Sie möchten ein Haus bauen? Der Bau eines Einfamilienhauses ist nicht so naheliegend und einfach, wie es scheinen mag. Jeder einzelne Bauabschnitt sollte von Grund auf betreut werden - bis das Haus schlüsselfertig ist. Wie beauftrage ich Unternehmen, die Einfamilienhäuser bauen? Wie ist die Preisliste dieser Unternehmen? Wie viel kostet der Bau eines Hauses und ist es sinnvoll, ein Haus günstig zu bauen? Wir erklären!
Wenn Sie planen, ein Haus zu bauen, verwenden Sie den Auftragnehmersuchdienst, der auf der Website von Baurechnern verfügbar ist. Nach dem Ausfüllen eines kurzen Formulars erhalten Sie Zugang zu den besten Angeboten.
Bau eines Einfamilienhauses - wichtige Etappen
1. Wir wählen ein Grundstück für ein Einfamilienhaus
Das Grundstück, auf dem das schlüsselfertige Haus errichtet wird, ist das wichtigste Element des Baus. Es sollte sich an einem Ort befinden, der für alle Haushaltsmitglieder am besten geeignet ist. Der Kauf von Grundstücken ist mit einem ziemlich hohen Preis verbunden - obwohl er je nach Standort variiert. Bevor Sie Ihr Traumgrundstück kaufen, sollten Sie jedoch den rechtlichen Status beim Amt prüfen. Es wird auch wichtig sein, die Größe des Grundstücks und die Vielfalt des Geländes zu kennen und zu wissen, was darauf gebaut werden kann (ob zum Beispiel das Gelände nicht vom Denkmalpfleger betreut wird). Die Hilfe eines Architekten ist ebenfalls von unschätzbarem Wert (er kann bei der Einholung einer Genehmigung und bei allen Formalitäten helfen).
Schnell zu kaufen ist nie eine kluge Idee. Was ist, wenn sich herausstellt, dass die Regierung auf einem ausgewählten Grundstück schwer umsetzbare Landentwicklungsbedingungen erlassen hat? Daher ist es besser, ein Grundstück mit einem lokalen Raumordnungsplan zu suchen.
2. Hausdesign - Preisliste
Häuser nach Design zu bauen macht die Dinge heute viel einfacher. Sie wählen Ihr Traumprojekt von einem ausgewiesenen Architekten aus, analysieren das Ganze, schätzen Ihr Budget ein und bestellen eventuelle Änderungen. Auf Basis der Entwürfe entstehen Häuser aus Blähton, Baumstämmen, Brettern oder anderen Materialien. Das Projekt sollte nicht nur an Ihr Budget, sondern auch an die Bedürfnisse aller Haushaltsmitglieder angepasst werden. Denken Sie auch daran, dass moderne Lösungen (wie intelligente Häuser) oft mehr kosten können. Vor allem aber muss die Hausgestaltung funktional und „flexibel“ sein – also mit der Möglichkeit einer möglichen Sanierung in der Zukunft.
Die Kosten für das Hausdesign betragen im Fall der unteren Gabel mehrere Dutzend Zloty / m2. Wenn der Architekt und sein Unternehmen jedoch ein hohes Ansehen genießen, kann ein individueller Hausentwurf von 250 bis 300 PLN / m2 reichen.
3. Hausbau und Baufinanzierung
Ein Einfamilienhaus zu bauen ist gar nicht so einfach, wie es scheint. Manchen Menschen fällt es beispielsweise schwer, einen Kredit zu bekommen, um ihr Traumhaus zu bauen. Heute beginnen die Banken, die Möglichkeit der Schuldentilgung realistischer einzuschätzen. Bei Krediten sollten Sie jedoch immer vorsichtig sein! Es sei nicht davon auszugehen, dass "ich das irgendwie abbezahlen kann". Ohne Eigenanteil von mindestens 20 % sollte man sich besser nicht verschulden.
Im Jahr 2022 stieg der tatsächliche Preis für den Bau eines Hauses im Vergleich zum Vorjahr um 7,8% - 9,5%. Der Bau in der Entwicklung ist dieses Jahr also viel teurer. Behalten Sie diese Informationen bei der Planung Ihres Hausbaus im Hinterkopf. Wenn Sie ein Haus von ca. 100 m2 bauen möchten. Die geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 273 Tsd. PLN. PLN netto. Weitere Informationen zur Berechnung der Baukosten für ein Haus finden Sie hier in diesem Artikel mit den Kosten für den Hausbau.
4. Firmen, die Einfamilienhäuser bauen – wie prüfen?
Weißt du, dass…
Die Preise für Dienstleistungen von Bauunternehmen können sogar zweimal abweichen. Daher ist es gut, vor Vertragsunterzeichnung Angebote aus verschiedenen Quellen zu vergleichen.
Am einfachsten geht dies über den Auftragnehmer-Suchdienst auf KB.pl. Sie füllen ein einfaches Formular aus und erhalten auf dessen Grundlage Angebote von zuverlässigen Unternehmen in Ihrer Nähe. Das Formular ist hier verfügbar.
Prüfen!Der Schlüssel wird sein, das richtige Bauteam auszuwählen, um Ihr Traumhaus zu bauen. Es lohnt sich, frühere Umsetzungen des Unternehmens und die Meinungen seiner Kunden - in Form von Freunden oder Familie - zu verfolgen. Ein Haus günstig zu bauen ist nicht immer eine so schlechte Idee. Es ist nicht immer angebracht, den Meinungen ausschließlich im Internet zu glauben, die möglicherweise falsch sind. Ein umfassender Hausbau hat natürlich seinen Preis, der vorab mit dem Bauteam abgesprochen werden sollte. Unternehmen, die Häuser bauen, werden sehr unterschiedlich bewertet - je nach Zeit, Personenzahl, Größe des Hauses und seiner Komplexität (z. B. Ausbau), Ruf des Unternehmens, Materialien usw. Die Preisliste hängt auch davon ab, welche Art von Arbeit auf der Baustelle durchgeführt werden. Es wird jedoch geschätzt, dass die durchschnittliche Vergütung für Bauarbeiten etwa 30-35% der Kosten für den Bau eines Hauses beträgt.
Denken Sie daran, etwa sechs Monate vor Baubeginn einen Auftragnehmer auszuwählen. Es ist auch erforderlich, mit ihm einen Vertrag mit detaillierten Aufzeichnungen über die einzelnen Elemente der Arbeiten zu unterzeichnen (z. B. die erste Stufe ist der Rohbau, die nächsten Stufen sind Fundamente, Wände, Dach usw.). Sie sollten das Team auch beaufsichtigen, und ein qualifizierter Bauleiter oder Bauaufsichtsinspektor ist das Beste. Der Auftragnehmer, der als natürliche Person tätig ist, sollte über die Daten des Unternehmens im Zentralregister und Informationen über die Wirtschaftstätigkeit verfügen.
Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen?
5. Häuser aus Blähton oder Baumstämmen? Finden und überprüfen Sie einen Entwickler!
Umfassender Hausbau von Grund auf und Hausbauunternehmen ist eine weitere Sache, die Sie im Auge behalten sollten. Wenn Sie ein Haus von einem Bauträger kaufen möchten, sollten Sie zunächst die Details des von ihm durchgeführten Projekts prüfen. Die Daten, die Ihre Aufmerksamkeit erregen sollten, sind:
- Informationen über den Entwickler und seine Erfahrung
- Informationen zu den angebotenen Immobilien und dem gesamten Projekt
- die Anschrift
- Grund- und Hypothekenregisternummer
- lokaler Plan
- Baubedingungen und eine Baugenehmigung
- wichtige Merkmale des Gebäudes
- der Preis
Es ist auch eine Überlegung wert, ob der Bauträger seine Schulden fristgerecht zurückzahlt. Zu diesem Zweck können Sie bei der Zentralen Informationsstelle des Landesgerichtsregisters (Landesgerichtsregister) ein Auskunftsersuchen beantragen. Es ist auch erforderlich, herauszufinden, ob der Entwickler beispielsweise verbotene Klauseln (wie die Beschränkung seiner Haftung für nicht ordnungsgemäß erfüllte Verpflichtungen) nicht verwendet.
6. Vor dem Hausbau zu prüfen
Bevor mit dem Bau eines Hauses begonnen wird, sollten ihm bestimmte Phasen vorausgehen. Sie sollten unbedingt prüfen:
- Ort der Einfahrt zur Baustelle und Zugangsbedingungen für Bauherren,
- Organisation der Landlagerung,
- Baustoffbeschaffungsplan,
- Zaun (Sie müssen ihn so schnell wie möglich aufstellen).
Die Gestaltung der Baustelle ist ein wichtiges Thema - Ein- und Ausstieg, ein Ort zum Lagern von Erde oder Paletten mit Baumaterialien. Die Baustelle muss ordentlich und funktionsfähig sein, um Renovierungsarbeiten nicht zu verhindern.
7. Reihenfolge der Fertigstellungsarbeiten
Diese Reihenfolge hängt hauptsächlich von der Temperatur im renovierten Gebäude ab. Die meisten Arbeiten sollten bei positiven Temperaturen durchgeführt werden, da einige Materialien (zB Putzmörtel) austrocknen müssen. Natürlich muss auch die Arbeitsreihenfolge mit dem Bauteam abgestimmt werden, damit es später keine Überraschung gibt.
- Installation und Belüftung können verteilt werden, wenn die Temperatur nicht unter -5 Grad C fällt.
- Das Verputzen von Wänden und Decken sowie andere "Nassarbeiten" werden bei positiver Temperatur ausgeführt. Am Ende dieser Phase können Fensterbänke eingebettet werden.
- Nach den obigen Schritten werden Unterflurinstallationen (Wasser, Abwasser, Heizung) angeordnet.
- Estriche müssen nach dem Auffalten der Verlegung hergestellt werden. Die Fliesen benötigen einen ebenen Untergrund – manchmal muss man bis zu 3 Wochen mit der Verlegung warten.
- Trockenbau in Form von Skelettwänden oder Trockenbau darf erst nach Trocknung von Putz und Estrich erfolgen.
- Die Malerei ist in die erste (mit weißer Farbe) und die zweite ("sauber") unterteilt. Die erste erfolgt vor dem Verlegen von beispielsweise Paneelen.
- Der letzte Schritt sind Bodenbeläge, Innentüren und die Installation von Elektrogeräten und Möbeln.
Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen?
Es wird geschätzt, dass der Bau eines Einfamilienhauses ca. 4.500 PLN / m2 kostet. Im Jahr 2022 kommt es leider zu einem Anstieg der Arbeitskosten – hauptsächlich aufgrund des Mangels an Baufacharbeitern auf dem Markt. Ab nächstem Jahr sollen neue Häuser erhöhte Anforderungen an den Wärmeschutz erfüllen. Außerdem müssen sie energieeffizient sein, vor allem aufgrund des höheren Umweltbewusstseins – und das verursacht zusätzliche Kosten, da moderne Technik und Materialien verwendet werden müssen.
Die neuen Anforderungen können die Kosten für den Hausbau um ca. 10 % erhöhen. Sie können jedoch immer Abkürzungen nehmen und das Angebot eines fertigen Entwicklungshauses nutzen. Sie beginnen bei ca. 3.500 PLN / m2.
