. 11 dieses Dokuments besagt, dass „Spätestens einen Monat im Voraus, zum Ende des Kalendermonats, kann der Eigentümer das Rechtsverhältnis kündigen. nur in bestimmten Situationen. Eine Kündigung des Vertrages einen Monat vor Vertragsende ist möglich, wenn der Mieter:
- die Räumlichkeiten vertragswidrig nutzt,
- seine Pflichten vernachlässigt, Schaden entstehen lässt,
- Zerstört Geräte, die zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner des Gebäudes bestimmt sind,
- Es verstößt eklatant gegen die häusliche Ordnung (zum Beispiel verstößt es beharrlich gegen die Ausgangssperre oder macht Lärm und es gibt Beschwerden von Nachbarn),
- er mit Miet- oder sonstigen Zahlungen für mindestens drei Zahlungsperioden im Rückstand ist,
- er oder sie ohne Zustimmung des Eigentümers eine Wohnung gemietet oder gemietet hat,
- Er nutzt die Räumlichkeiten, obwohl sie aufgrund der Notwendigkeit eines Abrisses oder einer Renovierung des Gebäudes entleert werden müssen.
Eine Kündigung des Vertrages kann nur erfolgen, wenn dem Mieter eine schriftliche Mahnung mit Kündigungsandrohung zugesendet wurde, sofern er sein Verhalten nicht ändert. Bei Nichtbegleichung der Finanzen sollte eine schriftliche Mahnung mit einer einmonatigen Frist zur Tilgung der Verbindlichkeiten erfolgen – erst wenn der Mieter einen weiteren Monat nicht zahlt, können Sie den Vertrag kündigen und mit Auszug rechnen und räumen Sie die Wohnung aus und hinterlassen Sie sie in einem ordnungsgemäßen Zustand.
Mieterschutzgesetz - Mieterpflichten
Mietergesetz – Pflichten des Mieters
Selbstverständlich ist die Person, die die Wohnung nutzt – der Mieter – nicht unverbindlich. Laut Mieterschutzgesetz gibt es davon ziemlich viele. Artikel 6b stellt klar, dass „Der Mieter ist verpflichtet, die ihm zustehenden Räumlichkeiten und Räumlichkeiten in einem ordnungsgemäßen technischen, hygienischen und sanitären Zustand nach gesonderten Vorschriften zu erhalten und die Hausordnung zu beachten. Der Mieter ist auch verpflichtet, die zur gemeinsamen Nutzung bestimmten Gebäudeteile wie Personenaufzüge, Treppenhäuser, Flure, Rutschenräume, sonstige Wirtschaftsräume und die Gebäudeumgebung zu pflegen und vor Beschädigung oder Zerstörung zu schützen.
Bei Nichtbeachtung dieser Vorschriften kann der Vermieter vom Mieter die Finanzierung der notwendigen Reparaturen verlangen oder den Vertrag vorzeitig kündigen. Die wichtigste Aufgabe, die sich aus diesem Gesetz ergibt, ist jedoch die Notwendigkeit, die Räumlichkeiten zu erneuern – der Mieter muss sie vor der Übergabe nach Beendigung des Mietverhältnisses räumen und erneuern. Er muss auch Reparaturen vornehmen und dem Vermieter Geld für beschädigte Teile der technischen Ausrüstung zurückgeben.
Das Gesetz über Mieter und die Höhe der Miete
Wenn Sie Mieter sind, beachten Sie unbedingt den Abschnitt der Rechnung, der sich mit der Miete befasst. Das Mietgesetz regelt effektiv die Höhe, die Sie zu zahlen haben. Es lohnt sich zu prüfen, ob Ihr Vermieter nicht zu viel von Ihnen will.
Die Höhe der monatlichen Miete sollte auf der Grundlage mehrerer Faktoren berechnet werden - der Eigentümer sollte den Preis für 1 m2 Nutzfläche der Räumlichkeiten unter Berücksichtigung der Lage des Gebäudes, der Lage der Räumlichkeiten im Gebäude ( Dachgeschoss, hohe Stockwerke in Gebäuden ohne Aufzug oder Erdgeschoss sind weniger zahlbar) sowie die Gebäudeausstattung und natürlich die Ausstattung der Räumlichkeiten mit technischen Geräten und deren Zustand. Auch der allgemeine technische Zustand des Gebäudes ist von Bedeutung, so dass Sie für eine moderne und gut ausgebaute Wohnung in einem alten, unfertigen Mietshaus weniger bezahlen sollten.
Die Lage des Gebäudes bezieht sich nicht nur auf die Infrastruktur des Anwesens. Tatsächlich ist es auch wichtig, in welcher Stadt und in welchem Bezirk es sich befindet, ob es sich um eine Wohnanlage oder ein modernes Viertel handelt und dergleichen. Um herauszufinden, ob die Miete zu hoch ist, sollten Sie die Angebote in der Nähe überprüfen. Wenn es übertrieben ist und beispielsweise den Zustand des Gebäudes nicht berücksichtigt, lohnt es sich, mit dem Vermieter zu verhandeln. Er ist verpflichtet, die Höhe der monatlichen Miete den vorgenannten Faktoren anzupassen.
