Der Vorvertrag ist ein Mittel zum Abschluss des Zielvertrags durch die Parteien und ist eine gute Lösung in einer Situation, in der ein Abschluss des endgültigen Vertrages nicht möglich ist oder die Partei den Abschluss eines bestimmten Geschäfts in der Zukunft irgendwie absichern möchte. Es sollte darauf hingewiesen werden, dass eine solche Vereinbarung von entscheidender Bedeutung ist, damit sie ihre Funktion erfüllen kann.
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Vorvertrag - So bauen Sie richtig
Die Art des Vorvertrags
Das Wesen des Vorvertrages besteht darin, dass durch seinen Abschluss der beabsichtigte Zweck, z einen endgültigen Vertrag für die Zukunft abschließen, durch den diese Wirkung erzielt wird und erreicht wird, die Übertragung des Eigentums an solchen landwirtschaftlichen Flächen oder den Kauf eines Grundstücks zu bewirken. Der Vorvertrag begründet daher eine Verpflichtung zum späteren Abschluss des Versprechens.
Der Vorkaufvertrag kann ein- oder zweiseitig bindend sein, das heißt, es ist möglich, das Geschäft so zu gestalten, dass die Verpflichtung zur Erfüllung des Vorvertrags nur bei einer der Parteien liegt, was bedeutet, dass die andere Partei verlangen kann die andere Partei einen Zusagevertrag abschließen muss, aber nicht muss.
Was muss im Vorvertrag enthalten sein
Der Vorvertrag muss den Mindestinhalt des endgültigen Vertrages enthalten, mangels eines solchen kommt der Vorvertrag nicht zustande. Am beliebtesten ist zweifellos der Vorkaufvertrag, ein solcher Vertrag muss unbedingt enthalten:
- Bezeichnung der Vertragsparteien,
- Angabe des Verkaufsgegenstandes,
- den Preis und den Abschluss des Termins.
In einer Situation, in der der Gegenstand des vorläufigen Immobilienkaufvertrags ein Grundstück oder ein Hausverkauf ist, ist es auch sinnvoll, die Immobilie detailliert zu markieren und die Nummer des Grund- und Hypothekenregisters anzugeben. Wenn Sie weitere Informationen suchen, überprüfen Sie auch Artikel mit Rechtsberatung hier gesammelt.
Weitere nützliche Elemente des Vorvertrags
In den Vorvertrag können auch weitere vertragliche Regelungen aufgenommen werden. In einer Situation, in der wir uns zum Beispiel für den Verkauf eines Grundstücks entscheiden, sollten Sie sicherstellen, dass der vorläufige Immobilienkaufvertrag Elemente enthält wie: Anzahlung, Vertragsstrafe, vertragliches Rücktrittsrecht, Entschädigung. Das beliebteste und wirksamste Element zur Sicherstellung der Vertragserfüllung, beispielsweise beim Verkauf eines Grundstücks, ist eine Vertragsklausel, in der ein Anzahlungsvertrag enthalten ist.
Die Anzahlung ist ein bei Vertragsschluss festgelegter Geldbetrag, den die andere Partei im Falle der Nichterfüllung des Vertrages durch eine der Parteien behalten kann, und wenn die Partei sie selbst gegeben hat, kann den doppelten Betrag der Anzahlung verlangen. Gleichzeitig ist zu bedenken, dass die bloße Vereinbarung der Anzahlung im Inhalt des Vorvertrags, der beispielsweise den Verkauf eines Hauses umfasst, für dessen Wirksamkeit nicht ausreicht. Es ist notwendig, tatsächlich Geld für die andere Partei auszugeben. Der Anzahlungsvertrag hat daher die Funktion, den Vorvertrag zu stärken. Die Vertragsstrafe ähnelt der Anzahlungsvereinbarung, die die Verpflichtung zur Zahlung eines bestimmten Geldbetrags für die Partei vorsieht, die sich weigert, die Zusagevereinbarung zu unterzeichnen.
Die Vorlage des Vorkaufvertrags kann auch die sog vertragliches Rücktritts- oder Schadensersatzrecht. Das vertragliche Rücktrittsrecht ist die Einräumung des Rechts einer der Parteien zum Rücktritt innerhalb der vertraglich vorgesehenen Frist, sofern bestimmte Umstände vorliegen, und das Aufrechnungsrecht ist das Recht zum Rücktritt vom Vertrag bei gleichzeitiger Zahlung eines bestimmten Geldbetrages, um von der Notwendigkeit des Abschlusses des versprochenen Vertrages befreit zu werden. Solche Vertragsbestimmungen können äußerst wichtig sein, wenn der endgültige Vertrag eine zukünftige Transaktion betrifft, deren Rentabilität aufgrund bestimmter unabhängiger wirtschaftlicher Faktoren erheblich reduziert werden kann. Überprüfen Sie auch dieser Artikel zur Grundsteuer.
Form des Vorvertrags
Der Vorvertrag kann in beliebiger Form abgeschlossen werden, auch wenn für den endgültigen Vertrag eine besondere Form erforderlich ist. Der Vorvertrag bedarf keiner Form, auch wenn es um den Verkauf des Hauses geht. Der Vertrag über den Verkauf von Immobilien sollte jedoch in Form einer notariellen Urkunde abgeschlossen werden, eine solche Lösung sichert die Möglichkeit, den Abschluss des endgültigen Vertrages vor Gericht zu verfolgen.
Kein Abschluss einer zugesagten Vereinbarung
Befugnisse für den Fall, dass der Auftragnehmer den zugesagten Vertrag nicht abschließt
Das Versäumnis der Partei, den zugesagten Vertrag abzuschließen, ist eine ausreichende Voraussetzung für die Geltendmachung von Schadensersatz durch die andere Partei. Der Begriff Ausweichen ist als fehlende Mitwirkung zu verstehen, die zum Abschluss des zugesagten Vertrages erforderlich ist. Der Umfang des geltend gemachten Schadensersatzes beschränkt sich auf die Aufwendungen, die zum Abschluss des endgültigen Vertrages entstanden sind. Selbstverständlich können Sie im Vorkaufvertrag eine Vertragsstrafe festlegen, was sicherlich die bequemere Lösung ist, aber in diesem Fall begrenzt der Umfang der Entschädigung nicht den Aufwand, der für den Abschluss des endgültigen Vertrages angefallen ist.
Der Nichtabschluss eines zugesagten Vertrages kann auch die Grundlage dafür bilden, dass die andere Partei den Vertragsabschluss gerichtlich verlangen kann. Ein Gerichtsurteil, das die Verpflichtung der anderen Partei zum Abschluss eines zugesagten Vertrages festlegt, führt in einem solchen Fall zum Abschluss dieses Vertrages und ersetzt faktisch die Unterschrift des Auftragnehmers. Das ist das sogenannte die Wirkung eines stärkeren Vorvertrags. Gleichzeitig ist eine solche Lösung, wie oben erwähnt, nur zulässig, wenn die Form des Vorvertrags der gesetzlich vorgesehenen Form des endgültigen Vertrags entspricht und alle erforderlichen Elemente enthält. Bei einem Vertrag über den Verkauf von Immobilien ist es erforderlich, einen Vorvertrag über den Verkauf der Immobilie in Form einer notariellen Urkunde zu erstellen und sicherzustellen, dass das Muster des Vorvertrags die Benennung der Parteien enthält zum Vertrag, Angabe des Verkaufsgegenstandes, des Preises und der genauen Bezeichnung der Immobilie. Überprüfen Sie auch Hier gesammelte Artikel zum Thema Wohnungskauf.
An die Frage des Zeitablaufs ist zu erinnern, insofern verjähren die oben beschriebenen Ansprüche aus dem Vorvertrag in einem Jahr ab dem Tag, an dem der zugesagte Vertrag geschlossen werden sollte.
Vorvertrag und Erbschaft
Die Frage, ob die Verpflichtung und der Anspruch aus dem Vorvertrag auf die Erben übergehen, wenn der Vorvertrag nicht vom Erblasser erfüllt wurde, ist zu bejahen, wobei darauf hinzuweisen ist, dass die im Vorvertrag festgelegten Fristen sind auch für die Erben der Parteien bindend. Dies ist wichtig, weil beispielsweise bei der Erstellung eines Musters eines Vorkaufsvertrages zu bedenken ist, dass die darin enthaltenen Verpflichtungen im Wege der Erbschaft auf die Erben übergehen können.
Zusammenfassung
Ein Vorvertrag ist ein bequemes Instrument, um den Abschluss einer bestimmten Transaktion in der Zukunft abzusichern und ist sehr verbreitet. Dabei kann es sich sowohl um die Erbringung von Dienstleistungen als auch um den Kauf eines Grundstücks oder den Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen handeln. Hervorzuheben ist, dass es bei der Erstellung der Vorlage des Kaufvorvertrags sehr wichtig ist, dass sie den Mindestinhalt des endgültigen Vertrages enthält und beispielsweise beim Kauf eines Grundstücks in Form einer notariellen Urkunde erstellt werden, die den Abschluss des endgültigen Vertrags vor Gericht ermöglicht. Überprüfen Sie auch Artikel mit Immobilienberatung hier gesammelt.
